Marie-Élodie Mélard-Pagnoncelli vous présente cette remarquable propriété située au cœur de Lexy, offrant un espace de vie exceptionnel combinant confort et opportunité commerciale. Idéalement située à proximité de toutes les commodités à pied, tels que les écoles, le supermarché, les services médicaux, les commerces locaux, et à seulement 5 minutes en voiture des grands centres commerciaux. De plus, son accès rapide aux autoroutes menant aux frontières luxembourgeoises (à 10 km) et belges (à 20 km) ajoute à son attrait. La maison principale de 220 m² est érigée sur un terrain de 8,54 ares et est accompagnée d'un local commercial de 80 m², actuellement loué à 800€, offrant une opportunité d'investissement prometteuse. Caractéristiques de la Propriété : - Rez-de-Chaussée : - Entrée pratique avec grand placard et cagibi - Spacieux garage de 33 m² - Local technique de 24 m² - Buanderie de 13 m² - Étage : - Espace de vie lumineux de 38 m² comprenant un salon et une salle à manger avec de grandes baies vitrées offrant une vue exceptionnelle sur la piscine de 8x4 couverte d'une véranda - Terrasse de 135 m² exposée idéalement - Cuisine séparée et entièrement équipée de 15 m² avec accès à la terrasse - Suite parentale de 31 m² avec dressing et salle de bain privative - Deux chambres spacieuses, une de 16,4 m² et l'autre de 15,5 m² - Deuxième salle de bain de 9 m² avec baignoire et douche - Étage Supérieur : - Espace libre de 43 m² loi Carrez pour divers usages - Deux chambres supplémentaires, une de 15,5 m² et l'autre de 16 m² - Espace de 4,6 m² adapté pour un bureau, dressing ou future salle de bain Cette propriété polyvalente convient parfaitement aux familles nombreuses ou aux investisseurs cherchant à intégrer un espace commercial. Ne manquez pas cette occasion unique à Lexy. Pour plus de détails ou pour une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant.Pour ne rien manquer suivez moi sur Facebook ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 699 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Élodie MÉLARD PAGNONCELLI, Tél. : 06 34 25 22 05, E-mail : marieelodie.melard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 852 509 215

Virginie Budin Pompiliani vous propose en exclusivité cette maison mitoyenne par le garage à Lexy charmante commune proche des frontières Luxembourg Belgique. Avec toutes les commodités: écoles, collège, commerces, médecins etc ... cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, offrant à ses habitants un cadre de vie paisible et agréable. Elle se compose au RDC d' un grand séjour ouvert sur une magnifique cuisine entièrement équipée avec accès à une grande terrasse d'environ 35 M2 sans vis-à-vis et bien orientée. Un WC séparé. Au 1er étage un pallier dessert une salle de douche avec meuble vasque, WC, douche à l'italienne. 1 grande chambre avec dressing attenant et un bureau pouvant faire office de 2° chambres. Double vitrage, volets électriques; beaucoup de rangements, chauffage au sol, poêle à pelé. Vous serez séduit par sa conception pratique. Un garage carrelé avec un espace buanderie vient compléter le bien. Construite en 2013, cette maison représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un bien à la fois fonctionnel et moderne.Vous n'aurez qu'à poser les valises, alors n'hésitez pas à m'appeler pour une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie BUDIN-POMPILIANI, Tél. : 0648805037, E-mail : virginie.budin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 825 004 823

Pavillon individuel de plain pied construit en 2000 d'environ 126 m2 implanté sur un terrain plat arboré de 10 ares situé dans un quartier résidentiel calme à quelques kilomètres de la frontière luxembourgeoise et à proximité des commerces, des écoles et du collège. Il se compose d'une vaste entrée avec placard, d'une pièce de vie traversante de plus de 40 m2 avec cuisine totalement équipée et baie vitrée donnant sur une terrasse dallée et le jardin, de 2 chambres de 13 m2 et d'une 3ème de 14 m2 avec placard, d'une salle de bains avec baignoire, douche et grand meuble vasque et de toilettes séparées. Un garage de 47 m2 carrelé avec coin buanderie complète ce bien. Chauffage gaz au sol, VMC neuve, volets électriques Belles prestations pour ce plain pied agréable, fonctionnel et lumineux ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne SAOUDI VIGNERON, Tél. : 0651345488, E-mail : corinne.saoudi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIEY sous le numéro 539 040 881

Située à Chénières, cette jolie maison de 1965 s'épanouit sur un terrain de 863m² arboré, offrant calme et proximité aux commodités et grands axes. À quelques pas des frontières, cette propriété ravira par sa localisation stratégique et son environnement verdoyant. Nous découvrons dès son entrée un grand hall qui mène à la cuisine de 15m2 avec accès au salon-séjour lumineux et spacieux de 38m2 muni d'une cheminée à bois. Sur ce même palier nous découvrons 2 chambres, un cellier, un toilette séparé, une salle de bain. Sur la partie nuit nous découvrons 4 chambres et une grande salle de jeux. Cette maison se complète avec un sous-sol très spacieux, porte garage motorisée (4 ans). Sur les extérieurs nous découvrons un jardin totalement plat et arboré offrant calme et tranquillité ! Dalles béton à chaque étage, tout à l'égout, volets électrique sur le Rez de chaussée, radiateur en fonte, mur agglo terre cuite, chauffage fuel. Maison saine, rénovation-décoration à prévoir. NE TARDEZ PAS ! 07 86 87 36 39 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 297 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra GIULIANI, Tél. : 07 86 87 36 39, E-mail : sandra.giuliani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 883 325 730

PRIX NEGOCIABLE. En exclusivité, Sandra Giuliani vous invite à découvrir cette charmante maison individuelle de 120m2 environ édifiée sur un terrain de 6 ares. Située au calme sur la commune de Chénières, tout proche du Luxembourg, des axes routiers et de tous commerces, elle saura vous séduire par ses nombreux atouts ! Dès son entrée nous découvrons un hall de 15m2 avec de nombreux placards encastrés, une cuisine équipée de 11m2, un cellier/buanderie, un spacieux et lumineux salon-séjour, agrémenté d'une cheminée à bois, de 36m2 avec un accès à la 1ère terrasse et au jardin. L'espace nuit se compose d'une salle d'eau, une salle de bain et de 3 chambres. Tout à l'égout, toiture et fenêtres en PVC rénovée en 2010, 2 garages pouvant accueillir 3 voitures, jardin totalement plat. avec une 2ème terrasse. A VISITER SANS TARDER ! 07 86 87 36 39 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra GIULIANI, Tél. : 07 86 87 36 39, E-mail : sandra.giuliani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 883 325 730

Marie-Élodie Mélard vous présente cette charmante maison individuelle de 86 m² de surface habitable sur un terrain de 280 m², située au cœur d’un quartier calme et paisible de CUTRY, à quelques minutes de Longwy, à 10 minutes de l’A30, proche de la Belgique et du Luxembourg… Entièrement rénovée dans sa partie gros œuvre et aucun gros travaux à prévoir, isolation façade extérieure de 14 cm, fenêtres en double vitrage et volets roulants électriques, porte d’entrée et porte fenêtre neuves, électricité refaite à neuf, salle de bain douche et WC refaite à neuf, cuisine entièrement équipée neuve, WC séparé refait à neuf, descente de garage pavée, porte de garage sectionnelle neuve sectionnelle et télécommandée, terrasse extérieure au niveau du rez-de-chaussée accès depuis la cuisine. Il reste toutefois quelques finitions à prévoir. Elle est composée comme suit : Un portillon s’ouvre sur l’entrée bétonnée de la propriété et vers la porte principale de la maison. Passez cette porte, un petit hall d’entrée dessert les pièces principales du rez-de-chaussée. Sur votre droite, le WC séparé, la montée d’escalier vers l’étage, une porte donne accès à l’escalier vers le sous-sol. Sur votre gauche, une large ouverture vous laisse entrevoir le grand espace salon et salle à manger traversant de plus de 25 m². En face de vous, la cuisine entièrement équipée donne directement accès sur la terrasse par une porte fenêtre. La terrasse orientée sud-ouest, ne présente pas de vis-à-vis dérangeant. La maison est entièrement clôturée. Prenons l’escalier qui mène au premier étage. Un palier dessert les trois chambres de bonnes tailles, une salle de bain douche, un meuble 1 vasque et un WC. Une trappe et son escalier escamotable vous permettent d’accéder aux combles perdus et isolés où il est possible d’entreposer diverses affaires au sec et en toute sécurité. Le sous-sol, quant à lui, regroupe un vaste espace buanderie / chaufferie de près de 20 m². La chaudière fioul de marque BUDERUS a toujours été parfaitement entretenue. Le garage d’une longueur de 7.30 m sur 3.30 m de largeur est d’une taille confortable pour un véhicule. La descente de garage peut accueillir un second véhicule sans empiéter sur le trottoir communal. Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de me contacter au 06.34.25.22.05 ou via Facebook. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Élodie MÉLARD PAGNONCELLI, Tél. : 06 34 25 22 05, E-mail : marieelodie.melard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 852 509 215

PRIX NÉGOCIABLE. Venez découvrir cette charmante maison individuelle de plain-pied élevée sur sous-sol de 125m2 habitables édifiée sur un terrain de 7 ares sur la très prisée commune de Cutry. Vous serez charmé dès son entrée par ce grand hall qui mène au salon-séjour spacieux et lumineux de 34m2 muni d'une cheminée à bois avec accès au balcon qui entoure une partie de la maison, cet espace mène à la cuisine équipée de 16m2. L'espace nuit se compose de 3 grandes chambres, un toilette séparé et une salle d'eau. Le sous-sol se compose d'un bureau, une chambre, un garage avec fosse mécanique, une buanderie, une chaufferie-atelier, 1 salle d'eau avec toilette et une cuisine d'été qui donne accès sur une terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique avec 2 rideaux occultants sur les côtés. Une seconde terrasse en composite à l'abri des regards sera le parfait accord pour un coin spa. Cet espace sous-sol est idéal pour un adolescent en recherche d'autonomie ou un parent. Le jardin plat, arboré avec vue sur la nature possède un cabanon. Chauffage au gaz, tout à l'égout. NE TARDEZ PAS ! 07 86 87 36 39 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra GIULIANI, Tél. : 07 86 87 36 39, E-mail : sandra.giuliani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 883 325 730

7 Maisons à vendre, LEXY (54720)

Maison - 8 pièces - 220m²

Maison - 4 pièces - 81m²

Maison - 4 pièces - 118m²

Maison - 9 pièces - 180m²

Maison - 5 pièces - 115m²

Maison - 5 pièces - 86m²

Maison - 6 pièces - 125m²

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