Maison à vendre à MINOT de 104m²

Charme de l'ancien et fort potentiel locatif pour ce superbe ensemble immobilier entièrement rénové !
Située au cœur du paisible village de Minot, dans un cadre champêtre tout en restant à 30 minutes d'Is-sur-Tille, 50 minutes de Dijon, cette propriété unique s'étend sur une belle parcelle close de près de 2 000 m². Alliant le cachet de l'authentique au confort moderne, elle se prête magnifiquement à un projet de vie familiale, à une activité de chambres d’hôtes ou à de l'investissement locatif (gîtes).
La maison d'habitation principale, entièrement réhabilitée, s'ouvre au rez-de-chaussée sur une spacieuse cuisine équipée ouverte sur la salle à manger (22m²), un salon chaleureux (14m²), un WC séparé ainsi qu’une première salle d'eau avec WC. Les étages ont été pensés pour l’intimité de chacun : le premier niveau dessert deux belles chambres individuelles (de 12 à 15m²) disposant chacune de leur propre salle d’eau privative avec WC. Au deuxième étage, le palier mène à une troisième chambre, elle aussi dotée de sa salle d’eau et de son WC privatifs.
À l’extérieur, le domaine révèle tout son potentiel avec un logement indépendant déjà opérationnel, une ancienne chambre à four réhabilitée en un studio indépendant d’environ 19 m² avec son extérieur privatif.
Une magnifique grange attenante d’environ 110 m² au sol, offrant la possibilité de créer un étage, ouvre la voie à de nombreux projets d'agrandissement ou d'aménagements supplémentaires.
L’ensemble s'articule autour d’une cour fermée qui dessert harmonieusement les différents bâtiments, complété par une agréable terrasse et un vaste jardin propice à la détente.
Côté technique, la propriété bénéficie d’un chauffage par convecteurs électriques et de menuiseries en double-vitrage sur l’ensemble des prestations. L’ensemble pouvant rester entièrement meublé avec goût. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ou lancer votre activité !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 220 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 211 600 €
Honoraires charge acquéreur : 8 400 € soit 3,97 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Fanny CORCEL, Tél. : 06 89 36 10 12, E-mail : fanny.corcel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 793 737 339