Maison à vendre à LARNAGE de 133m²260 000 €

Idéalement située sur la commune de Larnage, dans un cadre paisible et recherché, à deux pas du centre du village et à seulement 10 minutes de l’A7 et de la gare SNCF, cette maison mitoyenne d'un côté de 133 m² vous séduira par son environnement soigné et verdoyant.

Implantée sur une parcelle d’environ 700 m² entièrement arborée et entretenue, elle offre des espaces extérieurs pensés pour votre confort : garage de 21 m², préau de 26 m², atelier de 20 m² et une superbe terrasse en gravicolor de 40 m² environ avec pergola bioclimatique connectée installée il y a deux ans.

Au rez-de-chaussée, le grand hall d’entrée dessert une pièce de 18 m² pouvant accueillir une chambre, ainsi qu’un espace à finir d'aménager en salle de bain, toilettes et buanderie.
À l’étage, un vaste dégagement avec espace bureau mène à une petite cuisine attenante à un futur séjour à aménager, une chambre de 18 m², une salle d’eau avec toilettes et une grande chambre de plus de 20 m², offrant la possibilité de repenser les espaces selon vos envies.

De nombreux travaux ont déjà été réalisés (menuiseries, VMC, extension, terrasse, cuisine...), laissant le soin au futur propriétaire d’apporter la touche finale et de sublimer cette bâtisse au caractère unique. La facture annuelle d'électricité s'élève à 1770 euros.
Un projet idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant un bien atypique dans un environnement calme et verdoyant. Possibilité d'acquérir une parcelle de terrain en sus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 260 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey RODRIGUEZ, Tél. : 06 50 61 41 19, E-mail : audrey.rodriguez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 853653442