Réf 1673318
Toiture récente sur la maison et le gîte, panneaux solaire eau chaude, poêle a pellet
Ensemble immobilier de caractère avec gîte, point d'eau (mare), puits et terrain d’1 hectare
Propriété de Charme avec Gîte & Potentiel Touristique – Un Havre de Paix au cœur de l'Allier ! ?
Vous rêvez de changer de vie, de développer une activité d'accueil ou simplement de vous offrir un cadre de vie bucolique ? Cette propriété rare située à Louroux-de-Bouble (03) est faite pour vous.
Idéalement située à 40 minutes de Montluçon, 60 minutes Clermont-Ferrand et 54 minutes Vichy, elle combine la tranquillité de la campagne avec l’accès aux commodités du village (commerces et gare à proximité).Ce que vous allez adorer :
1. Une Maison Principale Confortable (130 m²)
• Volumes : 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et amis.
• Convivialité : Une cuisine ouverte sur l'espace de vie, idéale pour vos moments en famille.
• Économie d'énergie : Confort moderne avec poêle à granulés, pompe à chaleur et panneaux solaires installés.
• Sérénité : Toiture récemment refaite – aucun gros travaux de structure à prévoir.
2. Une Opportunité de Revenus : Le Gîte Indépendant (37 m²)
• Un espace prêt à l'emploi sur deux niveaux, idéal pour de la location saisonnière (Airbnb, gîte d'étape) ou pour loger vos proches en toute autonomie. Toiture également refaite.
3. Un Extérieur Unique (1 hectare)
• Charme bucolique : Un terrain d'un hectare avec son propre petit étang, idéal pour la détente.
• Authenticité : Des installations pour animaux (chèvres, poules...) déjà en place.
• Équipements : Garage, dépendances, cabane et un barbecue en pierre pour vos soirées estivales.
4. Un Projet Touristique "Clé en main"
• Le potentiel est immédiat : la propriété dispose d’une autorisation pour 6 emplacements de camping.
• Sanitaires et cuisine extérieure déjà installés : lancez votre activité d'accueil sans attendre !
? L'atout majeur : Que vous souhaitiez créer une ferme pédagogique, un petit camping, un gîte ou simplement profiter d'une grande maison familiale au vert, ce bien offre un potentiel immense. Quelques rafraîchissements vous permettront d'y apposer votre style et d'en faire un lieu unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 219 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : 0668904063, E-mail : pascal.bellanger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420€ et 3330€ par an sur l'année 2021.
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