Maison à vendre à LEXY de 175m²

333 000 €

Située à Lexy (54720), cette propriété se distingue par son emplacement au calme absolu en fond d'impasse, avec son coin de verdure, offrant un cadre de vie tranquille. Proche de toutes les commodités (ecoles, loisirs, soins, commerces, grands axes 2mn, gare 7mn, frontieres 4mn), elle bénéficie d'un accès aisé aux services essentiels.

À l'extérieur, cette maison jumelée de 175m2, présente une façade enduite et une toiture en tuile mécanique, lui conférant un style traditionnel et chaleureux. Avec une surface de terrain de 495 m², elle propose également trois places de parking, intégrant un garage pour deux voitures. La parcelle est ceinte de vieux murs en pierre seche, le vis à vis est limité.

L'espace de vie est très généreux, réparti en 8 pièces comprenant:
* Au RDC: 1 salon-séjour ouvert et très lumineux avec un insert à bois, 1 cuisine, 1 salle d'eau et WC, 1 bureau (pouvant être converti en 6ème chambre)
* Au 1er ETAGE: 4 chambres, 1 salle de bain et 1 WC
* Au COMBLES: 1 chambre.
* Par ailleurs, un grenier, à la splendide charpente, pourrait être aménagé en immense suite parentale, ou salle de fitness ou salon cinéma ou salle de jeu. Le grenier étant vaste, il pourrait être divisé en 2 et répondre même à 2 de ces fonctions à la fois !

Le charme ancien de cette maison a été conservé: pièces très hautes, permettant de grandes baies vitrées très lumineuses, parquets authentiques en bois massif, carrelages type terrazzo, cuisine ancienne relookée.
Un jardin arboré entouré de murs en pierre sèche vient compléter ce bien avec élégance: il peut être fermé à l'avant si vous voulez en faire l'espace de votre animal de compagnie.

L'aspect technique est bon et modernisé: les peintures sont impeccables, les salles de bains sont jolies/soignées/modernes, la toiture est fiable, l'électricité refaite, le chauffage fuel entretenu et l'insert bois le complémente, d'excellents doubles vitrages isolants et une porte de garage sectionnelle télécommandée et isolante complètent cette maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 333 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marc CARNIEL, Tél. : 07 67 04 54 48, E-mail : marc.carniel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 849 555 438