Réf 1707304
Très beau potentiel aménageable, gros oeuvre bon état général, grande surface habitable, au calme avec vue.
Une maison familiale pleine de caractère, 160 m², 5 chambres, garage 250 m² sur 2 niveaux, proche du lac des fades.
Un véritable havre de paix au cœur de la campagne des Combrailles !
Envie de vivre dans un cadre bucolique, entouré de nature, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée sur la campagne et le majestueux Puy de Dôme ? Cette propriété pleine de charme pourrait bien être votre prochain coup de cœur !
À seulement 40 minutes de Clermont-Ferrand, sur la commune de Miremont, venez découvrir cet ancien corps de ferme niché dans un environnement calme et verdoyant.
Idéalement située à seulement 6 km de La Goutelle et de Pontaumur, où vous trouverez toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne, et à environ 10 minutes du lac des Fades et de ses nombreuses activités nautiques, cette propriété offre un cadre de vie privilégié.
La maison principale se développe sur deux niveaux d'environ 80 m² chacun.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Une grande pièce de vie agrémentée d'une cheminée, propice aux moments chaleureux en famille ;
- Une arrière-cuisine ;
- Une authentique souillarde, témoin du charme des maisons anciennes ;
- Deux autres pièces pouvant être aménagées en chambres ou selon vos besoins ;
- Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ;
- Un WC.
Un superbe escalier double en bois massif mène à l'étage, où deux paliers desservent chacun:
- Deux chambres ;
- Une pièce actuellement utilisée comme dressing.
La maison offre ainsi la possibilité de disposer de minimum quatre chambres, idéale pour accueillir une grande famille, recevoir amis et proches, ou encore développer un projet de chambres d'hôtes, dans une région particulièrement appréciée pour son environnement naturel et touristique.
Des dépendances exceptionnelles pour laisser libre cours à vos projets, besoin d'espace pour vos véhicules, votre matériel ou un projet professionnel ou artisanal.
Vous serez séduits par la magnifique grange en pierres, construite en 1934, offrant environ 250 m² par niveau.
En très bon état, elle dispose notamment d'une imposante charpente en chêne et d'une couverture en tuiles. Sa partie haute, accessible par deux grandes portes, bénéficie d'un sol bétonné permettant le stockage de véhicules, de matériel ou de matériaux.
En partie basse, vous trouverez :
- Une ancienne écurie avec un sol bétonné et une très belle hauteur sous plafond ;
- Une bergerie ;
- Une pièce avec cave.
Attenante à la maison, une autre dépendance d'environ 54 m² abrite un authentique four à pain. À l'étage, une surface équivalente bénéficie d'un accès direct au grenier de la maison principale.
Un autre bâtiment d'environ 40 m², comprenant notamment un ancien poulailler et des loges à cochons, complète cet ensemble aux multiples possibilités.
À l'arrière de la maison, une belle prairie agrémentée de quelques arbres fruitiers offre un véritable espace de liberté et vous permettra de profiter pleinement de la nature. À l'avant, une cour clôturée complète agréablement l'ensemble.
Ici, calme, verdure et sérénité sont les maîtres mots !
La maison nécessite des travaux de rénovation et de mise aux normes, notamment concernant les huisseries, l'électricité, le chauffage et l'assainissement.
Mais derrière ces travaux se cache un potentiel exceptionnel : une propriété de caractère, de vastes dépendances, un terrain généreux et un environnement naturel privilégié.
L'audit énergétique a d'ores et déjà été réalisé.
Vous rêvez d'un véritable havre de paix à la campagne, d'une grande maison familiale ou d'un projet touristique au cœur des Combrailles ? Alors cette propriété n'attend plus que votre imagination pour retrouver tout son éclat !
Contactez-moi sans tarder pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 153 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia SZTANGIERSKI, Tél. : 0622086270, E-mail : patricia.sztangierski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 851 065 938
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150€ et 4300€ par an sur l'année 2021.
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