Située à Le Poizat-Lalleyriat (01130), cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature. Proche des sentiers de randonnée et des lacs, cette charmante maison est également à quelques minutes des commerces locaux, offrant ainsi un équilibre entre sérénité et commodités. Sur un terrain de 1377 m², la propriété dispose d'un abri de 2 places de parking, d'une cabane avec barbecue, d'un SPA, d'un abri de jardin et a la possibilité de créer une piscine. L'extérieur offre de multiples espaces de détente et de convivialité, parfaits pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. À l'intérieur, sur 205 m², la maison se déploie sur plusieurs niveaux. Le rez de jardin comprend un studio avec entrée indépendante avec une terrasse, 1 salle d'eau et toilettes, une cave et une chaufferie. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, ainsi qu'une terrasse et un balcon. Le premier étage propose trois chambres, une mezzanine, une salle de bain et toilettes. Enfin, le deuxième étage présente une chambre et les combles aménageables. Avec ses 5 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau, 3 toilettes et ses différentes pièces de vie, cette demeure spacieuse offre un cadre de vie confortable pour toute la famille. Taxe foncière : 1037 €, Un Certificat de Faisabilité Financière délivré par un(e) Courtier(e) ou votre Banque sera exigé avant toute visite présentielle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 425 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 403 750 € Honoraires charge acquéreur : 21 250 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Hy-Sieu THAI, Tél. : 06 32 78 18 86, E-mail : hysieu.thai@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 501 357 313

La maison à vendre est idéalement située à Nantua, commune prisée du département de l'Ain (01130). Cette charmante commune offre une qualité de vie agréable, entre lac et montagnes, propice à la détente et aux activités de plein air. Proche des commerces, écoles (4 niveaux) et transport en commun, elle séduit les amoureux de la nature et de l'authenticité. Cette maison de village avec deux étages, d'une surface habitable chauffée de 163 m², se compose de 5 pièces incluant une cuisine/séjour lumineuse. Les 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, offrent confort et intimité. Les salles d'eau et les toilettes à chaque niveau sont des atouts pratiques pour une famille. Un jardin et un garage complètent ce bien, offrant ainsi un espace extérieur appréciable dans cet environnement calme et convivial de Nantua. Taxe Foncière 2024 : 1092 €, Un Certificat de Faisabilité Financière délivré par un(e) Courtier(e) ou votre Banque sera exigé avant toute visite présentielle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hy-Sieu THAI, Tél. : 06 32 78 18 86, E-mail : hysieu.thai@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 501 357 313

Située dans la charmante commune de Condamine (01430), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal en pleine campagne, offrant un cadre de vie paisible et authentique. À proximité immédiate de l'autoroute, Genève à seulement 50 min et Annecy à 1H. Plus de 400 m² disponibles pour imaginer vos espaces de vies! La maison est actuellement aménagée en 2 espaces de vie distincts. Une maison principale avec 4 chambres, un séjour de plus de 75 m² ainsi qu'un appartement T3 en duplex attenant. Il est possible de faire une seule maison de 251 m², 12 pièces, dont 6 chambres. Deux salles de bain et trois toilettes. Les combles à aménager environ 140 m² constituent un espace supplémentaire pour divers projets. Avec une surface habitable généreuse cette propriété offre un cadre de vie spacieux et confortable, idéal pour une grande famille, un bien avec surface locative ou une maison d'hôtes. Des travaux de second œuvre sont à prévoir pour remettre la maison au goût du jour tout en gardant le charme de l'ancien. La maison est déjà équipée d'une pompe à chaleur et de panneaux solaires. Une cave voutée d'environ 40 m², un garage de 40 m² et une véranda attenante à la cuisine complètent ce bien. A l'extérieur vous trouverez une piscine couverte sur le un terrain de 2158 m². La façade en pierre ajoute une touche d'élégance et de caractère à cette demeure. Ce bien est idéal pour les amoureux de la rénovation avec le cachet de l'ancien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline CHARDONNET, Tél. : 0630888488, E-mail : adeline.chardonnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939102463

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3 Maisons à vendre, LE POIZAT-LALLEYRIAT (01130)

Maison - 7 pièces - 205m²

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Maison - 5 pièces - 163m²

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Maison - 12 pièces - 400m²

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