Maison à vendre à LANDELLES-ET-COUPIGNY de 124m²

Longère en pierre avec terrain, ruisseau et fort potentiel

Extérieur

Charmante propriété bénéficiant d’un **terrain clôturé et verdoyant**, agrémenté d’un ruisseau, de nombreux arbres et d’un **pigeonnier plein de charme**.

À l’abri des regards et sans vis-à-vis, l’environnement offre un cadre **paisible, agréable et bucolique**.

Une **terrasse sur pilotis** permet de profiter pleinement du terrain et d’une vue dégagée sur la campagne environnante.

La maison

Cette belle **longère en pierre**, organisée sur plusieurs niveaux, offre actuellement **quatre chambres, un salon, une cuisine ouverte et une salle à manger**.

La maison dispose également de **combles aménageables** ainsi que de plusieurs espaces pouvant être transformés afin d’augmenter considérablement la surface habitable.

Demi-niveau

Une **cuisine ouverte**, pleine de charme, s’ouvre sur une agréable salle à manger équipée d’un **poêle à bois**.

Ce niveau bénéficie d’un accès direct à la terrasse, ainsi qu’à une salle d’eau et aux autres niveaux de la maison.

À l’étage de ce demi-niveau, une **grande chambre avec plafond cathédrale** offre un volume généreux et un cachet indéniable.

Rez-de-chaussée

Une **grande chambre avec baie vitrée** apporte une belle luminosité.

Une chaufferie équipée d’une **chaudière au fioul** complète ce niveau.

Deux ateliers actuellement non aménagés offrent également une belle possibilité d’agrandissement de la surface habitable, selon les besoins et les projets des futurs propriétaires.

Premier étage

Un salon lumineux avec mur en pierre apparente** apporte beaucoup de caractère à la maison.

Deux chambres complètent ce niveau : une chambre de taille confortable et une seconde plus petite, toutes deux bénéficiant d’une vue agréable sur le terrain.

Une partie de cet étage offre également la possibilité de créer de nouvelles pièces.

Combles

Les combles, actuellement non aménagés, présentent un **beau potentiel d’aménagement**.

La charpente et la toiture étant récentes, cet espace peut permettre d’envisager la création de nouvelles surfaces habitables, sous réserve des autorisations et contraintes techniques applicables.

Les + du bien

* Longère en pierre pleine de charme
* Terrain clôturé et arboré
* **Ruisseau sur la propriété**
* Aucun vis-à-vis
* Pigeonnier
* Terrasse sur pilotis
* Poêle à bois
* Quatre chambres actuellement
* Nombreux espaces permettant d’agrandir la surface habitable
* Combles aménageables
* Charpente et toiture récentes
* Garage et atelier
* **Arrêt de bus à proximité immédiate, accessible à pied**
* Proximité de **Landelles et de ses commodités**


Cette grande longère offre un **mélange rare de charme, de tranquillité et de potentiel**, avec de nombreuses possibilités d’aménagement pour créer une propriété familiale à votre image.

**Vous recherchez un bien au calme, sans vis-à-vis, avec du cachet et un beau potentiel d’évolution ? N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 140 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIETTE, Tél. : 0671184527, E-mail : thomas.mariette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 101227627