Maison à vendre à LES PENNES-MIRABEAU de 231m²

Vente en VIAGER OCCUPÉ avec droit d’usage et d’habitation.

// Valeur vénale libre estimée : 590 000 €.
// Valeur vénale occupée retenue : 430 000 € hors honoraires d’agence.
// Bouquet : 90 000 € hors honoraires d’agence, soit 115 800 € honoraires d’agence inclus.
// Rente viagère : 2600 € / mois.
// Viager sur deux têtes : Monsieur 87 ans et Madame 83 ans.

Belle bâtisse du XIXe siècle mitoyenne de 231 m² habitables répartis sur deux niveaux, orientée sud, implantée sur une parcelle de 897 m², dans le secteur Nord-Ouest des Pennes-Mirabeau.

La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains, une buanderie, un grand bureau, deux chambres et un WC indépendant. À l'étage, elle dispose d'un grand salon, de trois chambres et d'un WC indépendant. Un appartement T2 indépendant à l'étage, d'environ 40 m², accessible par son propre escalier et avec son propre espace jardin, complète le bien. Cet appartement est actuellement loué 600€ cc/mois.

La propriété est bien entretenue et en bon état. Chaudière individuelle gaz à condensation installée à partir de 2021. Cheminées à foyers ouverts. Eau chaude via ballon électrique et chauffe eau électrique. Double vitrage. DPE : C. Garage de 25 m², et abris dans le jardin. Taxe foncière 2026 de 650€/an.

Appelez moi à tout moment, je reste disponible avec plaisir pour répondre à vos questions ou convenir d’une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 115 800 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 90 000 €
Honoraires charge acquéreur : 25 800 € soit 28,67 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias SOULIER, Tél. : 06 36 18 10 50, E-mail : mathias.soulier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVINCE sous le numéro 879663607