Réf 1707643
Possibilité de doubler la surface, terrain clos, cuisine ouverte, sans vis a vis, charme et tranquillité
Maison de caractère avec beaucoup de potentiel
LONGÈRE EN PIERRE AVEC TERRAIN, RUISSEAU ET FORT POTENTIEL
Découvrez cette charmante Longère en pierre, située dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité de Landelles et de ses commodités.
À l’abri des regards et sans vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie bucolique avec un terrain clôturé et arboré, un ruisseau, un pigeonnier et une terrasse sur pilotis.
UN EXTÉRIEUR PLEIN DE CHARME
Le terrain, entièrement clôturé et agrémenté de nombreux arbres, bénéficie de la présence d’un ruisseau sur la propriété.
La terrasse sur pilotis permet de profiter pleinement de cet environnement calme et de la vue dégagée sur la campagne environnante.
Un pigeonnier en pierre vient compléter le charme de cette propriété.
UNE MAISON PLEINE DE CARACTÈRE
Cette belle longère en pierre, répartie sur plusieurs niveaux, offre actuellement quatre chambres, un salon, une cuisine ouverte et une salle à manger.
La maison est habitable en l’état et présente un beau potentiel d’évolution grâce à ses différents espaces pouvant être aménagés selon les envies et les besoins des futurs propriétaires.
DEMI-NIVEAU
Une agréable cuisine ouverte s’ouvre sur une salle à manger chaleureuse équipée d’un poêle à bois.
Ce niveau bénéficie d’un accès direct à la terrasse ainsi qu’à une salle d’eau.
À l’étage de ce demi-niveau, une grande chambre avec plafond cathédrale offre un beau volume et beaucoup de caractère.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Une grande chambre avec baie vitrée apporte une belle luminosité.
Une chaufferie équipée d’une chaudière au fioul complète ce niveau.
Deux ateliers actuellement non aménagés offrent également de belles possibilités d’évolution et permettent d’envisager une augmentation de la surface habitable selon les projets.
PREMIER ÉTAGE
Un salon lumineux avec mur en pierre apparente apporte charme et authenticité.
Deux chambres complètent ce niveau, dont une confortable et une seconde plus petite, toutes deux bénéficiant d’une agréable vue sur le terrain.
Une partie de cet étage offre également la possibilité de créer de nouveaux espaces.
COMBLES
Les combles, actuellement non aménagés, présentent un beau potentiel d’aménagement.
La charpente et la toiture étant récentes, cet espace permet d’envisager la création de nouvelles surfaces habitables, sous réserve des autorisations et contraintes techniques applicables.
À PRÉVOIR
La maison est habitable en l’état, mais certains travaux sont à envisager :
- Un escalier est à remplacer.
- L’assainissement individuel est à revoir.
Ces éléments sont à prendre en compte dans le projet, mais ils n’enlèvent rien au beau potentiel de cette propriété.
LES + DU BIEN
- Longère en pierre pleine de charme
- Terrain clôturé et arboré
- Ruisseau sur la propriété
- Environnement calme et sans vis-à-vis
- Pigeonnier
- Terrasse sur pilotis
- Poêle à bois
- 4 chambres actuellement
- Nombreux espaces offrant un potentiel d’aménagement
- Combles aménageables
- Charpente et toiture récentes
- Garage et atelier
- Arrêt de bus à proximité immédiate, accessible à pied
- Proximité de **Landelles et de ses commodités
- Maison habitable en l’état
UNE PROPRIÉTÉ À FAIRE ÉVOLUER SELON VOS ENVIES
Cette grande longère offre un mélange rare de charme, de tranquillité et de potentiel, avec de nombreuses possibilités d’aménagement pour créer une propriété familiale à votre image.
Vous recherchez une maison en pierre au calme, sans vis-à-vis, avec du terrain, un ruisseau, du caractère et un beau potentiel d’évolution ?
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
* Arrêt de bus à proximité immédiate, accessible à pied**?* Proximité de **Landelles et de ses commodités**???Cette grande longère offre un **mélange rare de charme, de tranquillité et de potentiel**, avec de nombreuses possibilités d’aménagement pour créer une propriété familiale à votre image.??**Vous recherchez un bien au calme, sans vis-à-vis, avec du cachet et un beau potentiel d’évolution ? N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 140 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIETTE, Tél. : 0671184527, E-mail : thomas.mariette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 101227627
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940€ et 4050€ par an sur l'année 2021.
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