A TRAINOU, agréable maison de 110m² habitables environ dans un environnement calme. Elle se compose d’une entrée, un salon/salle à manger traversant avec poêle à granules, une cuisine aménagée et équipée récente donnant accès à une terrasse. La partie nuit dispose d'un WC indépendant, d'une salle d'eau ainsi que 2 chambres et un bureau. A l'étage, le palier dessert deux belles chambres, une salle d'eau avec WC et un débarras. Le bien est également équipé d’un garage de 23m² environ avec porte motorisée et grenier de stockage accessible par un escalier. Les + : Environnement calme, une vie de plain-pied, travaux récents sur l'isolation, fenêtres, porte d'entrée, volets roulants et battants ainsi que sur la VMC. Trainou est une commune dynamique qui dispose d'une école maternelle, primaire et d'un collège. Des commerces et de nombreuses associations sportives et culturelles y sont associées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Emmanuelle MARQUET, Tél. : 07 66 40 40 85, E-mail : anneemmanuelle.marquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 852 296 441

Offrez-vous un véritable confort de vie en devenant propriétaire de cette jolie maison contemporaine achevée en 2017 et bénéficiant d’une localisation idéale pour votre famille. Elle comprend 150m² habitables environ située sur la commune de Traînou, accessibilité à pied aux écoles, collège et commerces et 25min environ d’Orléans. Au rez-de-chaussée le hall d’entrée ouvre sur un bel espace de vie salon/salle à manger/cuisine de 50m² environ, la cuisine restera aménagée et équipée avec son îlot repas central, une buanderie/chaufferie avec accès jardin + garage attenant (18m² environ), un couloir qui mène à un WC indépendant, une salle d’eau avec double vasque ainsi que 3 lumineuses chambres (10/11/12m² environ). En poursuivant la visite à l’étage on découvre une spacieuse mezzanine/pièce de jeux de plus de 20m², un bureau, une salle de bains avec WC et une chambre. L’étage a quant à lui été réalisé plus récemment et les cloisons peuvent se moduler pour adapter les espaces à vos besoins. En extérieur, l’ensemble est entièrement clos, bien entretenu et au calme sur une parcelle de 660m² environ. A l’avant du jardin vous pourrez y stationner 2 véhicules, à l’arrière vous y trouverez une terrasse béton de 40m² environ pour profiter des belles journées ensoleillées et un abri de jardin moderne avec son espace salon couvert. Les + : sous garantie décennale, décoration moderne et épurée, un DPE performant avec des consommations énergétiques attractives, chauffage au sol pour le rez-de-chaussée, volet roulant motorisé, une vie de plain-pied possible, portail motorisé… Opportunité rare à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 329 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion THIERCELIN, Tél. : 06 26 63 03 79, E-mail : marion.thiercelin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLÉANS sous le numéro 840 222 814

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