Maison à vendre à MAUGUIO de 353m²898 000 €

TRES BELLE PROPRIÉTÉ - VILLA 353m2 - 7p 5ch - Terrain 1349m2 AVEC PISCINE
ACTIVITÉ DE MAISON D'HÔTES POSSIBLE

Venez découvrir cette très jolie maison provençale de caractère dans le village de Valergues, à seulement 10mn de Montpellier, offrant un cadre de vie très agréable. Rénovée entièrement en 2013, elle vous offre la possibilité d'exercer une activité de maison d'hôtes.

La villa est construite sur un terrain arboré de 1349m2, exposé Sud-ouest et sans vis à vis. Très spacieuse avec de beaux volumes, elle est dotée d’un grand espace aquatique (piscine 8x4). Elle possède un garage aménageable de 100m2, avec possibilité de créer un T2, un espace sport ou studio musique, à votre guise..

Une grande terrasse surplombant le jardin donne accès à l'entrée principale. Un open space salon-cuisine de 135m2 vous accueille, inondé de lumière grâce à la véranda intégrée de 44m2 qui apporte une dimension aérienne avec ses baies et plafond vitrés.

L’espace nuit donne accès à 4 chambres (10 -14m2) une salle de bain + salle d'eau.
Vous bénéficiez d’un espace supplémentaire en duplex de 25m2 environ, aménagé d’une chambre et d'une grande salle d’eau avec douche à l’italienne offrant un espace intime et confortable pour un adolescent ou des invités.
Plusieurs places de stationnement sont prévues dans l’enceinte de la propriété.

BONUS : Situés dans un angle indépendants de la maison, la propriété dispose de trois appartements (studio, T2, T3, d'une superficie globale de 100m2 environ) avec leur entrée privative. Ils sont actuellement loués et vous offre des revenus supplémentaires de location de 2000€ par mois (550 - 650 - 800€).

Atouts
Double vitrage avec menuiserie PVC,
Volets électriques,
Climatisation dans toutes les pièces,
Ballons thermodynamiques
Panneaux photovoltaïques garantissant un confort optimal toute l’année et un lieu de vie économique.

Le DPE classé "B/A" témoigne de l'efficacité énergétique de cette maison (Diagnostics à disposition)

Si vous souhaitez faire une offre, discutons-en ensemble avec plaisir.

À proximité de tous commerces, du pôle médical et de la gare qui vous relie à Montpellier en 15 minutes (10 fréquences/jour)

Je me ferai un plaisir de répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national recherchant le meilleur taux d’emprunt en vigueur pour valider votre plan de financement - Sylvia Claustres 0614097599

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 898 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : 0614097599, E-mail : sylvia.claustres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884 607 094