Située à Montreuil-sur-Ille (35440), cette maison contemporaine de 98 m² se distingue par son environnement paisible dans un lotissement calme et familial. Offrant une exposition plein sud, elle bénéficie d'une proximité appréciable avec les services, écoles et la crèche, idéale pour les familles. Cette belle maison de style contemporain construite en 2004, se trouve à quelques minutes à pieds de la gare, facilitant les déplacements quotidiens. À l'extérieur, son jardin dispose d'une terrasse avec un barbecue offrant un espace de détente extérieur agréable. Les deux places de parking, assurent un stationnement pratique, complété par un car-port et une cour goudronnée. La façade en enduit et parpaing, ainsi que la toiture en ardoise d’Espagne, confèrent à cette maison un cachet élégant. À l'intérieur, vous découvrirez un séjour lumineux avec une double exposition, une cuisine équipée et aménagée fonctionnelle avec son coin- repas et un cellier idéal comme arrière- cuisine et buanderie. Les 4 chambres offrent un espace de vie confortable, tandis que la salle d'eau et les 2 toilettes garantissent un certain confort au quotidien. Dotée d' un grenier accessible par un escalier depuis le garage, cette maison saura satisfaire les besoins d'une famille en quête de tranquillité et de fonctionnalité. Prévoir quelques travaux de décoration. Visites sur rendez-vous! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 253 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bénédicte LE MOGUÉDEC, Tél. : 06 17 41 11 96, E-mail : benedicte.lemoguedec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 814 415 683

Située dans la charmante commune de Montreuil -sur - Ille (35440), reliant Rennes à St Malo par le train (TER), cette maison se situe à l'entrée du village, dans un hameau proche des écoles et services de la commune . Ce bien se dresse sur un vaste terrain de 955 m², offrant ainsi un espace extérieur généreux. Les 4 places de parking facilitent le stationnement des véhicules, tandis que le jardin à l'ouest et la cour devant la maison permettent de profiter de moments de détente en plein air. Une dépendance en terre ajoute une touche d'authenticité à l'ensemble, tandis qu'un garage non attenant offre un espace de rangement supplémentaire. À l'intérieur, la maison s'étend sur une surface habitable de 115 m². Au rez-de-chaussée, un séjour/salon lumineux avec une cheminée équipée d'un poêle à bois vous accueille, ainsi qu'une cuisine ouverte spacieuse entièrement équipée et aménagée, une arrière - cuisine avec une buanderie complètent cet espace de vie convivial. On retrouve également un WC. À l'étage, deux grandes chambres avec des poutres apparentes et une chambre plus petite d'enfant offrent un espace privatif propice au repos, tandis qu'un WC et une salle d'eau facilitent le quotidien. Un grenier au-dessus (combles perdus). Caractérisée par ses matériaux authentiques tels que la pierre et la terre, les poutres apparentes, cette maison allie charme traditionnel et confort moderne. Côté technique: huisseries en double vitrage, assainissement par micro station aux normes, ardoises...Pour l’extérieur un bûcher, une niche et une seconde parcelle de terrain non -attenante idéale pour y installer des animaux, ! Venez vite nous confier votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 232 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bénédicte LE MOGUÉDEC, Tél. : 06 17 41 11 96, E-mail : benedicte.lemoguedec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 814 415 683

Nouveauté SAFTI, Située au cœur d'un quartier calme et résidentiel, proche des écoles et de la Gare à pied, cette maison en bois est nichée sur un superbe terrain constructible! Venez imaginer votre FUTUR projet de rénovation et d'extension sur son terrain paysager, au calme et sans vis- à - vis. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une véranda exposée au sud, d'une entrée, d'une cuisine aménagée à recomposer, d'une pièce de vie lumineuse et traversante, de deux chambres sur parquet, d'un bureau ou autre chambre d'enfant, d'une salle d'eau, et d'un WC. Un sous- sol total avec une cave, une buanderie- chaufferie et un garage complètent cet ensemble. Devis récents réalisés pour vous permettre de vous projeter facilement! L'assainissement est à revoir. Bien RARE. Venez vite nous confier votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 213 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bénédicte LE MOGUÉDEC, Tél. : 06 17 41 11 96, E-mail : benedicte.lemoguedec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 814 415 683

Belle opportunité. je vous présente cette jolie maison proche du centre bourg de Montreuil sur ille, idéale comme premier achat ou pour une retraite tranquille, au coeur des services de la commune et de la Gare. La visite offre dès l'entrée un bel espace avec son jardin clos et arboré laissant deviner la véranda exposée plein sud: un bel espace de tranquillité. La maison propose une entrée, une cuisine aménagée, un espace salon et salle à manger avec une cheminée insert, deux chambres, une salle d'eau, un WC. Un garage et un appentis complètent cette visite. La maison est habitable de suite, un petit rafraichissement et quelques travaux seront à envisager en fonction de vos besoins. Ne tardez pas à me confier votre projet! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 241 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bénédicte LE MOGUÉDEC, Tél. : 06 17 41 11 96, E-mail : benedicte.lemoguedec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 814 415 683

Nouveauté SAFTI. Je vous présente cette belle maison contemporaine de 2012 couverte en ardoise, exposée au sud- ouest comprenant au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine équipée et aménagée, un séjour- salon TRAVERSANT ouvert sur la terrasse et le jardin, une buanderie aménagée, une suite parentale, un WC. A l'étage: un palier dessert 4 chambres sur parquet avec dressings ou rangements dans chacune, un bureau, une salle d'eau, un WC. Pour l'extérieur vous apprécierez le charme de son jardin clos sans vis- à - vis de 484 m 2 pour profiter en toute quiétude de la terrasse pour un bain de soleil garanti. Sur le devant une cour en enrobé avec deux places pour les voitures. Les plus de cette maison: les nombreux placards de rangements, la clarté des pièces, les cloisons en brique. Cette maison n'attend que vous, il est temps de poser vos valises, venez vite me confier votre projet! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 242 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bénédicte LE MOGUÉDEC, Tél. : 06 17 41 11 96, E-mail : benedicte.lemoguedec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 814 415 683

A 23 min de Rennes et 38 min de St Malo, 15 min de la 4 voies et à 9 min de la gare de Montreuil-sur-Ille, 1 min du canal d Ille-et-Rance et de la Plousière, 4 min des commerces et commodités, et à 5 min à pied des transports en commun (bus scolaire et Illenoo), Magali Chesnel vous propose une belle longère rénovée de 165 m² (182 m² au sol) sur un terrain clos et arboré d’environ 815 m². Cette longère lumineuse comprend au rez-de-chaussée, un séjour de 23 m² traversant Nord Sud avec une cheminée avec un insert (récupérateur de chaleur) donnant sur une terrasse d’environ 80 m² exposée sud, une cuisine ouverte aménagée et équipée de 12 m², une arrière cuisine, un salon de 30 m² (pierre jointée à la chaux apparente sur un mur) avec un poêle à bois, une salle de bain avec meuble double vasque et rangements, un dégagement avec un espace de rangement et un wc. A l’étage, le palier dessert une mezzanine pouvant servir de bureau ou de salle de jeux, 5 chambres de 10 à 14 m² dont 4 avec placards et 1 avec sa salle d’eau privative, un dégagement et un wc. Un puits mitoyen, une cours avec un carport et la possibilité de stationner plusieurs véhicules complètent ce bien. Menuiseries bois en double vitrage, chauffage insert poêle et radiateurs électriques, électricité refaite, VMC. Vous aimez le charme de la pierre, la campagne, la nature et les promenades en famille le long du canal, Alors n'hésitez pas, CONTACTEZ-MOI ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 282 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : 06 42 53 91 97, E-mail : magali.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903 456 911

A 20 min de Rennes et 38 min de St Malo, 12 min de la 4 voies et à 6 min de la gare de Montreuil sur Ille, 2 min du canal d Ille-et-Rance, 1 min des commerces et commodités, Magali Chesnel vous propose une maison d’environ 123 m² sur un terrain d’environ 180 m². La maison comprend au rez-de-chaussée, une entrée, un salon séjour lumineux de 35 m² exposé Sud-Est avec une cheminée, une cuisine fermée de 10 m², une chambre, un bureau avec entrée indépendante, une salle de bain refaite à neuf, et un Wc. A l’étage, le palier dessert deux chambres de 14 et 12 m² au sol, un grenier isolée à finir de plaqué et d’aménagé (pouvant servir de chambre enfant, de bureau ou salle de jeux), une salle d’eau refaite à neuf et un wc. Au sous-sol, vous trouverez un espace de stockage et une cave, Volets roulants pvc, menuiseries en alu double vitrage, radiateurs électriques neufs. Travaux à prévoir. Possibilité de faire 2 appartements pour la location dans cette grande maison. Boulangerie, bar, arrêt de bus à 80 m, parc de jeux 150 m, école à 230 m. Vous aimez vous promener dans le bourg et être à proximité de toutes les commodités, Alors n'hésitez pas, CONTACTEZ-MOI ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 218 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : 06 42 53 91 97, E-mail : magali.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903 456 911

Située dans la charmante ville de Guipel, cette maison offre un emplacement idéal à seulement 15 minutes de Rennes et à 36 minutes de Saint-Malo. La proximité de la gare de Montreuil-sur-Ille et de la voie express, à seulement 7 minutes, facilite les déplacements. De plus, le canal d'Ille-et-Rance est à seulement 6 minutes, les commerces et commodités sont accessibles en 4 minutes. L'extérieur de cette propriété est tout aussi attrayant avec un magnifique terrain arboré d'environ 2000 m². Deux terrasses offrent des espaces de détente en plein air, dont une est équipée d'un barbecue et d'un spa pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes. Cette maison de 145 m² comprend au rez-de-chaussée, une entrée, un salon-séjour spacieux d'environ 40 m² avec un insert et une triple exposition, offrant une luminosité optimale. La cuisine récente aménagée et équipée de 15 m² est ouverte sur une véranda exposée sud-est, offrant un espace chaleureux pour les repas en famille mais également une suite parentale de 21 m² avec dressing avec douche italienne et un wc. À l'étage, un palier dessert trois chambres de 10 à 14 m², une salle de bains et un wc. Le sous-sol semi-enterré abrite un grand garage, une lingerie et un espace de stockage d'environ 65 m². La maison bénéficie également de nombreux aménagements tels qu'une pompe à chaleur, une électricité refaite et un assainissement aux normes. Vous avez la possibilité d'acquérir en plus un atelier d'environ 220 m², avec un espace bureau de 45 m² isolé et chauffé sur un terrain d'environ 7000 m². Cette maison offre de nombreux atouts et répondra parfaitement aux souhaits des amateurs de beaux volumes, de nature et de promenades en campagne. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : 06 42 53 91 97, E-mail : magali.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903 456 911

8 Maisons à vendre, MONTREUIL-SUR-ILLE (35440)

Maison - 5 pièces - 97m²

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Maison - 4 pièces - 80m²

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Maison - 6 pièces - 100m²

Maison - 9 pièces - 165m²

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