Maison de charme avec vue – Quartier Vauban, Marseille 6e Au cœur du très prisé quartier de Vauban, entre ville et colline, cette maison pleine de charme de 162 m² (surface au sol de 234 m²) offre un cadre de vie rare : calme, lumière et vues dégagées, à seulement quelques minutes du centre-ville. Un cadre authentique et lumineux : Perchée dans l’une des ruelles pittoresques de Vauban, la maison bénéficie d’une atmosphère de village tout en profitant d’un panorama exceptionnel et d'une vue sur le massif de Saint-Cyr et les toits rouges marseillais. Répartie sur trois niveaux, elle séduit par son agencement fluide et son fort potentiel. Les espaces de vie : Étage principal : une vaste pièce de vie de 60 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine, baignée de lumière naturelle. La terrasse prolonge l’espace et offre une vue carte postale sur Marseille. Une mezzanine de 14 m², modulable selon vos envies (bureau, salle de jeux, chambre d’appoint). Le coin nuit : Rez-de-chaussée : trois chambres confortables avec rangements, dont une suite de 23 m², une salle de bain avec douche et des toilettes séparées. Un espace indépendant et polyvalent : Rez-de-jardin : un studio indépendant, parfait pour accueillir famille ou amis, générer un revenu locatif ou exercer une activité professionnelle. Extérieur et stationnement : Un espace extérieur de 20 m², pouvant faire office de garage ou de cour, constitue un atout rare dans ce quartier recherché. Un bien à fort potentiel : Amateurs de rénovation, ce bien atypique vous permettra de donner libre cours à vos envies et de révéler tout le charme de son architecture et de son emplacement exceptionnel. un véritable havre de paix au cœur de Marseille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 699 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Farida DOUAGUI, Tél. : 06 59 35 86 07, E-mail : farida.douagui@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 888 059 987

Au cœur du 6e arrondissement de Marseille, dans le quartier vibrant et prisé de Notre-Dame du Mont, là où l’énergie artistique côtoie l’élégance bourgeoise, se cache une maison de ville contemporaine au charme discret mais incontestable. Ce bien rare, marie à merveille le cachet de l’ancien et le confort du moderne, offrant un lieu de vie chaleureux, fonctionnel et baigné de sérénité — un véritable cocon au sein d’un environnement urbain vivant. Une adresse idéale, entre culture et quotidien à seulement quelques pas du métro, des commerces de proximité, des cafés animés et du réputé Lycée Thiers, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer vie citadine et intimité préservée. Un intérieur lumineux, pensé pour le confort Sur environ 135 m², répartis sur trois niveaux, cette maison déploie ses volumes avec intelligence et élégance. – Dès l’entrée, la pièce de vie principale séduit par sa lumière naturelle, ses beaux volumes et sa cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. – L’espace nuit comprend trois chambres spacieuses, équipées de placards intégrés et de sols en tomette, ce matériau typique marseillais qui apporte une touche d’authenticité. – Enfin, tout en haut, la suite parentale occupe à elle seule le dernier étage : un refuge paisible, baigné de lumière, avec une atmosphère douce et intime. Un extérieur précieux : une terrasse privative En plein cœur de la ville, cette terrasse ensoleillée est un véritable luxe. Elle invite à savourer un petit déjeuner au calme, un dîner estival ou simplement à se détendre à ciel ouvert. Prestations modernes pour un confort optimal – Climatisation réversible – Double vitrage – Interphone sécurisé – Cave privative, idéale pour le rangement Une maison rare pour une vie pleine de sens Bien plus qu’un bien immobilier, c’est une maison habitée avec soin, empreinte d’âme et d’équilibre. Un lieu de vie unique pour celles et ceux qui rêvent de vivre Marseille autrement, entre douceur, culture et énergie urbaine. Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite privée – Ce bien exceptionnel n’attendra pas. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 480 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 749 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Monique DOS SANTOS RUFI, Tél. : 0665323774, E-mail : monique.dossantosrufi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 853398147

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Maison - 6 pièces - 234m²

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