Niché au coeur des Combrailles, à 10 minutes de toutes commodités et moins d'une heure de Clermont-ferrand, venez découvrir ce beau chalet de 179 m² habitables et ses nombreuses prestations sur une parcelle de 760 m². Construit en 1992 et très bien entretenu, il se compose d'une lumineuse pièce de vie d'environ 35 m² avec cuisine ouverte équipée, d'un salon avec baie coulissante donnant sur une magnifique terrasse surplombant le lac d'une surface d'environ 70 m² où vous pourrez vous reposer tout en contemplant le lac et ses paysages changeant au fil des saisons. Présence d'un insert Godin avec récupérateur de chaleur. Nous trouvons également une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC ainsi qu'une vaste chambre de 20 m² avec accès sur la terrasse. L'étage se compose de deux autres chambres avec placards de 19 et 22 m², d'une deuxième salle d'eau avec douche et un autre WC. Au sous-sol, d'une surface de 123 m² isolé et chauffé, nous trouvons une deuxième cuisine équipée, une grande pièce de rangement pouvant servir de bureau ainsi qu'une cave. Un grand garage permet de rentrer 2 voitures, un bel espace atelier. Un abri de jardin complète ce bien. Avec ses nombreuses prestations, volets, portail et porte de garage électriques, alarme, et son extérieur paysagé, sans aucun travaux à prévoir, nul doute que ce bien rare sur le marché saura faire votre bonheur. Possibilité d'acquérir n plus une parcelle de terrain constructible viabilisée et où se trouve un abri pour camping car. Contactez moi rapidement pour plus d'infos. 
 Prix de vente : 284 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia SZTANGIERSKI , T&eacute;l. : 0622086270, E-mail : patricia.sztangierski@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le num&eacute;ro 851 065 938

Située au calme dans un hameau à 5 minutes d'un bourg avec commerces et écoles et à moins d'une heure de Clermont-ferrand, je vous propose de découvrir cette belle maison en pierre de 104 m² habitables sur une parcelle de terrain de plus de 500 m² de terrain. Le rez de chaussée se compose d'une cuisine avec cantou de 20 m², d'un cellier, d'un salon salle à manger de 23 m² avec une cheminée dotée d'un insert avec récupérateur de chaleur. Nous trouvons également un WC ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. L'étage se compose de 3 belles chambres et d'une pièce dans laquelle il est possible de réaliser un dressing ainsi qu'une 2ème salle de bain. La charpente et la toiture sont en bon état, toutes les huisseries sont en double vitrage, les parquets sont en châtaignier, poutres à la française, chauffage central au fuel. Présence d'un store électrique sur le devant de la maison exposé sud. Un garage et un abri à bois complète ce bien. Si vous recherchez une belle maison en pierre au calme à la campagne pour voir grandir vos enfants, n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Le bien a été construit avant 1975, DPE suspendu. 
 Prix de vente : 115 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia SZTANGIERSKI , T&eacute;l. : 0622086270, E-mail : patricia.sztangierski@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le num&eacute;ro 851 065 938

Située à 40 minutes du centre de Clermont-ferrand, à 5 minutes des commodités, dans un secteur touristique à proximité du parc des Volcans et des stations thermales et pistes de skis du Sancy, je vous propose cette jolie maison T3 construite en 2017 de 75 m² avec jardin et vue sur le Puy de Dôme. Elle se compose dune pièce de vie lumineuse de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée en électroménager récent, une pièce attenante servant de cellier et buanderie. Un dégagement dessert 2 chambres avec placard ainsi qu'une salle de bain et un WC. Chauffage électrique mais la maison conçue aux normes RT 2012 est équipée d'un poêle à granulés. A l'extérieur, une terrasse exposée plein sud vous permet de profiter de la vue sur le parc des volcans. Un abri de jardin sur dalle complète ce bien. Possibilité d'agrandir la maison pour créer une chambre supplémentaire et de construire un garage ou un abri de voiture. Si vous recherchez une maison à la campagne habitable de suite n'hésitez pas à me contacter. 
 Prix de vente : 179 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia SZTANGIERSKI , T&eacute;l. : 0622086270, E-mail : patricia.sztangierski@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le num&eacute;ro 851 065 938

Située dans le parc des volcans, dans un hameau à proximité d'une école, à moins de 30 minutes de Clermont-ferrand, je vous propose ce bien rare sur le marché. Sur une parcelle de terrain de 681 m², cette maison de 113 m² habitables actuellement se compose en rez de chaussée d'une cuisine, d'un salon salle à manger, de 2 chambres, d'une salle de bain et d'un WC. A l'étage, 2 autres chambres ainsi que 4 autres pièces pouvant être réaménagées en bureau, salle de jeux où salle de bain et WC. Le sous-sol se compose d'une cuisine d'été, d'une salle d'eau, d'un WC ainsi qu'une autre pièce de stockage de 18 m². Nous trouvons également une grande cave. Attenant, un garage de 25 m² avec fosse, un atelier de 36 m² ainsi qu'un poulailler. Un autre bâtiment de stockage complète ce bien. Des travaux sont à prévoir, assainissement, électricité, chauffage, huisseries. Si vous recherchez une maison familiale à la campagne, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. 
 Prix de vente : 179 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia SZTANGIERSKI , T&eacute;l. : 0622086270, E-mail : patricia.sztangierski@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le num&eacute;ro 851 065 938

Situé au calme dans un hameau à 1 heure de Riom et Clermont-ferrand, à 15 minutes de Pontaumur où se trouvent commerces et commodités, je vous propose cet ancien corps de ferme en pierre à restaurer et ses belles dépendances sur un terrain de plus de 5000 m². Idéal pour une résidence familiale ou pour créer un gîte ou des chambres d'hôtes. La maison d'habitation de plus de 200 m² se compose au rez de chaussée d'une cuisine avec cantou, d'une arrière cuisine avec WC, d'un cellier donnant accès sur l'extérieur, d'une salle à manger et d'une chambre. Une cave voûtée se trouve en dessous. A l'étage, nous trouvons 4 chambres, une salle de bain, un WC ainsi que 2 autres pièces pouvant servir de dressing ou débarras. Au-dessus, un grenier aménageable, charpente en bon état. Des travaux sont à prévoir, menuiseries, électricité, isolation, sanitaires, assainissement. La maison est équipée d'un chauffage central au fuel, la chaudière date de 2009, présence d'une cheminée. Attenant à la maison, une écurie avec grange au-dessus pour une surface de 117 m² par niveau, toiture neuve. Deux autres garages en pierre, abri à bois, cabanon en pierre ainsi qu'une autre dépendance (ancienne forge) complètent ce bien. Si vous recherchez un bien au calme n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. 
 Prix de vente : 134 000 € 
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Située au calme dans un hameau à moins d'une heure de Clermont-ferrand, je vous propose de découvrir cette ancienne ferme en pierre à rénover entièrement sur un terrain de 1960 M². La maison d'habitation se compose d'un rez de chaussée de 60 m², d'un étage de la même surface où se trouve 3 chambres, grenier au-dessus. Attenant à la maison, une grange de 90 m² avec une écurie en-dessous de la même surface, une cave enterrée. La maison est exposée plein sud, pas de vis à vis. Si vous recherchez un bien à rénover à la campagne pour en faire votre résidence principale ou secondaire, n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. 
 Prix de vente : 61 000 € 
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Située au calme dans un hameau à 30 kms de Clermont-ferrand, 20 kms des stations du Mont dore et de La Bourboule, moins de 10 minutes de Rochefort-montagne où se trouvent commerces et écoles, sur un terrain de 4387 m², venez découvrir cette magnifique maison T5 de 225 m² habitables sans aucun travaux à prévoir ( hormis assainissement) et sa grande terrasse de plus de 100 m² exposée Sud-est où vous pourrez vous reposer et profiter de la vue. Elle se compose en rez de chaussée d'un hall d'entrée, d'un spacieux salon de 39 m² avec plafond cathédral, agrémenté d'un poêle Godin pour réchauffer vos soirées d'hiver, une mezzanine de 60 m² servant d'espace de loisir avec billard surplombe ce salon. Nous trouvons également une salle à manger de 30 m² avec une superbe cheminée en pierre de Volvic pour faire vos grillades d'hiver, une belle cuisine récente installée en 2021 avec électroménager, mais également une arrière cuisine, un cellier, un cabinet de toilette. A l'étage, un vaste palier dessert 3 grandes chambres avec placard, une salle de bain avec douche italienne, un dressing, le tout en parfait état. Attenant à la maison, un garage de 32 m² isolé, mais aussi un espace barbecue couvert, un local attenant pour les outils de jardins, un abri de jardin, sur le terrain une cave enterrée. Toutes les huisseries sont en double vitrage, chauffage par pompe à chaleur eau-air. Si vous recherchez un bien tout confort à la campagne où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises, n'hésitez pas à me contacter rapidement. 
 Prix de vente : 349 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia SZTANGIERSKI , T&eacute;l. : 0622086270, E-mail : patricia.sztangierski@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le num&eacute;ro 851 065 938

Bien rare sur le marché! Située à moins de 20 kms du centre de Clermont-ferrand, au calme dans un hameau, je vous propose cette maison en pierre en cours de rénovation sur un terrain de presque 1300 m² avec une source. Actuellement, elle se compose de deux habitations communicantes pour une surface totale de 175 m². L'ancienne partie habitation de 92 m² se compose en rez de chaussée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un vestibule, à l'étage une chambre de 40 m², une salle de bain et un WC. La partie grange a été aménagée pour une surface de 83 m² habitables, composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau et d'une chambre. Attenant au salon, une surface de 44 m² pouvant être aménagée. A l'étage un dégagement servant de bureau et 2 chambres dont une avec mezzanine. En sous-sol, un atelier de 90 m², une buanderie avec ballon électrique récent, attenant à la maison un garage de 24 m² avec espace de stockage au-dessus. Pour tous renseignements complémentaires , n'hésitez pas à me contacter. 
 Prix de vente : 239 000 € 
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Envie d'évasion? Situé à 5 kms des thermes de La Bourboule et du Mont Dore, à proximité des pistes de ski du Sancy, au pied des chemins de randonnée de la banne d'Ordanche, je vous propose ce charmant duplex de 39 m². Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte, d'un séjour avec loggia avec vue sur le Sancy, possibilité de coucher 2 personnes. En rez de jardin, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une chambre avec loggia disposant de 4 couchages. Ce bien est vendu meublé, prévoir quelques travaux de rafraîchissement. Le plus, une place de parking dans un garage complète ce bien, l'étanchéité des toitures est en cours de réfection. Idéal pour une résidence secondaire pour venir passer des vacances ou pour investissement locatif puisqu'il se situe dans une région très touristique. Pour tous renseignements sur ce bien rare sur le marché, n'hésitez pas à me contacter. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 171 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1588 &euro;). 
 Prix de vente : 43 500 € 
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Située à l'entrée d'un village avec commerces et commodités, à 10 minutes de Pontaumur et 45 minutes de Clermont-Ferrand, je vous propose cette maison de 56 m² habitables sur une parcelle de 1000 m², avec possibilité de plus de terrain ce qui permettrait d'agrandir la maison ou tout simplement la construction d'un garage. Le rez de chaussée de 32 m², se compose d'une cuisine avec un poêle à granules, d'un séjour ainsi que d'une salle de bain de 7 m² avec baignoire et WC. Un escalier mène à l'étage où nous trouvons 2 chambres de 10 et 14 m². La maison est reliée au tout à l’égout, les ouvertures sont en double vitrage. Idéal pour un jeune couple, les possibilités d'agrandissement peuvent en faire une maison familiale. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. 
 Prix de vente : 53 000 € 
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Nichée au calme sur les hauteurs de Pontaumur, commune disposant de toutes les commodités à 45 minutes de Clermont-ferrand, venez découvrir cette belle maison T5 de 115 m² habitables sur une parcelle d'environ 655 m² comportant 2 accès. Cette maison se compose d'un hall qui dessert une cuisine de 11 m², d'un séjour de 30 m² avec cheminée à foyer fermé, une porte fenêtre donne accès sur une terrasse exposée sud-est où vous pourrez profiter de la vue. Nous trouvons également une salle de bain, un WC ainsi que 2 chambres. A l'étage, 2 grandes chambres de 15 et 17 m² ainsi qu'une autre pièce de 12 m² pouvant être aménagée en deuxième salle de bain. Au sous-sol, d'une surface de 75 m², se trouvent une cave, une buanderie, un garage avec porte motorisée, une terrasse couverte. A l'extérieur, un abris bois et un barbecue complètent ce bien. Dotée de menuiseries double vitrage, toiture et murs extérieurs en parfait état, assainissement tout à l'égoût, cette maison peut être habitée de suite. Si vous recherchez une maison à la campagne pour profiter d'un jardin tout en étant proche des commerces, cette maison est faîte pour vous, n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. 
 Prix de vente : 147 000 € 
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Située à moins d'une heure de Riom et Clermont-ferrand, dans un bourg avec commerces et écoles, à moins de 10 minutes de Pontaumur où vous trouverez toutes les commodités, je vous propose cette belle maison des années 50, au calme et entourée de verdure, sur une parcelle de 613 m2. Composée actuellement d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle d'eau et de 3 grandes chambres avec parquet, cette maison de 85 m2 habitables, exposée sud-est, peut être agrandie, ce qui ferait une surface totale de 127 m2. Au sous-sol, nous trouvons un ancien cuvage de 120 m2 avec 2 portes de grandes hauteur, sur le côté un garage de 57 m2 avec accès sur le jardin complètent ce bien. Cette maison inhabitée depuis plusieurs années nécessite des travaux de rénovation, mais le gros oeuvre et la toiture sont en bon état. Si vous recherchez un bien à rénover au calme sans vis à vis, n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. DPE vierge 
 Prix de vente : 47 000 € 
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Située dans un village avec commerces et écoles, à 45 minutes de Clermont-ferrand, idéale pour activité de location saisonnière ou pour accueillir une grande famille et amis, je vous propose cette propriété sur une parcelle de 1778 m² composée de deux maisons avec possibilité de rentabilité immédiate. La maison principale sur sous-sol d'une surface habitable de 126 m² se compose d'un hall d'entrée qui dessert une cuisine équipée, d'un lumineux séjour de 34 m² avec accès sur le balcon terrasse, de 3 belles chambres avec parquet, une salle de bain et un WC. Le sous-sol se compose d'une cuisine d'été, d'une chambre avec salle d'eau, d'une chaufferie avec chaudière fuel, 2 autres pièces d'environ 24 m² servant de cave et cellier, ainsi qu'un garage de 27 m². La 2ème maison en pierre de 75 m² habitables se compose d'une cuisine équipée, un séjour, un WC. A l'étage, 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau, au-dessus un grenier aménageable. En sous-sol, 2 pièces servant de chaufferie et cave avec un puits. Vous pourrez profiter du calme sur le terrain entièrement clos et piscinable, quelques fruitiers ainsi qu'un grand potager et un poulailler agrémentent ce bien. Un autre garage ainsi qu'un hangar font un espace de stockage pour une surface de plus de 100 m². Si vous recherchez un bien vous permettant de rentabiliser votre investissement, ou pour vous ressourcer en famille, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'infos. 
 Prix de vente : 179 000 € 
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Située à l'ouest du Sancy, à moins de 20 kms des thermes de La Bourboule, des pistes de ski, au calme dans un hameau, je vous propose de découvrir cette propriété plein de charme sur un terrain de 5339 m², alimentée par une source, idéale pour développer une activité touristique ( gîte, gîte équestre, ferme auberge). Elle se compose d'une maison de maître de 140 m² à rénover ou nous trouvons en rez de chaussée une vaste entrée avec un majestueux escalier en châtaignier menant à l'étage, une cuisine avec cantou, un séjour ainsi qu'une salle à manger avec cheminée, une chambre et une salle d'eau. A l'étage, 3 autres chambres ainsi que 2 pièces pouvant être aménagées en dressing et en salle de bain. A l'extérieur, nous trouvons un fournial avec four à pain ainsi qu'une vaste dépendance à restaurer de 600 m² au sol offrant de nombreuses possibilités de réaménagement pour développer une activité. Si vous recherchez un bien vous permettant de vous ressourcer au calme, nul doute que cette propriété saura vous séduire, contactez moi pour plus d'infos. 
 Prix de vente : 149 000 € 
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Située dans un hameau au calme, entourée de ses 22758 m2 de prés traversés par un ruisseau, à 5 minutes d'un bourg avec toutes commodités, à seulement 45 minutes de Clermont-ferrand, 30 kms des stations de ski, je vous propose cette belle propriété disposant de deux parties habitations rénovées et ses nombreuses dépendances. La première partie de 83 m2, habitable de suite, se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Chauffage électrique et poêle à granulés. La deuxième partie de 227 m2, se compose d'une lumineuse pièce de vie de 100 m2 avec cuisine ouverte, d'une buanderie, d'une salle de bain avec douche italienne et baignoire et d'un WC. A l'étage, une mezzanine dessert 3 chambres, un bureau et un WC. Prévoir des travaux pour finir d'aménager ( sol, aménagements placards et cuisine). Chauffage central avec chaudière gaz, huisseries aluminium, volets roulants motorisés. Un hangar de 150 m2, une autre dépendance de 60 m2 pouvant être aménagée en gîte, un garage, un espace couvert de 37 m2 pouvant être aménagé en terrasse complètent ce bien. Idéale pour une grande famille ou pour faire de la location saisonnière où à l'année, propriétaires de chevaux, venez vite découvrir cette propriété nichée au cœur de la verdure. N'hésitez pas à m'appeler pour plus de renseignements. 
 Prix de vente : 270 000 € 
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Dans un village touristique avec commodités, à côté des écoles et commerces, à 45 minutes de Clermont-ferrand et à seulement 15 minutes des pistes de skis et de la Bourboule, je vous propose de découvrir cette ancienne maison de bourg en pierre avec son appartement de 35 m² rénové et son potentiel d'agrandissement de 200 m². Que ce soit pour une création de gîte, pour une résidence secondaire ou tout simplement pour un premier achat, ce bien saura répondre à vos attentes. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine, une porte fenêtre donne accès sur une terrasse, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC. Rénové il y a quelques années, cet appartement est habitable de suite, chauffage électrique. Un escalier intérieur permet d'accéder aux deux dépendances attenantes. Une pièce de 90 m2 avec charpente apparente peut être aménagée en espace nuit, une grange de plus de 100 m2 avec un accès extérieur peut être réaménagé ou tout simplement servir d'atelier ou de garage. Une cave voûtée de 27 m2 complète ce bien. N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations et photos. 
 Prix de vente : 69 000 € 
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A cinq minutes de la station thermale de La Bourboule et des pistes de ski du Mont Dore, des chemins de randonnée du massif du Sancy, à moins d'une heure de Clermont-ferrand, nichée au cœur d'un écrin de verdure de presque 4.5 hectares, venez découvrir cette chaleureuse propriété en pierre rénovée au fil des années. Ancien restaurant, ce bien pourra convenir pour développer un projet touristique ou accueillir votre famille. Le rez de chaussée se compose d'un séjour de 60 m² avec cantou, d'une cuisine équipée de 24 m² , d'un cellier, d'une arrière salle de 25 m² pouvant servir de buanderie ainsi qu'une cave. Au-dessus de la cuisine, un studio à rénover de 24 m² avec un accès extérieur peut être transformé en atelier de peinture. Au 1er étage, nous trouvons un salon donnant accès sur une terrasse, deux chambres ainsi qu'une salle de bain. Au 2ème étage une vaste chambre avec espace bureau de 60 m². Attenant à la maison, une extension en bois de 54 m² pouvant être exploitée en gîte permettra d'accueillir vos amis. Un garage et un atelier d'environ 50 m² complètent ce bien. Le parc de plus de 4 hectares, traversé par une source, est un véritable havre de paix, il vous permettra de vous reposer et vous pourrez admirer le paysage changeant au fil des saisons. Pour plus de renseignements et photos, n'hésitez pas à me contacter car ce bien unique sur le marché est à voir rapidement. 
 Prix de vente : 579 000 € 
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A seulement 45 minutes de Clermont-ferrand et à 15 minutes de l'autoroute A89, à proximité d'un bourg avec toutes commodités, je vous propose de découvrir cette belle maison T6 d'environ 270 m2 habitables sur un terrain de 2300 m2. Construite en 1993 en béton banché isolée par l'extérieur, menuiseries double vitrage, sans travaux à prévoir, cette lumineuse maison se compose en rez de chaussée d'une cuisine aménagée de 16 m2, d'un vaste salon séjour d'environ 49 m2 avec une superbe cheminée en pierres de Volvic, d'un WC et d'une chambre de 15 m2. Un cellier, une chaufferie avec chaudière et une cave complète ce niveau. A l'étage, un grand hall dessert une salle de bain avec double vasque, baignoire et douche, un WC ainsi que 4 belles chambres dont une avec une salle d'eau privative. Une buanderie avec une porte d'entrée permet d'accéder à l'extérieur. Les combles ont été en partie aménagés et offrent une surface d'environ 70 m2, pouvant servir de salle de jeux ou de sport, home cinéma. A l'extérieur, vous pourrez profitez du calme et de la vue sur la terrasse exposée sud ouest, équipée d'un barbecue, un garage de 30 m2 avec au-dessus un espace de stockage complète ce bien. Si vous recherchez une maison familiale confortable pour accueillir votre famille ou vos amis, n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. 
 Prix de vente : 243 000 € 
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Située dans un hameau au calme à 45 minutes de Clermont-ferrand, à proximité d'un bourg avec écoles et commerces, sur un terrain de presque 2000 m2, je vous propose cette charmante maison de plain pied T4 d'une surface de 90 m2. Elle se compose d'une lumineuse pièce de vie d'environ 40 m2 avec une cuisine aménagée, de 3 chambres dont une avec placard, d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC. Sur la terrasse couverte de plus de 20 m2 exposée plein sud, vous pourrez profiter du calme de la campagne environnante. Sur le terrain, deux garages de 16 m2, un auvent de 35 m2 permettant de garer un camping-car, une dépendance en pierre de 19 m2, ainsi qu'une autre dépendance de 66 m2 sur 2 niveaux avec cantou et poêle à bois pouvant être aménagée en gîte. Cette maison est habitable de suite, double vitrage, chauffage électrique, poêle à granulés. Si vous recherchez un havre de paix à la campagne, n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. 
 Prix de vente : 107 000 € 
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Située au calme dans un bourg avec commerces de nécessités, médecins et écoles, à moins d'une heure de Clermont-ferrand, proche du Parc des volcans, je vous propose cette belle maison rénovée de 110 m2 habitables de suite. Le rez de chaussée se compose d'un séjour lumineux de 25 m2, d'un salon de 12 m2 et d'une cuisine équipée de 13 m2 avec une porte donnant accès sur l'arrière et le garage. A l'étage, 3 grandes chambres lumineuses avec parquet massif, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie. Sous la maison, une belle cave de 12 m2, à l'extérieur un garage de 32 m2 avec espace de stockage au-dessus, et non attenant à la maison, un jardin de 230 m2. La maison dispose d'un chauffage central au fuel, le DPE a été réalisé avant l'isolation et la pose d'huisseries double vitrage, la toiture a été refaite en 2010. Ce bien est idéal pour l'installation d'une famille à la campagne ou comme résidence secondaire, investissement locatif ou saisonnier. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter. 
 Prix de vente : 83 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia SZTANGIERSKI , T&eacute;l. : 0622086270, E-mail : patricia.sztangierski@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le num&eacute;ro 851 065 938

Située à 45 minutes de Clermont-ferrand, entre Vulcania et La station thermale de la Bourboule, dans un hameau proche d'une bourgade avec toutes commodités, je vous propose ce bien rare sur le marché. Idéale pour accueillir une famille, ou pour une activité touristique ( maison d'hôte classée 3 épis gîte de France), venez découvrir cette magnifique maison de 230 m2 habitables de suite, sans aucun travaux à prévoir. Elle se compose pour la partie privée en rez de jardin d'une pièce de vie de 27 m2 avec cuisinière à bois, d'une cuisine avec piano gaz, d'une arrière cuisine servant de buanderie avec accès à l'un des garage, d'un espace bureau et d'un WC. A l'étage, deux chambres de 11 et 13 m2, une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque, un WC, un espace bibliothèque. La partie chambre d'hôtes, qui communique avec la pièce principale, se compose d'une salle à manger de 26 m2 avec poêle à granules. Un cellier donne accès à un atelier, une chaufferie et un garage, ce qui fait un espace de stockage de plus de 45 m2. A l'étage, nous trouvons un salon d'agrément de 22 m2, une lingerie, ainsi que 3 chambres de plus de 20 m2, chacune avec une salle d'eau et un WC. Cette partie comporte également un accès extérieur donnant sur le jardin, rentabilité immédiate si location saisonnière. Rénovée en 2014 avec des matériaux de qualité, plancher châtaignier, murs enduits à la chaux cirés, chauffage bois et radiateurs électriques à inertie, électricité et assainissement aux normes, ce bien sur une parcelle de terrain de 1356 m2 saura vous charmer et vous n'aurez qu'à poser vos valises. N'hésitez pas à m'appeler pour plus de renseignements. 
 Prix de vente : 285 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia SZTANGIERSKI , T&eacute;l. : 0622086270, E-mail : patricia.sztangierski@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le num&eacute;ro 851 065 938

Envie de vous relaxer? Venez découvrir cette superbe maison de charme au calme sans vis à vis. A seulement 2 kms des écoles et des commerces de proximité, à 15 kms du plan d'eau des fades, site touristique pour la pêche et pour sa base nautique, proche de Vulcania et du parc des volcans, à une heure des stations thermales de La Bourboule et de Néris les bains, à 45 minutes du centre de Clermont-ferrand et Riom, je vous propose cette charmante propriété rénovée avec goût sur un terrain de 2945 m2 et ses 2 parcelles non attenantes d'une surface totale de 4624 m2. La maison principale de 80 m2 se compose d'une pièce de vie de 30 m2 avec cuisine ouverte, une chambre de 12 m2, une salle de bain avec douche à l'italienne, un WC ainsi qu'une buanderie. A l'étage, 2 chambres de 12 et 15 m2. La maison secondaire, située au bord de la piscine, se compose d'une salle de bain, d'une pièce de vie avec cuisine d'été de 20 m2. A l'étage, 40 m2 à finir d'aménager en chambres, salle de sport ou de jeu. Vous pourrez vous baigner dans la piscine au sel de 12 x 4.50, chauffée par une PAC, éclairée et sécurisée par un rideau électrique, mais aussi vous relaxer sur la terrasse aménagée exposée plein sud. Attenant à la maison principale, une grange de 95 m2 et une écurie de 64 m2 vous offrent la possibilité d'agrandir la surface d'habitation, un hangar de 76 m2 pour abriter les voitures complètent ce bien rare sur le marché. Chauffage par PAC, double vitrage, vendue meublée. Idéale pour une vie de famille, résidence secondaire ou un projet de gîte, n'hésitez pas à m'appeler pour plus de renseignements. 
 Prix de vente : 270 000 € 
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Situé à moins d'une heure de Clermont-Ferrand, à cinq minutes du site touristique du barrage des fades et dix minutes de toutes commodités, sur une parcelle de 1469 m2, venez découvrir ce beau corps de ferme rénové et ses nombreuses dépendances. Au rez de chaussée, une pièce de vie avec cuisine ouverte de 30 m2 ainsi qu'un salon de 15 m2. Une pièce pouvant servir de chambre ou bureau et une salle d'eau sont à finir d'aménager à votre goût. A l'étage, 3 grandes chambres plus un dressing, une salle de bain récente avec double vasque et baignoire. Datant de 1909, cette maison en pierre a été rénovée au fil des années, gros œuvre en bon état, toutes les ouvertures sont en double vitrage PVC, chauffage central au fuel, poêle à bois en complément. Possibilité d'agrandir avec 60 m2 aménageables au grenier, grange de 133 m2 sur 2 niveaux, atelier 40 m2 et divers dépendances, présence de 2 puits, un extérieur et un autre situé dans une cave de 16 m2 sous la maison. Envie de verdure? Si vous recherchez une maison pour accueillir votre famille ou si vous avez un projet de gîte ou chambre d'hôtes n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. 
 Prix de vente : 158 000 € 
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Situé dans un hameau au calme, proche des commodités de La Goutelle et Cisternes la forêt, je vous propose ce corps de ferme entièrement à rénover de 170 m2 au sol, sur une parcelle de 1451 m2. La partie habitation d'environ 55 m2 en rez de chaussée se compose d'une entrée, une cuisine avec cantou, une arrière cuisine, une chambre ainsi que deux autres pièces. Présence d'une belle cave voûtée, accessible par le couloir. L'étage d'environ 36 m2 peut être aménagé en chambres. Possibilité d'agrandissement avec la partie grange et étable. A l'extérieur, présence d'un four à pain. Beau potentiel pour ce bien, si vous recherchez un bien à rénover pour accueillir votre famille, n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. 
 Prix de vente : 28 000 € 
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Située dans un bourg avec commerces et écoles, à moins d'une heure du centre de Clermont-Ferrand, venez découvrir cette maison de 126 m2 entièrement rénovée sans aucun travaux à prévoir. Au rez de chaussée, une charmante pièce de vie de 41 m2, avec poutres apparentes et murs en pierre, cantou avec poêle à bois. Nous trouvons une cuisine ouverte équipée, salon salle à manger, ainsi qu'un espace bureau, elle donne accès à une agréable véranda chauffée de 17 m2, orientée plein sud, pouvant servir de pièce d'agrément ou jardin d'hiver. Un escalier en chêne dessert l'étage de 53 m2, avec parquet en châtaignier, qui comprend trois grandes chambres ainsi qu'une salle de bain de 8 m2 avec douche et baignoire balnéo. A l'extérieur, un abri voiture sur le devant de la maison, à l'arrière un terrain avec terrasse et plusieurs dépendances et atelier. Assainissement tout à l’égout, chaudière fuel + poêle à bois. Alors si vous recherchez une maison chaleureuse habitable de suite, n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. 
 Prix de vente : 136 000 € 
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Bien non viabilisable, situé au bord du lac des Fades, idéal projet maison autonome. Accessible par un chemin long de 1.4 kms, niché au coeur de 23200 m2 de terrain boisé descendant jusqu' à une plage , je vous propose cette maison d'une surface de 170 m2 au total, couverte en ardoise à réaménager et rénover entièrement. Ce bien n'est pas raccordé au réseau EDF, ni au réseau d'eau potable, présence d'un puits sur le terrain. Si vous recherchez un havre de paix pour votre résidence secondaire, ou un projet pour hébergements insolites, n'hésitez pas à me contacter. 
 Prix de vente : 79 000 € 
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Située dans une rue très calme, à 2 pas du lac où vous pourrez profiter de la plage, dans un bourg avec toutes les commodités, je vous propose cette maison rénovée d'environ 79 m2 habitables avec son jardin. Le rez de chaussée se compose d'une pièce de vie de 30 m2 avec cuisine ouverte équipée, donnant sur la terrasse ombragée. Un couloir dessert une salle de douche avec WC, une cave ainsi qu'un garage entièrement isolé, ce qui donne une possibilité d'agrandissement. L'étage se compose de 3 chambres dont une parentale avec une belle cabine de douche. Idéal pour résidence principale où investissement locatif, puisque cette maison est située à seulement 15 minutes des stations de ski et des termes du Mont-dore et de La Bourboule. Pour plus d'infos et renseignements, n'hésitez pas à me contacter. 
 Prix de vente : 95 000 € 
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SOUS OFFRE ! Gros potentiel pour cette belle maison typique qui pourrait aussi bien convenir pour un projet commercial (auberge, table d'hôtes) ou pour accueillir une grande famille. Dans un écrin de verdure de 1555 m2, située à seulement 40 kms de Clermont-ferrand et du Mont-dore, 10 minutes de toute commodités, je vous propose de découvrir les beaux volumes de cette maison en pierre entièrement rénovée. Au rez de chaussée, nous entrons dans une vaste pièce de vie avec sa cuisine ouverte d'environ 90 m2, une chambre de 15 m2, une salle d'eau, un WC, un lit wagon ainsi qu'une véranda de 16 m2 donnant sur la terrasse et le jardin. Au 1er étage, une autre pièce de vie d'environ 90 m2, une terrasse couverte donnant aussi sur le jardin, 2 chambres de 15 m2, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un escalier vous conduit sur la mezzanine où vous trouvez un vaste espace d'environ 70 m2 que vous pourrez utiliser de différentes façons, salle de jeux, bibliothèque, bureau, ou chambre parentale. Les ouvertures de la maison sont en double vitrage PVC, chauffage bois avec poêle de masse en rez de chaussée, cheminée Godin à l'étage, radiateurs électriques à inertie dans chaque pièce. A l'extérieur, une cuisine d'été avec son four à pain, attenante à la maison, un barbecue sur la terrasse, un garage de 64 m2 avec une serre attenante de 30 m2, jardin arboré, présence de fruitiers. Nul doute que ce bien rare sur le marché saura vous séduire, alors n'hésitez pas, appelez-moi pour plus de renseignements. 
 Prix de vente : 181 000 € 
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Patricia Sztangierski Agent commercial - 851 065 938 RSAC CLERMONT FERRANDMazaye (63230), Olby (63210), Gelles (63740) et alentours

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