Le charme d'un cadre privilégié
Maison individuelle de 157 m² au Ban Saint Martin
N'hésitez pas à consulter la video en lien.
Située dans le quartier prisé du Ban-Saint-Martin, à quelques minutes à pied du Mont Saint-Quentin et à proximité immédiate du centre-ville de Metz, cette magnifique maison individuelle offre un art de vivre rare, alliant la quiétude d'un environnement préservé et la praticité urbaine.
Le secteur bénéficie d’une accessibilité idéale, à deux pas des commerces, écoles, collèges et arrêts de bus, constituant le lieu parfait pour un cadre de vie familial, paisible et serein.
Des volumes généreux et baignés de lumière :
Édifiée en 1996 sur une parcelle de 740 m² entièrement arborée, cette propriété bénéficie d’un emplacement de choix en fond d’impasse, garantissant une intimité totale et une atmosphère préservée à l’abri des regards.
Développant 157 m² habitables, la construction s'agence ainsi :
Au premier niveau :
-Un espace de vie lumineux d'environ 50 m², intégrant une cuisine ouverte équipée d'un cellier, un séjour chaleureux idéal pour recevoir. Cet espace donne accès sur une très belle terrasse exposée sud et sur un magnifique jardin verdoyant parsemé d'arbres fruitiers, abritant également un abri de jardin astucieusement aménagé sous la terrasse.
-Sur ce premier niveau vous trouverez également une première chambre confortable ainsi qu’une salle d'eau fonctionnelle, offrant une configuration particulièrement recherchée.
Le palier entre les deux étages est équipé d'un premier WC séparé avec lave-mains.
À l'étage :
-Un espace nuit parfaitement pensé pour la famille. Il dessert quatre chambres spacieuses, un charmant petit hall modulable selon vos envies (idéal pour un bureau, un coin lecture ou une bibliothèque) ainsi qu'une seconde salle de bains avec baignoire et un WC séparé, assurant un agencement fonctionnel pour l'espace nuit.
En résumé :
Une surface habitable de 157 m² comprenant 5 chambres, deux salles d'eau/bains, 2 WC, ainsi que de nombreux espaces de vie optimisés.
Sous-sol complet : Un véritable atout de stockage comprenant une buanderie, de multiples zones de rangement, ainsi qu'une très grande pièce polyvalente d'environ 30 m² (salle de jeux, atelier ou espace sport) et un très grand garage.
Confort et équipements :
Chauffage au gaz performant (chaudière à condensation remplacée en 2021), double vitrage PVC, aspiration centralisée et multiples placards intégrés.
Stationnement : En complément du garage, plusieurs places de parking extérieures sont à disposition.
Coup de cœur assuré !
Cette maison est en très bon état général et n'attend plus que vous. Elle constitue le théâtre idéal pour concrétiser un très beau projet, grâce à ses surfaces généreuses et sa localisation de premier ordre.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel unique de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 515 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nadège PETIT, Tél. : 0681149562, E-mail : nadege.petit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 930430368
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090€ et 2870€ par an sur l'année 2021.
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