Fort potentiel locatif / Emplacement stratégique / DPE A / Construction de 2016
Villa de 159m² : 4 chambres + jardin + forage + 2 emplacements parking
Villa T6 2 faces de 159 m² construite en 2016, aux normes RT 2012, avec deux stationnements privatifs, à proximité du lycée Saint-Louis-de-Gonzague. Ce bien s'adresse aussi bien pour une famille en quête d'une résidence principale que pour un investisseur à la recherche de rentabilité.
COMPOSITION
- 115 m² habitables (159 m² au total avec véranda fermée et chauffée + Grande loggia à l'étage)
- 4 chambres (13m² / 12m² / 12m² / 12m²), dont une en rez-de-chaussée avec placards de rangements intégrés
- 1 pièce dressing 6m²
- 1 cuisine équipé ouverte sur le salon (8m²)
- 1 Vaste Salon / Salle à manger (40m²)
- 1 Véranda / Cuisine d'été ouverte sur le jardin (22m²)
- 1 grande loggia avec vue Canigou (22m²)
- 1 Salle d'eau au rez-de-chaussée (5m²)
- 1 salle de bain avec bain et douche au 1er étage (8m²)
- 1 wc à chaque étage
- 2 Emplacement de parking privatifs extérieurs
CONFORT
- DPE : A / GES : A
- Climatisation réversible
- Poêle à granulés
- Chauffage électrique
- Ballon d’eau chaude électrique
EXTÉRIEURS
- Cuisine d’été ouverte sur le jardin (véranda 22m² / Isolée)
- Jardin arboré avec arbres fruitiers d’environ 40m² à l'avant et de 80 m² à l'arrière avec accès direct sur un chemin pédestre
- Cabanon de stockage + abri de jardin
- Forage
ASPECTS FINANCIERS
- Taxe foncière : 2100€ / an
- Estimation locative : 1400€ (hors charges) / mois
- Rentabilité : 7,03%
- Consommation électrique : 460€ à 670€ / an
EMPLACEMENT / PROXIMITÉ
- Principaux axes routiers (Centre-ville de Perpignan = 5min / Zone commerciale nord = 5min)
- Écoles / Collèges / Lycées proche
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Les surfaces du plan présenté sont donnés à titre indicatif et ne revêtent aucun caractère contractuel. Les photographies reflètent fidèlement le bien, sans retouche ni traitement par intelligence artificielle. Toute offre demeure soumise à l’accord des propriétaires.
A visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 239 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Odilon CHAMPEAU, Tél. : 0689397894, E-mail : odilon.champeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 102709011
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460€ et 670€ par an sur l'année 2021.
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