Située rue Alsace-Lorraine, au cœur du quartier prisé d’Orléans, cette remarquable maison allie élégance architecturale, confort moderne et emplacement de choix. À proximité immédiate de la gare SNCF. Derrière sa belle façade en moellon de pierre récemment ravalée, la maison dévoile une cour accueillante ainsi qu’un garage confortable. L’ensemble des huisseries, entièrement neuves, souligne le soin apporté à la rénovation et garantit une excellente performance énergétique. D’une superficie d’environ 300 m², la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le vaste espace de vie de 100 m² réunit cuisine, séjour, offrant une atmosphère conviviale et harmonieuse. Cinq chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’un bureau et une buanderie, répondent aux besoins d’une vie familiale. Côté confort, la maison comprend deux salles de bain, une salle d’eau et plusieurs toilettes. Par ses prestations soignées, son cachet authentique et son adresse recherchée, cette demeure représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent conjuguer vie urbaine, volume et élégance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 025 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory BOUCHARD, Tél. : 0637111143, E-mail : gregory.bouchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 451 656 011

Offrez-vous un véritable confort de vie en devenant propriétaire de cette jolie maison contemporaine achevée en 2014 et bénéficiant d’une localisation idéale pour votre famille. Elle comprend 132m² habitables environ située sur la commune d’Orléans (Nord/Est - Barrière Saint-Marc), accessibilité à pied aux écoles et collège environ 15/20min à pied et des transports en commun. Au rez-de-chaussée le hall d’entrée ouvre sur un lumineux espace de vie salon/salle à manger/cuisine de 43m² environ avec poêle à granulés, la cuisine restera aménagée et équipée, un espace technique buanderie/chaufferie menant au garage (25m² environ), un WC indépendant, une salle d’eau moderne ainsi que 3 chambres avec placard dont une bénéficie d’un dégagement pour y créer une salle d’eau ou un dressing privatif. En poursuivant la visite à l’étage on découvre un espace récemment aménagé pour les enfants ou tout simplement pour recevoir, avec une mezzanine/pièce de jeux, 2 spacieuses chambres, un WC indépendant ainsi qu’une salle d’eau. En extérieur, l’ensemble est entièrement clos, bien entretenu et au calme sur une parcelle de 450m² environ. A l’avant du jardin vous pourrez y stationner plusieurs véhicules, à l’arrière vous y trouverez une terrasse de 50m² environ orientée Ouest avec store banne motorisé pour profiter des belles journées ensoleillées. Les + : un DPE performant avec des consommations énergétiques attractives, volet roulant motorisé, une vie de plain-pied possible, plusieurs possibilités de chauffage (poêle à granulés, pompe à chaleur air/eau + air/air et radiateurs électriques à inertie), ballon d’eau chaude thermodynamique, 2 portails motorisés … Opportunité rare à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion THIERCELIN, Tél. : 06 26 63 03 79, E-mail : marion.thiercelin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLÉANS sous le numéro 840 222 814

C'est dans un quartier tranquille, proche des axes routiers mais sans les inconvénients que je vous propose cette charmante maison de 83 m2 avec son jardin clos et sans aucun vis-a-vis. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie traversante sur cuisine ouverte et partiellement aménagée, un dégagement avec rangement et un WC séparé ainsi qu'un garage. A l'étage, trois belles chambres avec placards, une salle de bain avec wc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 244 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine LACROUTS-CAZENAVE, Tél. : 06 83 58 35 84, E-mail : sandrine.lacrouts-cazenave@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 880 916 192

Située à quelques pas de la Loire, à proximité immédiate des commerces et à seulement quelques minutes de la gare SNCF dans le quartier Carmes-Madeleine, cette maison-appartement triplex entièrement rénovée avec soin séduit par son charme unique et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée accueille une première chambre avec sa salle d’eau privative, parfaite pour un espace indépendant ou une chambre d’amis. Au premier étage, le séjour lumineux constitue un véritable cœur de vie, convivial et chaleureux, agrémenté d’un WC séparé. Enfin, le dernier niveau est dédié à une authentique suite parentale avec salle d’eau et WC indépendant, gage de confort et d’intimité. Le bien dispose également d’une terrasse privative de 19 m², rare en hyper-centre, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Surface au sol : 66 m². Surface Carrez : 60 m² Un bien singulier et raffiné, conjuguant modernité, confort et emplacement privilégié : une véritable pépite au cœur d’Orléans. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory BOUCHARD, Tél. : 0637111143, E-mail : gregory.bouchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 451 656 011

Je vous présente cette charmante maison mitoyenne de 93m² habitables environ (111m² au sol) dans une petite copropriété sécurisée située en recul de la rue du Faubourg Bannier à ORLEANS, à 7min environ en voiture de la gare des Aubrais, à proximité de la ligne de bus n°1 et des écoles. Elle se compose d’un lumineux salon/salle à manger, d’une cuisine aménagée, ensemble représentant 27m² environ, une salle d’eau avec double vasque et WC ainsi qu’un bureau ou petite chambre (8,22m²). L’étage dessert un palier avec placard, une salle de bains avec douche, un WC indépendant et 2 jolies chambres avec poutres de plus de 12m² avec placard encastré. Enfin le troisième niveau de cette maison est aménagé d’une grande chambre sous combles. Le bien bénéficie d’une cave accessible de la maison, d’un jardinet privatif avec une terrasse abritée orientée Sud ainsi qu’une place de stationnement privatif au sein de la copropriété. Les + : environnement calme, faible charge de copropriété, DPE performant, chauffage au sol pour le rez-de-chaussée et 2 pièces d’eau ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 27 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion THIERCELIN, Tél. : 06 26 63 03 79, E-mail : marion.thiercelin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLÉANS sous le numéro 840 222 814

5 Maisons à vendre, ORLEANS (Tous les codes postaux)

Maison - 7 pièces - 300m²

Maison - 7 pièces - 300m²

Maison - 6 pièces - 132m²

Maison - 6 pièces - 132m²

Maison - 4 pièces - 83m²

Maison - 4 pièces - 83m²

Maison - 3 pièces - 66m²

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Maison - 4 pièces - 93m²

Maison - 4 pièces - 93m²