Réf 1650978
Demeure de maître de 600 m², 8 chambres, piscine, 3 hectares de terrain plat, dépendances et multiples possibilités, à 25 min du centre d’Ag
Demeure de maître de 600m², 8 chambres sur 3 hectares
À 25 min du centre d’Agen, entre Toulouse et Bordeaux, découvrez cette élégante demeure de maître d’environ 600 m², offrant de beaux volumes, un charme authentique et un potentiel remarquable.
Que vous recherchiez une grande maison familiale, une résidence secondaire à la campagne ou un lieu pour développer un projet d’accueil, cette propriété offre un cadre privilégié et de nombreuses possibilités.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et l’atmosphère chaleureuse des lieux. Le vaste salon-séjour traversant d’environ 80 m² constitue la pièce maîtresse de la maison, avec sa cheminée imposante, son espace billard, sa bibliothèque intégrée et sa belle hauteur sous plafond.
Un second salon de 35 m² ainsi qu’une grande cuisine familiale de 40 m² complètent les espaces de vie. Une seconde cuisine/buanderie d’environ 20 m² et une chambre avec salle d’eau se trouvent également au rez-de-chaussée.
À l’étage, sept chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale, six salles de bains ou salles d’eau et un bureau permettent d’accueillir famille et invités dans de bonnes conditions. Les balcons exposés plein sud offrent une vue dégagée sur la campagne environnante.
À l’extérieur, profitez d’une terrasse, d’une pergola, d’un espace barbecue et d’une piscine de 8 x 4,5 m exposée plein sud, idéale pour les beaux jours.
La propriété s’étend sur 3 hectares de terrain plat, offrant de nombreuses perspectives: chevaux, verger, potager, projet familial ou activité d’accueil. Trois garages avec portes motorisées viennent compléter l’ensemble.
Chambres d’hôtes, gîtes, résidence familiale ou projet professionnel : les volumes et les espaces de cette demeure permettent d’imaginer différents projets selon vos envies.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 417 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas OSTRONZEC, Tél. : 0679411506, E-mail : thomas.ostronzec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 527595300
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6930€ et 9376€ par an sur l'année 2021.
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