Découvrez cette magnifique Maison de Maître de 450m², imprégnée d'authenticité et de caractère, située dans le charmant village recherché de Berneuil, à seulement quelques pas de son église emblématique. Nichée au cœur des vignobles renommés pour le Pineau Charente et le Cognac, cette demeure offre un cadre enchanteur et privilégié. Datant de 1879, cette résidence historique avec ses 11 pièces spacieuses, elle offre un espace généreux et polyvalent, idéal pour accueillir une grande famille ou pour une exploitation en tant que chambre d'hôtes. Chaque pièce dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante, imprégnée du charme d'antan, tout en offrant le confort moderne dont vous avez besoin. Les éléments authentiques de la maison, tels que ses murs en pierre et ses poutres apparentes, ajoutent une touche d'élégance et de caractère à chaque espace. En plus de ses vastes jardins bien entretenus, cette propriété offre également une piscine rafraîchissante, parfaite pour se détendre et se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Avec son environnement paisible et ses équipements de loisirs, cette Maison de Maître est une véritable oasis de tranquillité où il fait bon vivre. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un morceau d'histoire dans l'un des plus beaux villages de la région. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle, avec sa piscine qui ajoute une dimension supplémentaire à son attrait. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 0785798573, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796

A l'extrémité du village, dans une ruelle se terminant par un chemin de terre donnant accès à un jardin arboré non attenant, cette jolie maison a été restaurée tout en préservant le charme d'antan avec poutres apparentes, et anciens planchers à l'étage. Une cour joliment fleurie orientée sud, et un jardinet côté nord (à consacrer en partie à l'assainissement), avec une dépendance au dessus de laquelle une surface de grenier est encore aménageable. En rez-de-chaussée, une vaste entrée, un séjour de 35m2 avec cheminée, grande cuisine avec cheminée également, salle d'eau et wc. La cuisine a une porte d'accès au garage (carrelé et isolé) d'une surface de 42m2, vous offrant la possibilité d'y créer une chambre de plain pied si besoin. L'étage se compose de 3 chambres et d'un bureau. Une vraie cave en sous-sol et un puits complètent le bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619

Située à seulement 5 km de la N10 (axe Angoulême Bordeaux), cette longère offre un potentiel exceptionnel pour la création d'une habitation principale et d'un gîte ou tout autre projet. Implantée dans un environnement calme, cette propriété jouit d'une vue imprenable sur un paysage vallonné et de magnifiques prairies alentours. La première maison, à rénover, dispose d'une surface habitable de 93m2 au rez-de-chaussée, avec une hauteur sous plafond de 2.90m. Elle se compose d'une cuisine avec cheminée 20m2, d'une salle à manger avec cheminée 24m2, de deux chambres, salle de bain, WC, arrière cuisine et d'un chai attenant de 30m2. De plus, le grenier aménageable de 135m2 est déjà pourvu de fenêtres. La deuxième maison, vétuste, offre environ 100m2 de surface habitable comprenant 2 pièces en rez-de-chaussée dont une avec cheminée, et 2 autres pièces à l'étage. Point fort, une vaste grange d'environ 180m2 est adjacente aux deux habitations. Un hangar ouvert abrite une ancienne écurie, et un autre bâti non attenant ainsi que des toits à cochons, une mare et un puits complètent cet espace. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement exceptionnelle. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 178 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619

Située à Brossac, cette maison de 70 m² sur un terrain de 760 m² offre une vue magnifique sur la campagne environnante. À l'extérieur, cette maison de plain-pied présente un jardin de 760 m² clos, un garage. Dotée d'une exposition Sud-Est, elle bénéficie d'une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. Avec un accès pour les handicapés et la proximité d'une école, elle offre un cadre de vie pratique et fonctionnel pour une famille. L'intérieur se compose de 2 chambres (9 et 11m2), bureau (8m2) , une cuisine équipée, une salle à manger (13m2) et un salon (11m2) offrant un espace lumineux et convivial. La présence de double vitrage, de radiateurs au gaz et d'une douche italienne dans la salle de bains. Sa proximité avec les commerces locaux tels que la boulangerie, la boucherie et la pharmacie en fait un lieu pratique pour les courses du quotidien. Profitez du marché animé sous les halles chaque samedi matin, ajoutant une touche authentique à l'expérience de vie dans ce charmant village. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 820 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 0785798573, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796

Au coeur d'un environnement calme et paisible, située dans un hameau, commerces de proximité et écoles à 6 km, ramassage scolaire assuré pour écoles et collège. Avec ses murs en pierre, cette maison à rénover, entièrement de plain pied, se compose d'un séjour avec cheminée de 22m2, cuisine 13m2, 2 chambres de 12m2, salle d'eau, wc séparés. Deux dépendances attenantes offrent un potentiel d'agrandissement d'environ 30m2. La maison dispose d'un système de chauffage central, circulation d'eau, avec des radiateurs déjà installés, cependant aucun système de chauffage primaire n'est en place, cela laissant toute liberté pour le choix entre chaudière bois/granulés, pompe à chaleur... En plus de la partie habitation, cette propriété comprend d'autres dépendances non attenantes, d'une surface totale d'environ 165 m2, qui pourront être utilisées selon vos besoins. Le terrain proposé à ce jour est d'environ 2800m2, il est possible d'obtenir plus ou moins 2000m2 supplémentaires, nous attendons vos attentes afin de déterminer les limites et effectuer le bornage. En place, quelques fruitiers et arbres d'ornement dont vous pourrez déjà profiter, jardin et cour entièrement clos, la prairie ne l'est pas, et assainissement individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619

Dans un village paisible, sans route passante, cette maison est construite en pierre et moellons, carrelages en rez-de-chaussée, plancher bois massif à l'étage, la couverture a été refaite en tuile mécanique, isolation des combles laine de verre. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, salle d'eau, wc séparés, cuisine fermée équipée d'une cheminée et d'un poêle à bois, et un salon avec cheminée également. L'escalier dans le vestibule dessert l'étage composé de 3 chambres. Une grange en bon état d'environ 89m2 vous permet d'abriter véhicules tout en vous laissant de l'espace pour créer votre atelier si vous aimez bricoler. Un jardin clos avec verger d'environ 2700 m2 avec dépendance (noyers et autres arbres fruitiers). Portes et fenêtres en majorité PVC double vitrage, chauffage central bois (bûches). Des travaux seront à prévoir Commerces de proximité et écoles à Brossac, gare SNCF à Chalais Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619

6 Maisons à vendre, PASSIRAC (16480)

Maison - 10 pièces - 456m²

Maison - 5 pièces - 173m²

Maison - 3 pièces - 193m²

Maison - 5 pièces - 70m²

Maison - 3 pièces - 72m²

Maison - 5 pièces - 132m²

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