5 Maisons à vendre, MARCELLAZ (74250)

Ferme savoyarde, volumes et fort potentiel
En exclusivité, au cœur du village de Marcellaz, cette authentique ferme savoyarde a été divisée en deux parties. La partie proposée à la vente, implantée sur une parcelle de 627 m², développe environ 334 m² de surface totale.

Le bien se compose d’un appartement d’environ 168 m², conçu dans un esprit loft, où se mêlent le charme du bois et de la pierre, de beaux volumes et de généreuses hauteurs sous plafond :

Au rez-de-chaussée : une pièce de 52 m² ;
Sur deux demi-niveaux : une vaste pièce de vie de 107 m² avec cuisine et loggia ;
Une salle de bains ;
Des WC.

En complément :

Au rez-de-chaussée : une grange et un garage représentant environ 87 m² au total, avec de très beaux volumes et une importante hauteur sous plafond ;
À l’étage : plus de 80 m² de combles, offrant de belles perspectives d’aménagement.

Toiture neuve.

L’ensemble conserve tout le cachet d’une ferme savoyarde authentique, avec ses matériaux traditionnels, ses volumes atypiques et ses nombreuses possibilités d’évolution.

Ce bien conviendra particulièrement à un artisan, un indépendant ou toute personne souhaitant réunir sur un même lieu son habitation et des locaux pour son activité professionnelle.

Un bien rare sur le secteur, qui séduira par son caractère, ses volumes et son fort potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 550 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 0650563075, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 831246764

Ferme à rénover avec permis de construire accordé
Marcellaz, environnement campagne, proche centre village et à 35 minutes de Genève.
Ferme à rénover – Permis de construire accordé pour 2 logements (260 m² au total)

Opportunité idéale pour un projet de rénovation : cette ferme est vendue avec un permis de construire purgé de tout recours permettant la création de deux logements de 130 m² chacun.

Chaque logement prévoit :

- Une belle pièce de vie avec accès à une terrasse et à un jardin privatif
- Quatre chambres
- 2 salles de bains et 3 wc
- Un balcon
- Un garage
- Une cave

Un projet rare pour investisseurs, marchands de biens ou amateurs de rénovation souhaitant créer deux habitations modernes tout en conservant le charme de l’existant.

Contactez-moi pour plus d’informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 305 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 0650563075, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 831246764

Maison individuelle de 89m2 secteur Boisinges
Située à Viuz-en-Sallaz, cette maison bénéficie d’un environnement calme et d’une vue imprenable sur les montagnes, tout en restant proche des commodités. Implantée sur un terrain de 3 577 m², dont 1 000 m² constructibles, elle offre un beau potentiel pour un projet d’agrandissement ou la construction d’une seconde habitation, malgré une pente accentuée.

La maison de 89 m² habitables comprend trois chambres, un salon, une salle à manger, une salle de bain et un WC. La pièce à vivre s’ouvre directement sur une terrasse, offrant un espace agréable pour profiter de l’extérieur. Au sous-sol, une pièce avec salle d’eau et WC permet de créer un espace indépendant, un bureau ou une chambre d’amis.

Le chauffage est électrique, complété par un insert bois pour plus de confort et de chaleur. À l’extérieur, environ 4 places de parking, un garage, une cave et un atelier complètent cette propriété.

Construite en 1985, cette maison représente une belle opportunité pour les amoureux de nature et de tranquillité, avec un potentiel intéressant d’aménagement et d’évolution.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 440 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 418 000 €
Honoraires charge acquéreur : 22 000 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique PRIETO, Tél. : 06 99 98 12 66, E-mail : dominique.prieto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 441059466