Volumes intérieurs, matériaux naturels et grands espaces extérieurs avec vue dégagée.
Maison à la signature architecturale
Bien de prestige – Aux portes du Marais Poitevin
Dans un environnement paisible et préservé, cette propriété d'exception séduit aux premiers regards par son architecture inspirée des villas noirmoutrines.
Conçue par un architecte de l'île de Noirmoutier, elle reprend avec élégance leurs codes emblématiques : volumes épurés, toiture et cheminée signature, larges ouvertures et parfaite harmonie entre la maison et son jardin.
La maison principale de 184 m² (DPE B - Pompe à chaleur air eau avec chauffage au sol et radiateurs) offre de généreux espaces baignés de lumière dont une vaste pièce de vie. La cuisine haut de gamme en châtaignier, sublimée par un plan de travail en marbre, s'ouvre sur la salle à manger. Une arrière cuisine avec accés sur l'extérieur. permet le rangement. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau en carreaux de marbre et travertins complète le rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres avec plancher et portes en chêne, et une salle d'eau accueillent famille et invités. Un garage compléte l'habitation.
Le jardin paysager de 6000 m2 environ, agrémenté d'oliviers et d'arbres fruitiers, profite de deux vastes terrasses avec vue dégagée sur la nature, et d'un forage avec arrosage intégré.
Une dépendance récente d'environ 180 m² exploitables, avec raccordements indépendants, offre un fort potentiel : seconde habitation, gîtes, activité professionnelle ou investissement locatif. Un garage en pierre supplémentaire de 43 m2.
À 25 minutes de La Rochelle et des plages vendéennes, un bien rare, alliant caractère, prestations haut de gamme et potentiel. Aucun travaux à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 494 850 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Maud WATHLE, Tél. : 0662305061, E-mail : maud.wathle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 822105508
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430€ et 1900€ par an sur l'année 2021.
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