Sur la commune de Portes-lès-Valence, Coquette maison à étage construction 2016 (mitoyenne sur un côté) d'une superficie de 81 m² sur une parcelle totale de 160 m². Dans un lotissement calme, sécuritaire, proche des commodités et à deux pas du collège Jean Macé, cette maison récente vous propose cet agencement : En RDC : - entrée donnant sur une belle cuisine aménagée/équipée Schmidt ouverte sur le salon séjour qui donne sur l'espace extérieur exposé plein sud - des toilettes avec point d'eau et rangement se trouve également un rez de chaussée ainsi qu'un accès au garage fermé A l'étage : - petit hall desservant 3 chambres - salle de bains avec simple vasque et toilettes (pièce équipée d'une fenêtre) Garage fermé + 2 places privatives de stationnement devant la maison Huisseries double vitrage PVC, volets roulants manuels, Bi-spit de climatisation réversible (salon et étage) Charge de co-propriété : 130 euros par an Taxe foncière : 1150 euros par an Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 28 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 130 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 227 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraldine PASSET-GROS, Tél. : 06 63 36 73 38, E-mail : geraldine.passet-gros@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 823 090 824

Maison de 2017 – 100 m² habitables – 3 chambres – Garage – Jardin Portes les Valence, en exclusivité cette charmante maison à étage avec jardin, située à,proximité immédiate du centre ville et des commodités. En rez-de-chaussée : belle chambre parentale avec salle d'eau privative, une cuisine avec un cellier, une pièce de vie traversante , un wc indépendant . A l'étage : 2 chambres, 1 salle de bain, 1 WC. Chauffage au sol pompe a chaleur. Garage avec porte de garage électrique, Jardin clos 446m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 310 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Estelle REYNAUD, Tél. : 06 25 44 41 40, E-mail : estelle.reynaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 838 191 997

EXCLUSIVITÉ – Maison familiale ou investissement locatif – Portes-lès-Valence Deux logements indépendants – 158 m² habitables – Terrain 371 m² exposé Sud Découvrez cette maison individuelle de caractère sur deux niveaux d’une surface habitable de 158m², nichée dans un quartier calme et recherché à Portes les Valence, à deux pas des commerces et des écoles accessibles à pied. Un bien rare qui combine confort moderne, luminosité et double potentiel : idéale pour accueillir deux familles ou générer un revenu locatif. Un rez-de-chaussée fonctionnel, un hall d’entrée avec rangements desservant les deux appartements. Appartement indépendant avec cuisine de 16m², salon lumineux de 16m², 1 chambre de 10m2, 1 bureau de 9m², salle d’eau et dressing/buanderie de 12m². Accès direct à l’extérieur pour profiter du jardin. Un étage spacieux et convivial, un grand hall d’entrée de 9m² desservant une grande pièce de vie de 31 m² avec cuisine équipée ouverte, donnant sur un large balcon avec stores, 3 chambres confortables de 9, 12 et 14m², une salle de bain et WC séparés. L’extérieur, constitue un bel espace de détente. Les menuiseries sont pvc avec double vitrage, accompagnées de volets roulants. Le système de chauffage est assuré par une PAC air/air, climatisation réversible, et la production d’eau chaude par deux ballons électriques à accumulation vertical. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout. Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois qualité de vie et opportunité d’investissement. Idéal pour un regroupement de famille ou pour investissement locatif. Le prix de vente est fixé à 355 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Performance énergétique et climatique : Classe énergie : C (155 kWh/m²/an) Classe climat : A (4 kg CO?/m²/an) (Diagnostic réalisé le 28/08/2025) Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1130 € Montant de la Taxe foncière : 2049€ “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Pour plus de renseignements et/ou une visite vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h Votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 0610124153, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 347 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 0610124153, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008

Ensemble immobilier composé : - D'une maison (192m²). - D'un bâtiment pour activité (~220m²). - Terrain de de 2000m²~.(dont 900m² facilement divisible). Située, au bout d'une voie sans issue, à Portes-lès-Valence (26800), cette propriété clos bénéficie d'un environnement paisible et résidentiel. Cette maison de qualité, construite en 2004, propose 6 pièces dont 4 chambres, 1 salle de jeu, 1 buanderie, 2 toilettes et 1 salles de bain et 1 salle d'eau. Sur deux niveaux, elle assure un espace de vie confortable et fonctionnel. Un espace extérieur arboré et une terrasse en bois de 70m² avec vue dégagée. Un bâtiment entièrement clos (2 portails grande hauteur) composé de 70m² de bureaux et de 150m² d'entrepôt entièrement dallé. En contigüe un grand abri de 150m². Puis un terrain pour stocker matériel et /ou pour projet de construction supplémentaire (~900m²). Bien pouvant lier lieu d'habitation principale et activité professionnel (artisanale ou tertiaire). Pour investisseurs. Pour une opération de marchand de biens. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 719 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas VALLON, Tél. : 0689270472, E-mail : nicolas.vallon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 949 123 723

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