Réf 1708107
Pavillon des années 70 sur sous-sol complet.
Ladon (45270), commune avec les commodités de première nécessité et son école primaire est à seulement 20 minutes de Montargis, sa gare, l'A77 ou encore l'A19 et sur le trajet de la ligne 6 Rémi reliant Orléans.
Cette maison de 1974 dispense plus de 80m² pour une salle à manger/séjour, une cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres et d'une salle d'eau. Une pompe à chaleur Air/Eau, un ballon thermodynamique récents (2022) et fenêtres en double vitrage viennent l'agrémenter d'un confort certain.
Ses deux belles terrasses équipées de stores bannes et barbecues, exposées nord/est et sud/ouest, vous permettent de trouver l'ombre ou le soleil suivant vos appétences.
Le sous-sol/garage/cave de plus de 120m² ouvre différentes possibilités d'agencement, stockage...
Son terrain spacieux et arboré de plus de 3000m² avec petites dépendances, piscine hors-sol et serre sauront séduire les personnes en quête de tranquillité et de vastes espaces.
Vous l'aurez compris, ce pavillon très fonctionnel dispose de belles dispositions intérieures comme extérieures et, attend impatiemment sa nouvelle famille.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 193 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Franck KERBEL, Tél. : 07 83 89 66 16, E-mail : franck.kerbel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 792864621
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970€ et 1380€ par an sur l'année 2021.
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