A 10 km de Labège (31670) et de Saint-Orens-de-Gameville (31650), Sur la commune de Préserville (31570), Ramassage scolaire pour le collège et le lycée, Au fond d'une impasse, au calme et sans aucun vis-à-vis, Venez découvrir cette superbe maison plain-pied construite en 2013 selon les normes BBC, en ossature bois de la meilleure qualité : essence de cèdre rouge. Avec ses très faibles consommations énergétiques (entre 500 et 800€ l'année tout compris), la maison est presque passive. Vous bénéficierez d'une cuisine ouverte sur séjour, l'ensemble de près de 50 m², baigné de lumière grâce à deux grandes baies vitrées. Accès direct sur une spacieuse terrasse de 50 m². Un poêle à bois complète ce charmant séjour. Côté nuit, vous disposerez de 3 jolies chambres de plus de 11 m², d'une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que d'un WC séparé. Une grande buanderie de plus de 7 m² est également présente. Côté extérieur, la parcelle de 2500 m² est plane, entièrement clôturée, paysagée, arborée et piscinable. Les végétaux plantés sont pensés pour demander peu d'entretien et peu d'arrosage. La maison dispose d'un garage fermé de près de 30 m², d'un double car port, et de deux abris de jardin déclarés. Le + de cette maison : une dépendance d'environ 20 m² est attenante au garage avec chambre, point d'eau et WC. Idéal aussi pour une profession libérale ou pour accueillir de la famille. Assainissement autonome : Micro-station vidangée et conforme. Cette villa pleine de charme et de goût n'attend que vous et vos futurs projets de vie, n'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements et/ou planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura LORTHOIS, Tél. : 06 74 56 90 99, E-mail : laura.lorthois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 753 036 938

Sur la commune de Bourg Saint Bernard (31570), A 17 km de Quint-Fonsegrives et 20 km de Balma (31130), Ecole maternelle et primaire, superette, à proximité, Au calme d'une impasse, sans vis-à-vis, venez découvrir cet ensemble immobilier atypique offrant différentes possibilités d'aménagement sur une vaste parcelle plane de plus de 2900 m². Vous bénéficierez d'un plain-pied d'environ 50 m² habitables, en ossature bois sous crépi, isolé par laine de roche et placo. Toiture en bac acier. Il est composé d'un séjour avec poêle à bois, de plus de 28 m², d'une chambre d'environ 12 m² et d'une salle de bains avec baignoire. Toilettes sèches attenantes, pas d'assainissement présent hormis phytoépuration. Menuiseries bois et simple-vitrage dans l'habitation. Possibilité de construire une habitation de 80 m² et + selon configuration urbanistique. Vous disposerez également d'une grande annexe construite en pierre et briques avec charpente récente de 2022, et une surélévation de 2018 en ossature bois. Cette surélévation d'environ 30 m² comprend l'électricité mais pas de plomberie actuellement. Les fenêtres, au nombre de 5, sont en bois et le double-vitrage est présent partout. A l'extérieur, un puits fonctionnel, ainsi qu'un four à pain/pizza avec électricité enterrée, complètent ce bien. Une piscine hors sol reste également. La pompe et le filtre ont moins de 5 ans. Les champs environnants sont Label Rouge pour certains et en agriculture raisonnée pour les autres. La Fibre est raccordée. Vous recherchez un environnement sans nuisances sonores, en pleine nature, avec des possibilités d'extension de construction tout en étant proche de Toulouse ? N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements et/ou planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura LORTHOIS, Tél. : 06 74 56 90 99, E-mail : laura.lorthois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 753 036 938

Sur la commune de LANTA (31570), A 10 km de QUINT-FONSEGRIVES (31130), Commodités, services, écoles, et arrêt de bus, à pied, Venez découvrir cette spacieuse ferme de plain-pied d'environ 161 m² habitables avec près de 170 m² d'annexes attenantes qui peuvent être réhabilitées, sur un grand terrain plat de plus de 2000 m² en zone constructible. Cette charmante ferme a été en grande partie rénovée : travaux d'isolation (murs doublés), menuiseries ALU blanc et double-vitrage, volets roulants électriques (côté sud), pompe à chaleur AIR/EAU de 2019, portail électrique et extension de l'étable. Avec ses beaux volumes intérieurs, elle bénéficie de deux séjours de près de 25 m² chacun, 3 chambres de plus de 13 et 16 m², une cuisine d'environ 11,50 m² et une grande véranda baignée de lumière de près de 40 m². La ferme permet différentes possibilités de réaménagement intérieur compte tenu de sa configuration /volumes habitables. Côté annexes, vous disposerez d'une superbe étable attenante de près de 120 m², d'un garage d'environ 30 m², d'une chaufferie, cave et pièce supplémentaire, l'ensemble autour de 22 m². Un espace de parking extérieur, et un puits complètent ce bien. La totalité de la parcelle est plane et clôturée, et se trouve en zone constructible. Le terrain est piscinable. La ferme est reliée au tout à l'égout. Vous cherchez le charme de l'ancien de plain-pied avec de beaux volumes à réaménager et un grand jardin sans être isolé avec possibilité de vous rendre aux commodités et écoles à pied ? Cette ferme mérite donc toute votre attention. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire et/ou planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura LORTHOIS, Tél. : 06 74 56 90 99, E-mail : laura.lorthois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 753 036 938

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