Maison à vendre à CHOUVIGNY de 152m²214 000 €

Exceptionnel Chambres d'Hôtes avec Gîte Indépendant au Cœur des Gorges de la Sioule

**UN CADRE DE VIE ET UN PROJET D'ACCUEIL UNIQUE EN AUVERGNE**

Laissez-vous séduire par ce magnifique ensemble immobilier idéalement situé dans les pittoresques Gorges de la Sioule. Parfait pour une grande famille ou pour concrétiser un projet de chambres d'hôtes et de gîte, cette propriété combine charme, authenticité et potentiel de revenus immédiat.

LA MAISON PRINCIPALE (Chambres d'Hôtes Potentiel)

Rez-de-Chaussée (Espaces de Vie):
Salon spacieux: 27 m², un lieu convivial et chaleureux.
Salle à manger-cuisine: 21 m², idéale pour recevoir vos convives.
Commodité: Salle d'eau avec WC et douche de 3,60 m².

Étage (Espace Nuit):

Dégagement:** Couloir de 13 m² desservant les chambres.
Trois Chambres:** De belles dimensions (13 m², 14 m² et 10 m²) prêtes à accueillir familles ou invités.
Salle d'eau:** 7 m² avec WC et douche, pensée pour le confort.

**Combles Aménagés (Suite Parentale ou Familiale):**

* **Suite de:** 52 m² au plancher, offrant un espace privatif exceptionnel.
* **Confort et intimité:** Salle de bain avec WC de 5 m² et dressing de 6 m².

**LE GÎTE INDÉPENDANT (46 m² Entièrement Rénové)**

Offrez à vos locataires un espace privatif et de qualité, clé en main :

**Rez-de-Chaussée :**

* Entrée directe dans la cuisine/salle à manger, chambre cosy de 32m²
* Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.

**Étage :**

* Une seconde chambre offrant un accès privilégié à une **terrasse privative de 20 m²** offrant une vue imprenable sur les Gorges de la Sioule.

**LES EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS**

* **Terrain total avec habitation: 145 m². Jardin privatif d'extérieur de 35m²pour profiter des belles journées.
* **Stationnement:** Garage pour une voiture de 20m², situé astucieusement sous la terrasse du gîte.

**IDÉAL INVESTISSEUR OU PROJET TOURISTIQUE**
Cette propriété est l'opportunité rêvée pour allier résidence principale et activité professionnelle saisonnière très prisée dans cette région touristique. Rentabilité pour le tout d'environs 20000€ à l'année.

**Coup de cœur assuré pour les amoureux de la nature, des sports nautiques (canoë, kayak) et des randonnées.**

**Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce lieu enchanteur.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 214 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : 0668904063, E-mail : pascal.bellanger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314