Maison à vendre à MANOM de 90m²255 000 €

## SOUS COMPROMIS ## Au cœur de la commune de Manom, venez découvrir cette maison mitoyenne à grand potentiel, d’environ 90 m2 habitables sur 3 niveaux.
Idéalement située proche de services (-2 min à pied) tels que école maternelle et primaire, associations sportives, commerces et médecin, elle est parfaite pour les primo accédants, les jeunes couples, ou les investisseurs.
Cette maison construite en 1963 sur un terrain de 311 m2, dispose au RDC d’un garage, d’une buanderie et d’une cave. Au premier étage vous trouverez un salon salle à manger lumineux (25 m2), d’une cuisine séparée (11 m2), d’un dégagement (7,5 m2) et un toilette. Au deuxième étage vous retrouvez 3 belles chambres (9, 12 et 12,5 m2), une salle d’eau (5,7 m2) et un deuxième toilette.
Les plus sont les combles aménageables (26 m2), une salle d'eau entièrement rénovée, la dépendance (15 m2) pouvant servir d’atelier.
Ce bien nécessitant des travaux dispose déjà de fenêtres PVC double vitrage, du chauffage au gaz, d’une toiture en bon état et est une construction saine.
Pour les investisseurs, sa configuration idéale peut permettre de créer 2 appartements T2 avec accès séparés – parfaits pour de la location longue durée ou meublée pour frontaliers.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 255 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Romain NOEL, Tél. : 0764447410, E-mail : romain.noel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 909729287