À Montbron, découvrez ce charmant plain-pied de 1971 offrant environ 90 m² habitables, sur une parcelle de 1 062 m² au calme, avec toutes les commodités accessibles à proximité. La maison se compose d’une cuisine ouverte sur la salle à manger, créant un espace convivial et lumineux, agrémenté d’une cheminée fonctionnelle. Trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant complètent l’espace nuit. Vous disposerez également d’un garage attenant de 48 m² avec cave, idéal pour le stationnement et le rangement. ? Points forts : Couverture refaite en 2021 Isolation des combles en 2016 Électricité complète en 2019 Chaudière fioul installée en 2018 Cumulus changé en 2025 Tout à l’égout Cette maison, saine et bien entretenue, a bénéficié de tous les gros travaux récents. Il ne vous restera qu’à apporter votre touche personnelle en modernisant la décoration intérieure (sols et murs actuellement d’inspiration vintage). ? Vous profiterez d’un environnement paisible en campagne, tout en étant proche du centre de Montbron. ?? Une opportunité rare, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 147 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FORT-DE-FRANCE sous le numéro 433946183

Maison de 1907, individuelle. Située dans un village à ÉCURAS, plus exactement. 130 m2 habitables, sans compter la véranda ! Elle se compose d'une entrée, une cuisine ouverte sur une véranda ( 19 m2 en plus ), un salon-salle à manger lumineux de 34 m2 environ, un espace nuit séparé ( une chambre, et une salle d'eau ). À l'étage : trois autres chambres ( de 12, 13 et 14 m2 ), un cabinet de toilettes et une salle d'eau. Tous les travaux coûteux ont été faits : - Pompe à chaleur + ballon thermodynamique de 2020 - Huisseries double vitrage PVC - Combles isolés - Charpente traitée - Tableau électrique - Panneaux photovoltaïques en place . Le jardin est arboré, vous y trouverez différentes ambiances et essences, je n'en dis pas plus. Présence d'un puits. Garage, abris. Surface totale du terrain : 8429 m2 clos. Il vous reste à apporter votre touche personnelle comme souvent. Cependant, c'est une maison on ne peut plus soignée. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire, ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige ZAMPARO, Tél. : 0609614007, E-mail : edwige.zamparo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 751 911 157

Situe sur la commune de Eymouthiers 16220 ,laissez-vous séduire par cette belle propriété alliant volumes généreux, charme de l’ancien et cadre verdoyant, idéale pour une grande famille ou un projet de vie au calme. Dès l’entrée, un espace de réception avec comptoir de 28m² vous accueille chaleureusement. Vous découvrirez ensuite une vaste pièce de vie lumineuse de 52m², prolongée par une cuisine fonctionnelle pensée en trois espaces, parfaite pour partager des moments conviviaux. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale confortable avec salle de bain et douche. À l’étage, un charmant patio intérieur vous mène à quatre chambres spacieuses de 14m², 15m², 16m² et 27m², ainsi qu’à une salle d’eau supplémentaire, pratique pour la vie de famille ou les invités. À l’extérieur, vous serez conquis par un terrain arboré de 3945m², véritable havre de paix. Une terrasse semi-ouverte avec un authentique four traditionnel promet de beaux moments en plein air. Un chalet indépendant offre un espace complémentaire pour accueillir, télétravailler ou se détendre. Un atout majeur de la propriété : une grande grange de 97m², idéale pour un atelier, du stockage ou un projet d’aménagement sur mesure. Un bien rare à découvrir sans tarder, mêlant authenticité, confort et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 311 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwladys NIRLO, Tél. : 0649067308, E-mail : gwladys.nirlo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 983 611 682

Maison neuve d'exception à la campagne, à 8 minutes de La Rochefoucauld et à 30 mins d'Angoulême. Venez succomber au charme de cette magnifique maison neuve d'environ 114 m² et de son terrain d'environ 1000 m² entièrement clôturé. Le bien se compose de 3 chambres avec dressing (12, 11 et 10m²), d'une sublime salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne évitant tout conflit sur le choix de l'un ou l'autre. Moi personnellement, je fais partie de la Team douche. Et vous ? À cela, s'ajoute une buanderie et une grande pièce de vie très lumineuse et moderne d'environ 65 m² ouverte sur une sublime cuisine aménagée et équipée. Les points forts de cette maison ne sont pas seulement son esthétique, mais aussi les matériaux utilisés pour sa construction. Pour faire bref et simple : - Murs en briques - Vide sanitaire - Isolation sol, mur et combles - Huisseries PVC, imitation bois en double vitrage - Volet roulant PVC électrique - Chauffage électrique et poêle à granule - Chauffe eau thermodynamique - Raccordée au tout à l'égout - Garantie décennale Ne traînez pas et venez visiter cette petite pépite. Et vous me direz si vous êtes Team douche ou bain !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 212 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie EYCHART, Tél. : 0686785246, E-mail : melanie.eychart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 928674522

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