Maison de prestige de 225 m² de surface habitable totale, sur un terrain de 1100 m2, avec piscine, dépendances et espace professionnel/indépendant à Lemud (15 min de Metz)
Découvrez ce bien d'exception aux prestations haut de gamme, implanté sur une superbe parcelle de 11 ares au calme, à seulement 15 minutes de Metz. Alliant confort moderne, grands volumes et fort potentiel d'aménagement, cette propriété saura s'adapter à tous vos projets.
Espaces de vie & Réception
Grande pièce de réception : lumineuse et donnant sur l'extérieur avec un accès direct à la terrasse et à la piscine, idéalement pensée pour recevoir vos invités.
Espace jour : un séjour chaleureux attenant à une magnifique cuisine entièrement équipée.
Espace Nuit: Suite parentale, en duplex, comprenant un dressing aménagé, une salle d'eau et une baignoire balnéothérapie.
Trois belles chambres supplémentaires, idéales pour une famille.
Extérieurs d'Exception et détente
Le terrain de 11 ares a été entièrement aménagé avec des matériaux nobles pour offrir un cadre de vie privilégié :
Grande piscine chauffée: de belles dimensions (4,5 m x 7,5 m), idéale pour se rafraîchir en saison.
Pergola bioclimatique : pour profiter pleinement de la terrasse tout au long de l'année.
Sol en granit : un aménagement extérieur soigné, durable et élégant.
Terrain de pétanque : pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis.
Espace Indépendant de 45 m² (Commerce / Profession libérale / Logement)
Actuellement exploité en salon de coiffure, cet espace séparé comprend :
Deux postes de coiffage, deux bacs à shampoing et un espace caisse.
Et un grand bureau intégré,sur mesure, attenant à l'espace commercial.
Potentiel : idéal pour l'exercice d'une profession libérale, une activité commerciale, du télétravail ou pour être transformé en appartement indépendant (regroupement familial, gîte, AirBnB).
Dépendances & Annexes
Grande dépendance de 60 m² : pouvant abriter 3 à 4 véhicules ou servir de zone de stockage pour un artisan/entreprise.
Deux dépendances supplémentaires (52 m² au total) : offre de stockage additionnelle très appréciable.
Confort & Prestations Techniques
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classé B (très bonne isolation extérieur et faible consommation d'énergie).
Chauffage : pompe à chaleur performante.
Menuiseries : fenêtres double vitrage et volets roulants électriques.
Isolation extérieur.
Toiture et zinguerie refaite et isolée.
Domotique & Sécurité : maison entièrement connectée et contrôlable à distance, équipée d'un système d'alarme complet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 550 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie ALBERT, Tél. : 0678928064, E-mail : virginie.albert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 447712985
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1312€ et 1776€ par an sur l'année 2021.
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