Venez découvrir cette très jolie maison en pierre de caractère d'environ 290m² située sur la commune de Loutéhel, à seulement 6 minutes de Guer et 35 minutes de Rennes. Edifiée sur un terrain de plus de 2000m², cette propriété offre un potentiel habitable d'environ 370m² grâce à ses nombreuses dépendances attenantes à la maison avec notamment 6 greniers, 2 écuries, 1 cellier et une étable, pouvant être rénovées en maison d'habitation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon-séjour avec une cheminée, deux chambres, une salle de bains et des toilettes. À l'étage, vous pourrez découvrir un très grand grenier ainsi qu'une chambre avec une seconde cheminée. Au deuxième étage, des combles aménageables de 70m² vous attendent. Caractéristiques techniques : - Ardoises naturelles de 2009 sur la toute la partie habitation. - Assainissement tout à l'égout. - Absence de système de chauffage = Pas de DPE Cette maison en pierre au cachet indéniable offre un grand potentiel pour les investisseurs désirant effectuer une division de logements ou pour les familles en quête d'un grand espace de vie. Bien rare sur la commune. N'hésitez plus pour venir la visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Teddy HAMMACHI, Tél. : 06 33 58 46 14 , E-mail : teddy.hammachi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 907 953 582

Une co-exclusivité L'immobilier en Brocéliande - Jean-François Garcia Visite virtuelle commentée sur demande ! Idéalement située dans un secteur calme à quelques minutes du centre de Maure-de-Bretagne, sur un terrain de presque 2 000m², cette maison moderne très lumineuse et confortable offre des prestations très appréciables. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d’un beau salon, une cuisine ouverte toute équipée, une belle chambre, une salle d’eau neuve et des toilettes séparées. Empruntons l'escalier en bois pour découvrir à l'étage un palier desservant deux grandes chambres et une salle d’eau. Des toilettes séparées complètent ce niveau. A l'extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse, un grand terrain de presque 2 000m² (dont plus de 1 500m² sont constructibles) offrant une magnifique vue sans vis-à-vis, un garage communiquant avec la cuisine, un carport, un cabanon de jardin et plusieurs places de stationnement. Les finitions de cette maison très récente (2013) sont impeccables, il n'y aura donc aucuns travaux à prévoir. Le ballon d'eau chaude est neuf (2024) et un conduit est disponible pour installer un poêle pour vos soirées cosy au coin du feu... Voici assurément une belle opportunité de réaliser votre rêve au calme et en campagne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 244 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François GARCIA, Tél. : 06 74 15 32 75, E-mail : jeanfrancois.garcia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 477 979 546

Idéalement située à proximité de la mythique forêt de Brocéliande, entre les communes de Val d’Anast et de Guer, venez découvrir cette jolie longère en pierres aux très belles prestations et sans aucun vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une pièce de vie spacieuse et lumineuse d’environ environ 60 m². Cette pièce profite d’une cheminée ouverte, de poutres et de pierres apparentes qui restituent tout le charme de cette longère et témoigne de son histoire. A suivre, une cuisine aménagée donne sur une salle à manger d’environ environ 35 m² dotée d'un insert fermé. Au même niveau, vous trouverez des toilettes séparées, une buanderie et une arrière cuisine. A l’étage, vous découvrirez un très bel espace nuit qui se compose de trois chambres aux très beaux volumes dont une avec bureau dans laquelle il serait facilement envisageable d’installer un dressing. Une salle d’eau et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l’extérieur, plusieurs espaces vous permettront de profiter pleinement de cet écrin de verdure et de tranquillité de 7 500m² : une terrasse exposée plein sud, un espace de stationnement, un verger aux différentes essences d’arbres fruitiers, un espace boisé pour conserver la fraîcheur en été, un bassin et un espace prairie qui pourrait convenir à des animaux. Ajoutons à cela un double garage ainsi qu’un chalet en bois qui peut abriter une activité de loisir ou professionnelle. Les plus : - Pompe à chaleur Atlantic, - Insert à bois qui apporte une agréable chaleur, - Ardoises naturelles, - Murs en pierres travaillés dans le respect du bâti ancien. Voilà assurément une très belle opportunité de réaliser votre rêve dans un environnement privilégié. Visite virtuelle commentée sur demande ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 312 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin ARGENTINO, Tél. : 06 87 19 56 05, E-mail : benjamin.argentino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 789 862 182

Ne ratez pas cette belle propriété à fort potentiel sur un terrain de 5000 m2 arboré, entièrement clos et sans vis à vis. Située sur la commune de Saint Séglin - commune située proche de l'axe 2x2 voies Rennes - Redon : à 35 min de Rennes et à 25 min de Redon, elle possède une maison entièrement rénovée de 125 m2 avec au rez-de-chaussée, une buanderie, un wc, un salon de plus de 30 m2 avec cheminée dotée d’un insert, murs en pierres et poutres apparentes. Ce salon est ouvert sur la salle à manger très lumineuse de 25 m2 et sur la cuisine toute équipée. A l’étage, vous découvrirez quatre belles chambres de +/- 12 m2 chacune dont deux avec placards, une salle de douche avec wc, et une pièce de 6 m2 aménageable en dressing. A l’extérieur, vous stationnerez dans la cour réalisée en bi-couche et gravillonnée. Vous profiterez également du soleil tout au long de la journée grâce aux deux grandes terrasses situées l’une à l’Est et l’autre à l’Ouest. La maison dispose d’un chauffage électrique en plus de l’insert bois. Vous trouverez également une longère composée de quatre maisons orientées plein sud pouvant être aménagées en gites : n°1 : 42 m2 + étage possible - n°2 : 40 m2 - n°3 : 52 m2 + étage possible - n°4 : 62 m2 + étage possible, cette dernière est en liaison avec la maison. Un atelier attenant à la maison pourrait être également aménagé en Studio. La propriété dispose d’un puits. Un projet familial ou une envie de créer des gîtes dans une zone fréquentée et touristique, laissez-vous tenter et appelez moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 312 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam MIS, Tél. : 0763500787, E-mail : myriam.mis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 818 894 743

4 Maisons à vendre, LOUTEHEL (35330)

Maison - 8 pièces - 290m²

Maison - 4 pièces - 92m²

Maison - 5 pièces - 200m²

Maison - 6 pièces - 125m²

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