Maison à vendre à PORTES-LES-VALENCE de 160m²347 000 €

EXCLUSIVITÉ – Maison familiale ou investissement locatif – Portes-lès-Valence
Deux logements indépendants – 158 m² habitables – Terrain 371 m² exposé Sud
Découvrez cette maison individuelle de caractère sur deux niveaux d’une surface habitable de 158m², nichée dans un quartier calme et recherché à Portes les Valence, à deux pas des commerces et des écoles accessibles à pied.
Un bien rare qui combine confort moderne, luminosité et double potentiel : idéale pour accueillir deux familles ou générer un revenu locatif.
Un rez-de-chaussée fonctionnel, un hall d’entrée avec rangements desservant les deux appartements. Appartement indépendant avec cuisine de 16m², salon lumineux de 16m², 1 chambre de 10m2, 1 bureau de 9m², salle d’eau et dressing/buanderie de 12m². Accès direct à l’extérieur pour profiter du jardin.
Un étage spacieux et convivial, un grand hall d’entrée de 9m² desservant une grande pièce de vie de 31 m² avec cuisine équipée ouverte, donnant sur un large balcon avec stores, 3 chambres confortables de 9, 12 et 14m², une salle de bain et WC séparés.
L’extérieur, constitue un bel espace de détente.
Les menuiseries sont pvc avec double vitrage, accompagnées de volets roulants. Le système de chauffage est assuré par une PAC air/air, climatisation réversible, et la production d’eau chaude par deux ballons électriques à accumulation vertical. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout.
Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois qualité de vie et opportunité d’investissement.
Idéal pour un regroupement de famille ou pour investissement locatif.
Le prix de vente est fixé à 355 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Performance énergétique et climatique :
Classe énergie : C (155 kWh/m²/an) Classe climat : A (4 kg CO?/m²/an) (Diagnostic réalisé le 28/08/2025)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1130 €
Montant de la Taxe foncière : 2049€
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.
Pour plus de renseignements et/ou une visite vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h Votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 0610124153, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 347 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 0610124153, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008