A Thionville, dans un lotissement et quartier très prisé du secteur, proche du Luxembourg et de toutes les commodités, je vous invite à découvrir cette magnifique maison individuelle contemporaine, d'une surface habitable de plus de 135m2. Construite en 2018, elle est implantée sur un joli terrain clos de près de 6 ares, exposition plein sud, pas de vis à vis. Au rez de chaussée, vous apprécierez son bel et lumineux espace de vie, sa grande cuisine équipée, son accès direct à la terrasse avec pergola et au jardin. A l'étage, une grande mezzanine dessert les 3 chambres (dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau), 1 bureau, 1 salle de jeu. Vous bénéficiez également d'un grand double garage et d'une confortable buanderie avec accès aux extérieurs. Maison économique (norme RT2012) sous garantie constructeur, chauffage au sol total, adoucisseur d'eau, double vitrage avec volets motorisés. Une magnifique maison à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 620 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel PORTANOVA, Tél. : 0616816703, E-mail : michel.portanova@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 804 974 699

Dans la commune de Thionville, secteur Beuvange-sous-Saint-Michel, venez découvrir sans plus tarder cette belle maison individuelle, semi-plain-pied de 122 m2 habitable avec son vaste sous-sol de 120 m2, le tout sur une parcelle de 7.5 ares et située dans une impasse. Parfaite pour les familles, elle dispose d’un vaste salon-séjour traversant et lumineux, avec cuisine ouverte, le tout sur plus de 50 m2. De 4 chambres (10.5 m2 ,10.5 m2, 11.34 m2, 12.85 m2). D’une salle de bain avec douche italienne, baignoire d’angle et meuble simple vasque (10 m2) et d’un toilette suspendue séparé. Cette maison dispose aussi d’un vaste sous-sol de 122 m2 offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement , où l’on retrouve déjà la buanderie chaufferie, une salle d’eau, un deuxième toilette et un atelier. Un garage 2vl en enfilade de 50 m2 donnant directement accès au sous-sol et une place de parking devant le garage complètent ce bien. Les avantages de ce bien sont : l’isolation intérieure, fenêtres double vitrage avec volets électriques (2021), parquet vinyle avec un chauffage au sol gaz (2021), alarme et caméra de surveillance, salle de bains rénovée en 2013, sous-sol de 122 m2 aménageable, jardin clôturé avec portail automatique. Travaux de rafraichissement des peintures à prévoir. Contactez-moi sans plus tarder si ce bien vous intéresse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 470 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain NOEL, Tél. : 0764447410, E-mail : romain.noel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 909 729 287

Charmante maison Plain-pied à vendre sur la commune de Oeutrange (Thionville) ! Située à 10 min de Thionville, et à 15 min de la frontière Luxembourgeoise. Dans un lotissement calme, venez découvrir cette maison de plain-pied construite en 2017 (Garantie décennale jusqu’à 2027). Elle est composée comme suit : Une entrée discrète sur le côté donnant un accès direct sur un espace de vie de plus de 35m² lumineux avec ses 2 grandes baies vitrées coulissantes. Une belle cuisine intégrée équipée avec un grand ilôt central meuble cette belle pièce. Le couloir dessert : -	1 WC séparé -	3 chambres dont une avec dressing intégré -	1 salle de bains avec douche à l’italienne -	Un espace buanderie -	Un garage 1 voiture et la chaufferie À l'extérieur, vous trouverez un jardin parfaitement entretenu et clôturé avec une terrasse pour se détendre et un cabanon de jardin. Devant la maison vous disposez de 2 places de parking privatives supplémentaires en enrobés. Ce bien est alimenté par une chaudière gaz à condensation, production d’eau chaude thermodynamique et les volets sont électriques. Possibilité d’extension en aménageant une partie des combles (environ 40m²). Taxe foncière : 1100€/an Gaz + Electricité : 1200€/an DPE : C Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison idéale pour une vie de famille confortable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Aucuns travaux à prévoir ! Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 415 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nesrine KHABLACHI, Tél. : 06 20 87 40 10, E-mail : nesrine.khablachi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR-LE-DUC sous le numéro 888 300 324

Située à Thionville (57100), cette maison charmante bénéficie d'un emplacement recherché à Elange, offrant un cadre paisible sans vis-à-vis. Proche de commodités, cette résidence se distingue par son calme et sa praticité, idéale pour une vie sereine à proximité de tout. À l'extérieur, ce bien se démarque par sa parcelle de 398 m² comprenant un triple garage et une grande terrasse offrant un espace extérieur agréable et fonctionnel. Avec 3 places de parking extérieures, cette propriété garantit confort et praticité au quotidien. À l'intérieur, cette maison de 100 m² propose 5 pièces, dont 3 chambres. L'espace rénové avec des matériaux de qualité allie modernité et fonctionnalité. Avec 2 toilettes, une chambre parentale avec salle de bain et dressing à finaliser, cette demeure offre un cadre de vie agréable et adapté aux besoins d'une famille à la recherche d'un bien confortable et bien agencé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine BONNAIRE, Tél. : 0783331545, E-mail : christine.bonnaire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 348 276 882

Cette maison de ville offre une atmosphère urbaine dynamique tout en garantissant un cadre de vie paisible. Proche des transports en commun , elle séduit par sa praticité au quotidien. La proximité du lycée et des écoles en fait un lieu idéal pour les familles avec enfants. Les aménagements extérieurs ajoutent une touche de confort et de convivialité. Une terrasse accueillante, un balcon offrant une vue sur le jardin clos de 380m². Le garage privatif garantit un stationnement sécurisé pour un véhicule. À l'intérieur, cette maison de 130 m² répartis en 5 pièces propose un agencement fonctionnel et confortable. En rdc, vous trouverez un séjour double très lumineux avec parquet, une cuisine séparée, un bureau. A l'étage, elle offre 3 grandes chambres lumineuses agrémentées d'un beau parquet en chêne et d'une salle de bain à rafraichir. Au second, la maison dispose d'un comble spacieux avec une belle hauteur sous plafond pouvant être aménagé en appartement. Coté technique : chauffage individuel au gaz, fenêtres en pvc double vitrage, plusieurs caves, chaufferie. Avec une toiture en ardoise et des murs en pierre, cette maison allie charme et solidité. Prévoir des travaux de rafraichissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 409 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne BAILY, Tél. : 0678063847, E-mail : corinne.baily@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 540 096 781

Dans quartier calme de Thionville, proche des commodités, proximité immédiate des écoles, des crèches, de l'A31, d'un parc, d'un parking visiteur extérieur, découvrez cette maison ancienne familiale, à 1 étage plus combles aménagés, type F4, 71m2, sur une surface totale de 3 ares avec son jardin. Elle comprend une allée menant au garage extérieur, un jardin et son bassin à poissons, une terrasse, 2 caves, 2 salles de bains, une cuisine équipée et salon séjour avec clim au rez de chaussée. Les 2 chambres sont à l'étage ainsi que la 2ème salle de bains. L'habitation possède 2 wc dont un séparé. La plomberie et l’électricité ont été refaits ainsi que l'isolation intérieure. La chaudière condensation gaz en parfaite état de marche a été révisée. Fenêtres PVC double vitrage, volets électrique au rez de chaussée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joseph CIURO, Tél. : 06 44 23 05 66, E-mail : joseph.ciuro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 394 473 169

À THIONVILLE GARCHE, Morgan MARTIN vous propose cette spacieuse maison de village des années 30, d'une surface d'environ 190m2 habitables. Rénovée au fil des ans et récemment dans laquelle on y retrouve 4 belles chambres et un espace terrasse de 90m² le tout sur un terrain clos de 4.87 ares. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée comprenant un espace bureau idéal pour le télétravail, un coin dressing, une salle de douche avec WC, une buanderie, un spacieux séjour de 45m² avec une cuisine équipée (cellier attenant) donnant accès par une grande baie vitrée à un patio de 15m², une terrasse couverte de 10m² ainsi qu'une autre terrasse de 45m² qui termine sur le jardin. À l'étage, vos découvrirez une salle de bain/douche et Wc séparés, les chambres de 13, 17, 19 et 22m2, dont deux dotées d'un petit dressing et une plus à l'écart pouvant faire office de coin parents avec un accès sur la terrasse toit de 15m². Pour compléter ce bien vous trouverez une cave de 20m2 en sous-sol et un comble à aménager d'une surface au sol de 80m² dont 45m² en surface habitable. Vous apprécierez les espaces de cette belle maison atypique, sa cour sans vis-à-vis et son extérieur très agréable. Les travaux de rénovation concerne plusieurs points : toiture, façade, électricité, sanitaire, système de chauffage avec pompe à chaleur, menuiseries aluminium avec volets roulants électriques. N'hésitez pas, elle est à visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgan MARTIN, Tél. : 06 77 99 41 70, E-mail : morgan.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 849 491 451

Située à Thionville (57100) dans le quartier Beauregard, cette maison de ville atypique offre un cadre de vie privilégié proche de toutes commodités. Elle présente une surface habitable de 140 m² répartie sur 3 niveaux, avec une terrasse d'environ 25 m² et un garage. À l'extérieur, la propriété comprend une place de parking et une terrasse. L'ensemble bénéficie d'un chauffage au gaz récent, de double vitrage et de volets roulants électriques pour plus de confort. À l'intérieur, le rez-de-chaussée accueille dans une belle entrée ,une cuisine dinatoire, un grand cellier et des toilettes. Au premier étage, une pièce de vie traversante s'ouvre sur environ 40 m². Le deuxième étage offre 3 chambres, une salle de bain complète avec douche, baignoire et WC. À noter, la climatisation réversible à l’étage des chambres. Cette maison allie charme de l'ancien et rénovation moderne, à visiter sans tarder. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 345 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine BONNAIRE, Tél. : 0783331545, E-mail : christine.bonnaire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 348 276 882

8 Maisons à vendre, MANOM (57100)

Maison - 5 pièces - 135m²

Maison - 6 pièces - 122m²

Maison - 5 pièces - 95m²

Maison - 5 pièces - 100m²

Maison - 6 pièces - 130m²

Maison - 4 pièces - 71m²

Maison - 6 pièces - 190m²

Maison - 5 pièces - 150m²

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