Réf 1670842
Fondations en pierre de taille, rénovation totale, terrasses, double accès véhicule. Une maison solide comme un roc, douce comme une évidenc
Pierre, silence et soleil — rien qu'à profiter.
Une maison où la place ne manque ni pour vivre, ni pour stationner, ni pour ranger !
Ici, je vous propose une maison qui offre quelque chose qu'on cherche souvent et qu'on trouve rarement : de la place, vraiment de la place.
Plusieurs voitures, une caravane, des motos, besoin d'un garage ou simplement envie de ne jamais manquer de rangement ? Tout a été pensé pour ça : un garage double en sous-sol, plusieurs stationnements extérieurs et un carport double dont une partie est fermée pour la caravane. Le tout sur un terrain de 1 247 m².
On entre par la terrasse, qui dessert la cuisine aménagée et équipée, puis la pièce à vivre avec son poêle, sa partie bar et son accès à la partie nuit. Côté nuit, trois chambres, dont une suite parentale avec douche, vasque et balcon. La salle de bains réunit baignoire, douche à l'italienne et double vasque. Un agrandissement, initialement prévu comme quatrième chambre, sert aujourd'hui de salon d'été. Un buanderie permet de compléter l'étage.
Le sous-sol est, à mes yeux, l'un des vrais atouts de cette maison : un garage d'environ 40 m², une pièce aujourd'hui dédiée au sport, un espace cellier/atelier et de nombreux volumes. De quoi installer un atelier, stocker du matériel, bricoler ou simplement ranger tout ce qui ne doit pas encombrer la maison, sans jamais empiéter sur les espaces de vie.
Côté extérieur, la propriété a été pensée pour limiter l'entretien au fil du temps. Ses deux accès, l'un vers le sous-sol, l'autre vers le plain-pied, sont un vrai plus au quotidien. Côté performance, elle affiche un DPE classé C, avec un bardage en fibrociment gage de durabilité et d'entretien limité.
À seulement 12 km de Poitiers, Nouaillé-Maupertuis offre un cadre de vie particulièrement agréable : CHU accessible, rocade proche, tout en conservant l'essentiel d'une vie de village — boulangerie, maison de presse, pharmacie, médecins, dentistes, kinésithérapeutes, coiffeurs, restaurant, Poste… Les associations sont nombreuses, et les célèbres représentations médiévales « 1356 » rappellent chaque année l'histoire de cette commune construite autour de son abbaye. Ici, on n'est pas dans un simple village-dortoir de périphérie : Nouaillé-Maupertuis vit toute l'année.
Pourquoi je vous la propose ?
Parce qu'elle réunit des choses qu'il n'est pas toujours facile de trouver ensemble : de beaux volumes, une vraie capacité de stationnement, du rangement, un grand terrain, et une maison pensée aussi pour l'avenir — peu d'entretien, accès de plain-pied comme en sous-sol. Si vous avez besoin d'espace pour vivre, mais aussi pour vos véhicules, vos loisirs ou votre activité, je vous invite à venir la découvrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 349 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 0620155992, E-mail : sandy.bernier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1807€ et 2445€ par an sur l'année 2021.
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