Située dans un secteur très calme, proche du collège de MASNIERES, cette maison des années 1980 offre de beaux volumes sur un terrain d’environ 1100 m². Elle comprend au rez-de-chaussée un séjour lumineux, un salon avec cheminée à bois, une cuisine indépendante et une véranda d’environ 45 m². À l’étage : 3 chambres, un bureau pouvant servir de 4? chambre et une salle de bain. Sous-sol complet, chauffage au fioul et insert bois. Grand hangar bétonné de 200 m² avec charpente acier et jardin latéral d’environ 200 m². Maison saine et habitable de suite, même si des travaux sont à prévoir. Possibilité de vivre sur place pendant les rénovations et de profiter des aides à la rénovation énergétique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 178 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHARLOT, Tél. : 06 89 20 35 03, E-mail : sebastien.charlot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 890 111 677

Située dans la commune de Masnières, au calme et à proximité des commodités, cette maison individuelle d’environ 70 m² offre un fort potentiel d’aménagement et d’agrandissement. Elle se compose d’une entrée, d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante ainsi que d’une chambre. Les combles, déjà isolés, offrent environ 40 m² supplémentaires à aménager selon vos envies. (110 m² au total peuvent devenir habitable et 140 m² au sol) Des fenêtres en PVC double vitrage, une installation électrique entièrement refaite, vous offrant une base saine pour poursuivre la rénovation à votre goût. Un garage complète ce bien. La maison est édifiée sur une belle parcelle de 1 200 m², environ 800 m² sont constructibles. Ce terrain offre de nombreuses possibilités : extension, construction d’une annexe, ou développement d’un nouveau projet immobilier (sous réserve des autorisations nécessaires). Une opportunité rare dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes de Cambrai. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 66 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sacha DESCHILDRE, Tél. : 0629302290, E-mail : sacha.deschildre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 909 569 147

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