Un voyage dans le temps, une promesse d’avenir. Vous rêvez d’une maison pleine d’authenticité, avec de l’espace, du cachet, un jardin et mille possibilités ? Bienvenue à Maurois, dans ce cocon d’avant le XXe siècle qui n’attend que vous pour lui redonner vie. Cette belle endormie bénéficie d'un emplacement paisible, propice à la tranquillité. Située à 10 mns de Bohain et Le Cateau Cambrésis, à équidistance de Saint-Quentin et Cambrai à 25 mns ,elle offre un cadre de vie agréable proche des commodités, idéal pour ceux en quête d'authenticité et de sérénité. Un jardin clôturé, de bonne taille, parfait pour vos envies de nature ou pour accueillir vos enfants, animaux, amis ou projets de potager. Une petite maisonnette vous y attend aussi : atelier, cuisine d’été, chambre d’appoint ? À vous d’imaginer ! Une pergola pour les longues soirées d’été, un petit verre à la main, le chant des oiseaux en fond sonore. Et sur le côté, une porte de garage permet l’accès direct au jardin pour stationner une voiture. Pratique, discret, efficace. À l'intérieur, cette maison d'env 92 m² propose 5 pièces, incluant 3 chambres spacieuses, un grenier partiellement rénové qui vous offre la possibilité de le transformer en une vaste chambre parentale, une immense salle de jeux ... etc. Une belle cave voutée saine vous permettra de stocker ce que bon vous semble. Son intérieur reflète le charme de l'ancien et peut vous offrir un véritable cocon de vie. Avec son beau terrain, ses multiples dépendances et son ambiance hors du temps, cette propriété à Maurois promet un cadre de vie harmonieux et plein de potentiel. TRAVAUX À PRÉVOIR... MAIS QUEL POTENTIEL ! Certes, cette maison demande des travaux – elle en a besoin, elle les mérite. Mais l’état global est sain, la base est là, solide et authentique. Ce bien est une toile blanche pleine de charme, prête à être transformée en maison de famille, en résidence secondaire ou en investissement patrimonial. Contactez moi vite pour une visite. Isabelle Fondras au 06 82 86 67 23 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 77 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle FONDRAS, Tél. : 0682866723, E-mail : isabelle.fondras@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 919 250 357

Vous avez cliqué sur l'annonce, c'est que les critères principaux de l'habitation vous intéressent. C'est-à-dire une maison individuelle en semi-plain-pied, d'environ 140m² habitable, de 4 chambres dont une au RDC, d'un garage au sous-sol et d'un atelier en bon état d'environ 70m². Cette habitation se situe à Villers-Outréaux, à 15min de Bertry. Maintenant, que recherchez-vous?? une maison familiale?? Une habitation implantée dans une ville dynamique, mais située dans une rue calme à l'extérieur du village?? Elle se compose : Au RDC : d'un hall d'entrée, avec sur votre droite un beau séjour d'approximativement 30m², sur votre gauche une salle à manger ouverte sur la cuisine (environ 40m²), avec une belle cheminée et un accès direct dans le jardin. Vous y trouverez également une chambre ou un bureau et une SDB (douche et WC). À l'étage : toutes les chambres sont avec des armoires intégrées, il y a trois chambres et une SDB (baignoire et WC). Au sous-sol : un garage avec volet motorisé, une cave et d'autres pièces pour la chaufferie ou la cuve à fioul. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volet électrique. La toiture est en bon état général. À l’extérieur, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 1200m², avec une dépendance d'environ 70m² (un ancien atelier de tissage en très bon état, où vous pourrez accueillir la famille pour un évènement familial ou pourquoi pas en faire un gîte ou une location…), présence également d'un ancien pigeonnier. Une belle opportunité pour les amoureux de belle demeure. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 188 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Astrid HARTEL, Tél. : 0632387930, E-mail : astrid.hartel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 818 102 048

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