Idéalement située et très proche du centre ville de Bellegarde, cette maison des années 70 vous propose un pied à terre idéal. Le Rez de chaussée propose une cuisine, SAM/salon de bonnes dispositions ainsi que de 2 chambres et d'une Salle de bain équipée en supplément d'une cabine de douche. A l'étage, une 3ème chambre vous attend et, pour ceux qui en veulent plus, vous disposez du reste de la surface pour créer selon vos appétences.... Pavillon traditionnel construit sur sous-sol complet avec son garage, sa cave, son atelier, sa buanderie ... implanté sur un superbe terrain de 2500m², agrémenté de son jardin/verger et d'un beau plan d'eau. Bien avec de belles prestations, doubles vitrages équipés de volets roulants, couverture refaite et isolée, proposé à un prix plus que raisonnable car les photos parlent d'elles-mêmes, un budget "rafraichissement" sera à prévoir. Produit rare sur le marché ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck KERBEL, Tél. : 07 83 89 66 16, E-mail : franck.kerbel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 792 864 621

Idéalement situé à proximité du centre ville, ce bien des années 70 ne demande qu'à vous accueillir. Il est composé d'une entrée décervant la cuisine, la salle de bain, un WC, 2 chambres et un salon/salle à manger, un autre couloir vous donnera l'accès aux 2 autres chambres et à l'escalier qui permet de descendre au sous sol intégral avec garage. Le tout se trouve sur un terrain clos et arboré d'environ 1300 m2. Ce bien vous offre de belles prestations et un confort avec les doubles vitrages et volets roulants, l'isolation extérieur et des combles, la pompe à chaleur air/air ainsi que le ballon thermodynamique et la VMC. Cette maison sera disponible pour fin juillet 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 174 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica BRELET, Tél. : 0630110613, E-mail : jessica.brelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 911 925 410

A Mézières-en-Gâtinais, à 100 kms de Paris et 20 minutes en voiture de Montargis, jolie longère au style rustique à vendre à la campagne. Elle dispose d'un jardin d'environ 3100m2 avec arbres fruitiers, terrain de pétanque et terrasse. Une dépendance à réhabiliter, des places de parking, un garage ouvert de plus de 60 m² et un puits complètent ce bien. L'aménagement modulable permettra d'adapter les pièces selon les préférences des futurs propriétaires, avec la possibilité de créer un espace indépendant. Le four à pain fonctionnel et la cheminée ajoutent du charme à cette ancienne bâtisse. Menuiseries bois en double vitrage, volets roulants PVC, chauffage fioul et assainissement individuel aux normes. Fibre éligible. Vente longue acceptée. Les + : Panneaux solaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline POISSON, Tél. : 0783114377, E-mail : celine.poisson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Blanc-Mesnil sous le numéro 813 123 635

Située à Nesploy (45270), cette maison offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. Ses 15170 m² de terrain permettent de profiter de vastes espaces extérieurs tout en étant à proximité de la forêt d'Orléans. L'orientation sur les champs offre une luminosité agréable et la terrasse invite à la détente en plein air. Sur une surface de 115 m², la maison construite en 1975 se compose de 4 chambres, 2 pièces d'eau (baignoire au rdc et douche à l'étage) et 2 toilettes indépendants. Les futurs propriétaires pourront aisément personnaliser l'intérieur selon leurs goûts et besoins (cloison/grenier aménageable). Elle dispose d'un garage et les nombreux placards aménagés offrent un rangement pratique. Les menuiseries sont en double vitrage et la cheminée dans le séjour ajoute du confort. Cette propriété est idéale pour ceux recherchant un lieu de vie au calme, entouré par la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline POISSON, Tél. : 0783114377, E-mail : celine.poisson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Blanc-Mesnil sous le numéro 813 123 635

SAFTI - José Marques vous propose : Vous serez immédiatement séduit par cette propriété équestre, elle est édifiée sur un parc paysagé de 5h3010m2 environ avec un magnifique étang de 3000m² environ empoissonné, bordé par la rivière, clos avec portail automatique. Elle est composée de cinq prés clôturés avec alimentation en eau par des robinets incongelables, un enclos pour les poules et un puits. Offrent un cadre de vie idéal pour votre famille, La maison se compose d’une vaste entrée, d’un salon séjour de 30m² environ avec une cheminée équipé d’un insert, d’une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, un bureau de 10 m² environ, une salle d’eau, un WC séparé, une buanderie et un garage attenant. Deux hangars viennent compléter cette maison, cette zone vous offrira un potentiel d'aménagement supplémentaire vous y trouverez un aménagement pour les chevaux, un atelier, un espace pouvant accueillir vos véhicules. +++ : Magnifique vu panoramique sur l’ensemble du bien, terrain traversé par la rivière. La maison offre de beaux volumes d’habitations, VIE DE PLAIN PIED, Cheminée, rénovation des fenêtres double vitrage, carrelage récent, cuisine moderne et fonctionnel Si vous cherchez à investir dans une maison, spacieuse, et prête à accueillir votre famille, cette propriété est l'occasion à ne pas manquer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout ce qu'elle a à offrir. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : José MARQUES, Tél. : 0698197760, E-mail : jose.marques@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 908 996 242

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