Vous rêvez d’un cadre de vie paisible, lumineux et plein de charme ? Accès rapide à Nantes avec la Gare de Mauves-sur-Loire. Cette maison des années 1940, idéalement située au cœur du bourg de La Varenne, va vous séduire dès les premiers instants. Dès l’entrée, le ton est donné : belles hauteurs sous plafond, moulures d’époque, pierres apparentes et parquet massif créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie de 40 m² traversante, baignée de lumière, s’ouvre sur une terrasse plein sud de 90 m², sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le jardin arboré de 1 504 m². La cuisine aménagée et équipée de 17 m², conviviale et fonctionnelle, communique directement avec l’extérieur pour des repas d’été. Une suite parentale complète ce niveau, avec salle d'eau, dressing et WC indépendant. À l’étage, un grand palier offrant un espace bureau, quatre grandes chambres (de 12 à 17 m²), toutes dotées de placards, ainsi que deux salles d'eau et un WC indépendant, parfait pour accueillir famille et amis dans un confort total. Un sous-sol complet avec une lingerie, un atelier, une cave, une salle de jeux. Terrain clos de 1 504 m², portail électrique, garage double avec espace de stockage, un autre garage attenant, une grande terrasse de 90 m² sans vis-à-vis. Atouts supplémentaires : - Chauffage performant : pompe à chaleur + poêle à granulés, - Exposition plein sud, - Environnement calme, proche des commerces, écoles et transports, Une maison alliant charme de l’ancien et confort moderne, idéale pour une famille ou pour ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à proximité de Nantes. À découvrir sans tarder – véritable coup de cœur garanti ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien FRADIN, Tél. : 0614783087, E-mail : julien.fradin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 518 789 524

Vous recherchez une maison située dans un environnement calme, avec un accès rapide à proximité des bourgs de Champtoceaux, Oudon et La Varenne (3 km), et à seulement 15 min d’Ancenis et 25 min de Nantes. Vous serez séduit par cette maison de plain-pied d'une surface de 164 m², elle se compose d'une entrée donnant sur un grand salon / séjour avec cheminée insert, une véranda, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une première zone nuit avec une chambre, une salle de bains. Une deuxième zone nuit avec un dégagement, 4 chambres, un wc et une salle d'eau. Le tout sur un beau terrain clos et arboré de 1 253 m², entrée en enrobée avec portail électrique, garage double 57.3 m², une cave, un abri de jardin, un débarras. Possibilité de bénéficier d'une parcelle complémentaire de 2 500 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 345 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien FRADIN, Tél. : 0614783087, E-mail : julien.fradin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 518 789 524

Située à l'Orée d'Anjou (Landemont), cette propriété bénéficie d'un emplacement paisible et verdoyant, à proximité de la ville offrant ainsi calme et sérénité. Les 2100 m² de terrain offrent un espace extérieur généreux, agrémenté de 6 places de parking et d'un abri de jardin, idéal pour les familles. De plus, la localisation permet un accès facile aux commodités et aux services essentiels. Cette maison d'architecte de 1976, d'une surface habitable de 336 m², dispose d'un agencement extérieur accueillant avec une grande terrasse donnant sur un vaste jardin bien entretenu. Le sous-sol d'environ 200 m² offre un garage spacieux, complétant les 6 places de parking extérieures, assurant ainsi un espace de stationnement pratique et sécurisé. À l'intérieur, l'entrée majestueuse mène à un double séjour lumineux avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine séparée entièrement équipée. La suite parentale avec salle de bain privative, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un palier bureau dessert trois chambres, dont une traversante, chacune accompagnée de sa propre salle de bain. Une maison idéale pour les familles nombreuses ou pour ceux recherchant espace et confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 294 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sarah PRESSÉ, Tél. : 0620531294, E-mail : sarah.presse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 815388897

Située dans le bourg de Saint Laurent des Autels, à proximité immédiate des commodités, cette maison de plain-pied construite en 2012 offre un cadre de vie pratique et agréable. Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon-séjour. Un couloir dessert ensuite deux chambres, une salle d’eau avec douche, ainsi qu’un WC indépendant. La maison dispose également d’un garage attenant avec porte de service. Le chauffage est électrique, les fenêtres sont en PVC avec volets roulants manuels. Le tout est édifié sur une parcelle entièrement clôturée de 323 m². Locataire en place avec un loyer actuel de 700€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 188 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine DAUCE, Tél. : 0676167956, E-mail : delphine.dauce@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 950909382

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