Située sur la commune de Ploufragan, proche des commerces et des commodités, venez visitez cette maison de 98m2, édifiée sur sous-sol total et bénéficiant d'un beau jardin de 497m2. Au rez de chaussée, vous trouverez une pièce de vie de 31m2 et une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, trois chambres et une salle de bain avec WC. Un sous sol de 64m2 comprenant une partie buanderie, cave a vin ainsi qu'un espace atelier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 207 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle HOUZÉ, Tél. : 06 99 93 25 65, E-mail : gaelle.houze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 879 404 127

Située dans la charmante commune de Ploufragan (22440), cette maison traditionnelle offre un cadre de vie paisible et familial. La ville est réputée pour sa qualité de vie, ses espaces verts et sa proximité avec tous les commerces de proximité nécessaires au quotidien. Les habitants pourront également profiter des écoles et des infrastructures sportives à quelques pas de leur domicile, offrant ainsi une vie de quartier agréable et pratique. Construite en 2019 sur un terrain de 650 m², cette maison de 85 m² se compose de 5 pièces, dont 3 chambres pour accueillir confortablement toute la famille. Avec 2 salles de bain et 2 toilettes, elle offre un bel espace de vie fonctionnel et bien agencé. Les matériaux de qualité confèrent charme et durabilité à cette propriété. Son année récente de construction en fait un bien moderne et attrayant pour toute personne à la recherche d'un foyer accueillant. Vous pouvez découvrir cette maison par le biais d'une vidéo immersive. Lionel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 234 375 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lionel NOGUEIRE, Tél. : 06 75 48 96 41, E-mail : lionel.nogueire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 440 726 636

Située entre Ploufragan et Saint Julien, venez découvrir cette jolie maison en pierre de 75m2 édifiée sur un terrain au calme de plus de 1500m2. La pièce de vie saura vous séduire par sa luminosité, elle comprend une cuisine aménagée ouverte et un poële à granulé, également, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, un palier dessert deux chambres de 11m2 habitables (soit 19 et 17m2 au sol) et un bureau de 6m2 (9,5m2 au sol). Possibilité d'extension de l'habitation existante de 50% de l'emprise au sol, soit environ 20m2. Un garage en pierre de 36m2, un appentis de 15m2 permettent de loger les véhicules ou en lieu de stockage. Un puit vous permettra le nettoyage des voitures et l'arrosage du jardin. Possibilité de créer une annexe de 50m2. Travaux réalisés : Fenêtres et porte double vitrage et changement du chauffe-eau en 2019, puis traitement des bois en 2022. L'assainissement individuel n'est plus conforme (devis à disposition). Proxitub à coté de la maison, arrêt de bus à moins de 8 min à pied, Bourg de Ploufragan à 6 min en voiture et 3 min du Bourg de Saint Julien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle HOUZÉ, Tél. : 06 99 93 25 65, E-mail : gaelle.houze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 879 404 127

Située à moins de 5 minutes du bourg de Ploufragan, cette contemporaine de 2007 saura vous séduire par ses grandes pièces lumineuses. Edifiée sur un terrain de 3990m2, elle se compose, au rez de chaussée, d'une vaste entrée avec placards, une grande pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte, totalisant un espace de vie de 80m2. Egalement une suite parentale de 32m2 avec son dressing et sa salle de bain avec baignoire balnéo et douche italienne. Une buanderie de 10m2 et un WC complètent cet espace. Un bel escalier vous mène à l'étage supérieur qui se compose comme suit : Une suite de 18m2 avec placard et salle de bain Une suite de 21m2 avec placard et salle d'eau Une suite de 24m2 avec placard et salle d'eau. Les trois suites accèdent à un balcon/ terrasse. Un bureau de 13m3 et un WC. Un grand garage de 49m2 avec mezzanine, avec grand portail électrique donnant accès aux camping-cars. Aspiration centralisée - Ventilation double flux - chauffage par géothermie - double vitrage avec volets roulants électriques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 466 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle HOUZÉ, Tél. : 06 99 93 25 65, E-mail : gaelle.houze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 879 404 127

Maison de 105 m2 avec grosse rénovation à prévoir pour un nouveau projet sur un terrain de 816 m2 donc 424 M2 constructible, se trouve à 2 MN de l'école et d'un supermarché, à 6 MN de la gare de SAINT-BRIEUC (PARIS en 2H06 EN TGV) et à 15 MN de la mer. Pour plus d'informations me contacter! NEGOCIATION POSSIBLE DANS LA LIMITE DU RAISONNABLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle GOUEZ, Tél. : 0662273503, E-mail : isabelle.gouez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 438 739 823

A 20 MN des plages, à 10 MN de la gare de SAINT-BRIEUC et à 5 MN du centre ville de PLOUFRAGAN en voiture, cette maison de 1970 vous plaira par sa proximité des commodités (école à pied, infrastructures sportives et culturelles, supermarchés, du bus, de la campagne et de la mer). Ce bien de 111 m2 se compose au rez de chaussée, d'une pièce de vie de plus de 40 m2 avec un poêle à granule, une arrière cuisine et une chaufferie; à l'étage un couloir qui dessert 3 chambres, une salle de bain et douche, WC, une buanderie, ainsi qu'une terrasse exposée sud/ouest, un abri à l'arrière de la maison et un jardin. A Noter que le grenier qui est aménageable d'une surface au sol de plus 50 m2 et que le terrain est constructible d'une parcelle d'environ 300 m2. Sachant que cette maison se trouve sur une parcelle qui sera clos et qui fera l'objet d'une division parcellaire à la vente, il restera une superficie d'environ 625 m2 à l'acquéreur. A visiter! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 222 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle GOUEZ, Tél. : 0662273503, E-mail : isabelle.gouez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 438 739 823

6 Maisons à vendre, PLOUFRAGAN (22440)

Maison - 5 pièces - 98m²

Maison - 5 pièces - 85m²

Maison - 3 pièces - 75m²

Maison - 5 pièces - 240m²

Maison - 6 pièces - 105m²

Maison - 4 pièces - 111m²

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