Située dans la charmante commune de Nassigny (03190), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne. Sa proximité avec une école en fait un lieu idéal pour les familles. L'accès à l'autoroute A 71 est distant de seulement 4 kilomètres. L'orientation Est offre une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que la présence de combles ajoute un potentiel d'aménagement supplémentaire. Cette maison individuelle de 242 m² sur sous sol complet aménagé, construite en 1982, s'étend sur une vaste parcelle de 7711 m². À l'intérieur, cette propriété spacieuse se compose de 11 pièces dont 6 chambres, 3 toilettes et 3 salles de bain. Chaque espace offre un environnement chaleureux et fonctionnel, idéal pour accueillir confortablement toute la famille. L'année de construction, les dimensions généreuses des pièces et la distribution des espaces font de cette demeure un lieu où il fait bon vivre. De nombreux autres attraits vous y attendent, ne tardez pas à me joindre pour une belle découverte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Didier AUDRAIN, Tél. : 0601208085, E-mail : didier.audrain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 952 196 285

Bienvenue à Estivareilles. Cette charmante commune sera vous accueillir avec ses nombreux avantages : école, docteurs, esthéticienne, coiffeurs, poste, boulangerie, épicerie, bar-tabac, restaurant... L'accès à l'autoroute A71 est à moins de 10 minutes. Belle et spacieuse maison composée de la manière suivante : Un rez-de-chaussée comprenant une entrée, un grand séjour avec cheminée très lumineux grâce à ses portes fenêtres et donnant accès au balcon-terrasse. Une cuisine aménagée et équipée. Un couloir, trois chambres et une salle d'eau avec un wc. A l'étage, une salle de bain avec un wc, un grenier (10 m²).Trois chambres sont disponibles dont une avec un grenier qui pourrait être aménagé en dressing, salle de jeux ou bureau. Un sous-sol semi-enterré offrant un espace de 63 m² pour stationner des véhicules, une salle d'eau avec un wc, une cuisine d'été de 12 m², une cave et une chaufferie. Le terrain est clos d'une superficie de 2 187 m². En contrebas environ 1 100 m² sont constructibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 234 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle CANTAT, Tél. : 0640954396, E-mail : christelle.cantat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 907 708 788

Bienvenue à Estivareilles. Cette charmante commune sera vous accueillir avec ses nombreux avantages : école, docteurs, esthéticienne, coiffeurs, poste, boulangerie, épicerie, bar-tabac, restaurant... L'accès à l'autoroute A71 est à moins de 10 minutes. Maison sur sous-sol. L'étage de 56m² est composé d'une entrée, une cuisine, un séjour, deux chambres, un wc et une douche. Au sous-sol, accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, une pièce chaufferie, une cave et une grande pièce de 22 m² avec une baie vitrée (dalle béton). Les atouts de ce bien, toutes les huisseries sont en PVC doubles vitrages et l'installation en 2023 d'une pompe à chaleur aire/eau. Le terrain de 494 m² est clos et possède un puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle CANTAT, Tél. : 0640954396, E-mail : christelle.cantat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 907 708 788

Située dans le magnifique village historique d'Hérisson , troisième plus beau village de France en 2021, ce bien atypique bénéficie d'un cadre de vie paisible en pleine campagne. À proximité, vous trouverez des commodités telles qu'une école, ainsi que quelques commerces. L'orientation sud de la propriété permet de profiter pleinement de la luminosité naturelle. L'extérieur de la maison comprend une splendide terrasse arborée idéale pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'une vaste cave voutée. Les murs en pierre de taille apportent du cachet à la propriété, tandis que la toiture en tuile plate offre un aspect traditionnel à l'ensemble. À l'intérieur, cette maison de 125 m² offre un espace de vie cosy avec ses 5 pièces, dont 3 chambres et une somptueuse pièce de vie avec poutres apparentes . La présence de combles permet un potentiel d'aménagement supplémentaire. Ne tardez pas à venir découvrir ce bien original plein de charme, coup de cœur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Didier AUDRAIN, Tél. : 0601208085, E-mail : didier.audrain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 952 196 285

Dans un village offrant divers commerces de proximité ainsi que les écoles jusqu'au collège , Vallon se situe à environ 25 kms de Montluçon ou de St Amand , avec une entrée sur l' A 71 toute proche. Cette maison située dans un quartier calme , près du parc communal, offre un jardin arboré ( 515m² en tout) qui peut être agrandi de 500 m² en partenariat avec la commune pour 85 euros / an . Le RCH comporte une salle de 31 m² avec insert , une cuisine équipée installée en 2021 , et 3 ch de 9 m². Une terrasse de 16 m² donnant sur le jardin ,sans vis à vis , complète ce bel espace. Le rez de jardin comporte un garage et un studio avec cuisine équipée , salle d'eau et entrée indépendante, pouvant être loué . A visiter pour un coup de cœur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 166 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Didier AUDRAIN, Tél. : 0601208085, E-mail : didier.audrain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 952 196 285

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