Réf 1606073
Grand terrain plat 1 066 m², appartement indépendant, vue montagnes, à 5 min de l’autoroute pour Genève, grand garage 47 m²
Maison 117 m² avec appartement indépendant
Retour à la vente – Marcellaz – Maison individuelle de 117 m² avec appartement indépendant, sur 1 066 m² de terrain.
Dans la commune recherchée de Marcellaz, cette maison bénéficie d’une situation centrale et très pratique notamment pour les frontaliers : l’autoroute pour Genève se trouve à 5 minutes et la frontière suisse à 15 minutes. Elle est implantée sur un terrain plat et clos, avec un grand jardin et de nombreuses places de stationnement.
À l’étage, l’habitation principale d’environ 93 m² comprend une cuisine équipée indépendante récente, avec accès à la terrasse et vue dégagée sur les montagnes. Le séjour offre une surface de 34 m². Trois chambres, une salle d’eau et un WC séparé complètent ce niveau.
Au rez-de-chaussée, l’appartement indépendant de 25 m² comprend une pièce de vie, un coin chambre et une salle de bains. Il dispose de sa propre entrée et reste accessible depuis l’intérieur de la maison. Vous pourrez y accueillir un proche, y installer une activité professionnelle ou envisager de le louer pour obtenir un revenu complémentaire.
La maison comprend également un garage, une buanderie-chaufferie et un espace de rangement de 47 m². Les nombreuses possibilités de stationnement permettent de garer plusieurs véhicules sur la propriété.
La toiture a été refaite avec isolation en 2022. Le chauffage est au fioul.
Une maison pour ceux qui recherchent trois chambres, un jardin plat et un appartement indépendant, tout en étant proche des axes vers Genève et de la frontière suisse.
A visiter rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 475 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 0650563075, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 831246764
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4188€ et 5666€ par an sur l'année 2021.
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