Je vous présente cette grande maison d'environ 200 m2 sur la commune de St Magne De Castillon. Elle est composée de 4 chambres, 2 salles d'eau , un spacieux séjour / cuisine aménagée et équipée, combles aménagées, Cave, Garage ... Le tout sur 3 niveaux et sur une parcelle bien clôturée. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly ROY, Tél. : 0652010355, E-mail : nelly.roy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 528 625 684

Vous rêvez d’un accès direct à la Dordogne depuis votre jardin ? Cette propriété rare est faite pour vous. Située au calme, cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée de 180 m² vous séduira par son cadre idyllique, son confort moderne et son ponton privé directement sur la Dordogne. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse accueille un salon/salle à manger, une cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, un palier aménagé en salon TV offre une vue agréable sur le jardin. Trois chambres avec rangements, une salle d’eau moderne et un WC séparé complètent l’espace nuit. Un espace indépendant avec kitchenette permet d’envisager un logement d’appoint, un bureau ou une location saisonnière. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysager soigné, d’une terrasse couverte pour vos repas d’été, d’un abri de jardin... et surtout, d’un accès privilégié à votre ponton privé sur la Dordogne, rare et exceptionnel, pour des moments uniques en toute intimité. Points techniques: Chauffage par poêle à bois et climatisation, menuiseries PVC double vitrage, toiture saine et isolée, assainissement tout-à-l’égout conforme. Un bien rare où le charme de la pierre rencontre le luxe d’un accès direct à la rivière. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ronny NORDIN, Tél. : 0695302442, E-mail : ronny.nordin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918 443 847

Bienvenue dans cette charmante maison en pierre, idéalement située dans un secteur prisé, à quelques minutes seulement de la magnifique ville de Saint-Émilion. Avec ses 130m2 répartis sur 2 niveaux, cette propriété offre un véritable terrain de jeu pour concrétiser vos rêves de transformation. Au rdc, vous serez accueilli par une agréable pièce de vie baignée de lumière naturelle, une grande cuisine et son arrière-cuisine fonctionnelle, un espace buanderie et un espace atelier / bureau / salon d'hiver ouvrant sur la petite cour arrière. À l'étage, trois chambres confortables, une salle de bain et un grenier aménageable vous offrent un espace intime à personnaliser selon votre style de vie. La maison séduit par ses magnifiques parquets et sa luminosité naturelle, offrant un cadre authentique et chaleureux pour donner vie à vos idées de rénovation. Située à proximité des commodités, cette demeure offre un équilibre parfait entre la quiétude de la campagne et la praticité urbaine, avec des commerces de bouche accessibles à pied, vous garantissant un confort de vie optimal. Ne manquez pas l'opportunité de créer votre havre de paix personnalisé dans ce cadre enchanteur, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098

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