Maison à vendre à NIORT de 153m²

Située à Niort, à proximité des commerces, écoles, collège, services et principaux axes routiers, découvrez cette agréable maison familiale, d'environ 153 m² habitables, implantée sur une parcelle de 478 m² entièrement close de murs et arborée. Particulièrement bien entretenue, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon lumineux d'environ 24 m², bénéficiant d'une grande ouverture vitrée donnant accès à une terrasse. La cuisine indépendante de 13,56 m², aménagée et équipée, communique avec une superbe véranda d'environ 25 m², véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin. Cet espace chaleureux dispose d'une cheminée avec insert, de la climatisation et du chauffage central au gaz.

Dans son prolongement, une vaste buanderie carrelée de 17 m², équipée d'un point d'eau et de nombreux rangements, offre un potentiel d'aménagement intéressant. Un WC avec lave-mains complète ce niveau.

À l'étage, un grand palier dessert trois chambres confortables, dont deux avec accès direct au balcon, ainsi qu'une pièce supplémentaire de 7,57 m² pouvant accueillir un bureau, un dressing ou une chambre d'appoint. Vous profiterez également d'une spacieuse salle d'eau d'environ 11 m² avec douche à l'italienne, d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC indépendant.

À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un cadre agréable et préservé. Un portail motorisé dessert la propriété ainsi qu'un remarquable garage indépendant d'environ 70 m², alimenté en eau et en électricité, idéal pour plusieurs véhicules, un atelier ou du stockage. Une cave complète l'ensemble.

Côté confort : chaudière gaz de ville remplacée en 2021, climatisation dans plusieurs pièces, combles isolés, volets roulants électriques avec commande centralisée pour l'étage, visiophone et gâche électrique.

Taxe foncière : 2 044 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 265 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle POUILLOUX, Tél. : 06 09 86 49 87, E-mail : christelle.pouilloux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 889280699