VILLA GARENNE : Maison avec jardin arboré, arbres fruitiers, studio indépendant et accès direct forêt Située dans une rue prisée de Nouaillé-Maupertuis, cette maison séduit immédiatement par son environnement privilégié… et ce n’est pas un hasard. Dès l’arrivée, la maison se dévoile dans un écrin de verdure, une façade lumineuse et un terrain en pente douce ouvert sur la nature. Parcelle close, sans vis-à-vis, dans un environnement calme et recherché. Vous profitez ici d’un cadre rare : un jardin arboré avec de beaux arbres fruitiers et un accès direct au bois de la Garenne. La maison de 184m² s’organise autour d’un niveau principal avec mezzanine, complété à l’arrière par un rez-de-jardin, offrant de beaux volumes et une configuration pleine de possibilités. L’entrée dessert une cuisine aménagée et équipée. Sur la gauche, une double pièce de vie (+63m²) composée d’une salle à manger , d’un salon avec insert bois, ouverte sur la terrasse avec vue sur la forêt… un véritable tableau naturel au quotidien. Une mezzanine (+18m²) vient compléter cet espace qui offre de nombreuses possibilités. L’entrée distribue également l’espace nuit, composé de trois chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. En rez-de-jardin, la maison réserve encore de belles surprises avec un studio indépendant (+36m²) comprenant cuisine, chambre et salle d’eau avec toilette. Idéal pour accueillir famille et amis ou développer un projet locatif. Et ce n’est pas tout… atelier, grand garage, cave, hangar… autant d’espaces supplémentaires qui viennent enrichir ce bien. Une maison à fort potentiel qui ne demande qu’à être révélée. Un lieu de vie à part… qui ne se raconte pas, mais se découvre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 0620155992, E-mail : sandy.bernier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865

À seulement quinze minutes de Poitiers et vingt minutes du CHU, au cœur de La Villedieu-du-Clain et à proximité immédiate de toutes les commodités, se trouve cette spacieuse maison familiale de charme offrant environ 207 m² habitables. Édifiée sur un superbe parc clos et arboré de près de 3 000 m², elle séduit par ses volumes généreux. La maison se compose d’une grande salle à manger avec cheminée, de deux salons, d’une cuisine spacieuse et fonctionnelle, de cinq chambres, d’un bureau, d’une salle d’eau, d’une salle de bain et de deux WC. À l’extérieur, une grande terrasse offre un bel espace pour les repas en plein air, le parc arboré entoure la propriété et une piscine à rénover complète l’ensemble. Le tout est complété par un portail motorisé, des volets électriques, un garage, le chauffage électrique avec programmation pièce par pièce ainsi que l’assainissement collectif. L’audit énergétique a été réalisé et des travaux d’amélioration pourront vous permettre d’optimiser le confort et de réduire la facture énergétique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valentin THIBAULT, Tél. : 07 86 86 12 26, E-mail : valentin.thibault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 845 121 466

Propriété de caractère – 145 m² habitables – Fort potentiel À l’abri des regards, dans un environnement calme et verdoyant, cette élégante demeure de caractère offre un cadre de vie rare, à seulement 20 minutes du CHU de Poitiers et 30 minutes de la gare. Édifiée au début du XIX? siècle, cette bâtisse au passé singulier a connu plusieurs vies avant de bénéficier d’une rénovation complète et qualitative, pensée pour allier confort moderne et respect de l’âme des lieux. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’espaces généreux et lumineux : une cuisine conviviale et parfaitement équipée, avec accès direct à une cave, s’ouvre sur une pièce de vie spacieuse, baignée de lumière, idéale pour recevoir. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, d’une salle d’eau et de toilettes séparées, offrant une distribution fonctionnelle pour une vie familiale confortable. Un atout majeur de la propriété se situe au second niveau : un plateau de près de 85 m², sublimé par une charpente apparente, laissant libre cours à de nombreux projets d’aménagement (suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace professionnel). Les prestations techniques sont au rendez-vous : chauffage au sol, toiture refaite, façade rénovée, menuiseries récentes, piscine chauffée 3 x 12 m avec abri, terrasse en travertin. L’ensemble s’implante sur un terrain clos et plat de 5395 m², agrémenté d’un puits en fonctionnement. De nombreux éléments anciens soigneusement conservés (parquets, éléments en pierre, traces du passé scolaire du lieu) confèrent à cette propriété une identité unique et authentique. Par ses volumes, son cachet et ses possibilités, ce bien s’adresse aussi bien à une famille en quête d’espace qu’à un porteur de projet professionnel ou touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David VALLEAU, Tél. : 0763567327, E-mail : david.valleau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 983 297 938

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