Située dans le quartier paisible des Grenouillères à Noisy-le-Grand, cette charmante maison familiale construite en 2003 et érigée sur un sous-sol total est proposée en EXCLUSIVITÉ par SAFTI LIGONNIERE IMMOBILIER. À proximité des écoles et à moins de 15 minutes à pied du RER A, elle bénéficie également d'un accès rapide à l'A4 en moins de deux minutes, offrant ainsi un emplacement idéal. Elle offre un cadre de vie privilégié grâce à ses volumes généreux, son agencement optimisé et sa luminosité naturelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour/salle à manger traversant donnant sur un jardin exposé Sud-Est, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, quatre chambres confortables, une pièce de rangement/dressing, une salle de bains et des toilettes. Le sous-sol, enterré aux deux tiers, peut accueillir jusqu'à deux voitures et abrite également une buanderie ainsi qu'une chaufferie. Les ++ : très bien entretenue, chaudière gaz récente, soupiraux dans le sous-sol, jardin entièrement clos… A visite sans tarder… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 549 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent LIGONNIERE, Tél. : 06 25 35 61 68, E-mail : laurent.ligonniere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 832 557 623

? Charme et Quiétude – Un Bijou à Deux Pas du Fort de Villiers-sur-Marne ! ? Bienvenue dans cet havre de paix niché au cœur d'une résidence paisible et sécurisée, à seulement 700m des commerces et écoles. Cette demeure soigneusement entretenue dévoile un secret bien gardé, offrant un refuge de sérénité à l'abri des regards indiscrets. ? Points forts à Découvrir : Jardin intime sans vis-à-vis : une échappée verte au quotidien, un espace privé pour vous ressourcer. Intérieur lumineux : 3 chambres spacieuses et la promesse d'une 4ème selon vos aspirations. Proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, tout à portée de main pour simplifier votre quotidien. Résidence sécurisée : votre tranquillité d’esprit est notre priorité absolue. Gros potentiel : idéal pour les familles en quête d’espace ou les investisseurs visionnaires. Faibles charges : une gestion optimale pour un mode de vie sans souci. Avec son charme indéniable, cette maison ouvre ses portes sur un intérieur impeccable, prêt à accueillir vos projets de vie. Laissez-vous séduire par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et son potentiel évolutif. N'attendez pas, saisissez cette opportunité exceptionnelle dès maintenant ! Découvrez une vie de village au cœur de Noisy-le-Grand et commencez à créer des souvenirs inoubliables dans ce cocon de quiétude. ? Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 69 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 440 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fleur SLEVAK, Tél. : 0660544574, E-mail : fleur.slevak@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 834 950 370

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