Maison à vendre à GUIPEL de 112m²

Magali CHESNEL vous présente cette maison de caractère à Guipel, rénovée en 2015-2016, offrant 112 m² habitables et une surface totale au sol de 118 m².

Vous recherchez un environnement calme, une maison chaleureuse et un jardin pour profiter des beaux jours ? Avec sa vue dégagée, son exposition Sud-Ouest et ses espaces accueillants, cette maison non mitoyenne offre un cadre agréable pour votre vie de famille. Ses quatre chambres, sa grande pièce de vie et ses extérieurs permettent à chacun de trouver sa place, tout en favorisant les moments partagés.

SITUATION ET PROXIMITÉS

Les bourgs de Guipel et de Montreuil-le-Gast offrent différentes possibilités pour vos commerces, services et besoins du quotidien.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

• Un salon-séjour lumineux avec une grande cuisine ouverte aménagée et équipée, réunis dans une même pièce de vie conviviale. Un espace pour cuisiner tout en échangeant avec vos proches, recevoir et vous retrouver autour d’un repas. Le poêle à bois avec pierres réfractaires apporte une chaleur douce, restituée progressivement.

• Une chambre parentale avec salle d’eau, réalisée en 2026, permettant de disposer d’un espace nuit au rez-de-chaussée.

• Une buanderie, pratique pour l’organisation du quotidien.

• Un WC indépendant.

À L’ÉTAGE

• Trois chambres, dont deux bénéficient de grands placards intégrés, pour faciliter le rangement. Selon vos besoins, elles pourront accueillir enfants, amis ou un espace de travail.

• Une salle de bains avec baignoire d’angle.

• Un WC indépendant avec espace de rangement.

La maison dispose également de combles non aménageables.

À L’EXTÉRIEUR

Le terrain arboré de 870 m², partiellement clôturé, permet de circuler autour de la maison et offre de l’espace pour jardiner, se détendre ou profiter du plein air.

La terrasse d’environ 60 m², équipée d’un store banne de 6 mètres, accueille aisément un espace repas et un salon de jardin. Un extérieur généreux pour recevoir vos proches ou savourer une fin de journée au calme.

Un abri de jardin d’environ 14 m² permet de ranger les outils et les équipements extérieurs.

La propriété bénéficie d’une cour gravillonnée et offre huit possibilités de stationnement, dont une sous carport, pour stationner et accueillir votre famille ou vos amis.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

Le chauffage est assuré par le poêle à bois au rez-de-chaussée et des radiateurs électriques à l’étage, installés en 2016.

La maison dispose de menuiseries aluminium/PVC en double vitrage et de la fibre, appréciable notamment pour le télétravail.

L’assainissement individuel est assuré par une micro-station conforme. La toiture et la charpente sont en très bon état ; le ravalement est en bon état.

LES POINTS FORTS

? Environnement calme et vue dégagée

? Maison non mitoyenne avec exposition Sud-Ouest

? Quatre chambres, dont une chambre parentale avec salle d’eau au rez-de-chaussée

? Grande pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois

? Terrain arboré de 870 m² et terrasse d’environ 60 m²

? Maison rénovée en 2015-2016

? DPE D – GES B

? Huit possibilités de stationnement, dont une sous carport

? Abri de jardin, rangements intégrés et fibre

? Maison "clé en main" aucun travaux à prévoir, peintures refaites récemment

Des soirées près du poêle aux repas sur la terrasse, cette maison offre un cadre chaleureux pour partager des moments avec vos proches. Venez découvrir sa luminosité, son caractère et imaginer votre quotidien dans ses différents espaces.

CONTACTEZ Magali pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 317 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : 06 42 53 91 97, E-mail : magali.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903456911