Maison à vendre à MONTAUBAN de 191m²

Située à Montauban, dans un quartier résidentiel calme et arboré, à seulement quelques minutes de la gare, cette superbe maison familiale de 191 m² habitables est implantée sur une magnifique parcelle paysagée de 1769 m², offrant un cadre de vie rare où intimité, confort et fonctionnalité se conjuguent parfaitement.
À l'abri des regards grâce à son environnement verdoyant et à son très faible vis-à-vis, cette propriété séduira les familles en quête d'espace ainsi que les actifs souhaitant rejoindre rapidement Toulouse grâce à la proximité immédiate de la gare.
Un extérieur pensé pour profiter de chaque saison
Le terrain, entièrement arboré, constitue un véritable havre de paix.
Vous y trouverez notamment :
Terrain de pétanque
Grand jardin arboré
Deux cabanons de jardin
Cuisine d'été couverte avec barbecue
Deux belles terrasses pour profiter des repas en extérieur
Stationnement extérieur pour deux véhicules
Double garage
Cave
Chaque espace a été imaginé pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions.
Une maison aux multiples possibilités
Le rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec :
Un immense bureau pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, une salle de sport, un espace cinéma ou une salle de jeux.
Un studio comprenant une chambre et une salle d'eau, idéal pour accueillir un proche, un adolescent, une activité professionnelle ou des invités.
Un accès direct à la terrasse et à la cuisine d'été.
À l'étage, l'espace de vie principal propose :
Trois grandes chambres
Une vaste salle de bains
Une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse
Un salon / salle à manger lumineux avec accès balcon
Une seconde terrasse accessible depuis la cuisine et une chambre
Les volumes généreux, la qualité des matériaux et les nombreux rangements apportent un véritable confort au quotidien.
Un fort potentiel d'évolution
La maison bénéficie d'un accès facilité aux combles grâce à un plancher hourdis, permettant d'envisager un futur aménagement si davantage de surface est souhaité.
Une opportunité idéale pour accompagner les projets d'une famille qui évolue.
Les atouts qui font la différence
? Maison familiale de 191 m²
? Terrain arboré de 1 769 m²
? Quartier calme avec très peu de vis-à-vis
? Double garage + cave
? Stationnement extérieur pour 2 véhicules
? Studio avec chambre et salle d'eau
? Grand bureau pouvant devenir chambre, salle de sport ou cinéma
? Cuisine d'été couverte avec barbecue
? Terrain de pétanque
? Deux cabanons de jardin
? Deux terrasses et balcon
? Nombreux rangements
? Combles aménageables
? Beaux volumes et matériaux de qualité
? Gare de Montauban accessible rapidement, idéale pour les trajets vers Toulouse
Une localisation idéale
Cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché permettant de profiter du calme d'un quartier résidentiel tout en restant proche des commerces, écoles, services et des principaux axes de circulation.
La proximité de la gare constitue un véritable avantage pour les personnes travaillant à Toulouse ou souhaitant conserver une excellente mobilité au quotidien.
Une maison rare sur le secteur, offrant espace, confort, potentiel d'évolution et qualité de vie, idéale pour une grande famille ou pour toute personne recherchant un bien aux prestations complètes dans un environnement privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 318 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Tarik MESONERO, Tél. : 0670508556, E-mail : tarik.mesonero@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 999283229