Belle maison d'habitation chaleureuse de 145m2 environ au sol sur 2 niveaux, plus un sous-sol de 83m2 environ, édifiée sur 2 parcelles > 1 de 514m2 et sur l'arrière de la maison 108m2, soit 622m2. La maison orienté Sud se trouve à 15mns environ à pieds de la gare. En son intérieur, elle est composée d'une entrée palière avec placard distribuant un salon avec cheminée ouvert sur la salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec placard intégré, un bureau pouvant faire office d'une 2ème chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Au 1er étage, un grand salon distribuant 2 autres chambres dont une avec sa salle de douche avec WC. Divers placard variés sont intégrés dans la maison, du sous-sol au dernier étage. Pour finir au sous-sol, vous trouverez une cave, un garage, 2 espaces dont 1 aménagée en chambre d'appoint actuellement. Pour finir, en son extérieur, un jardin bien entretenue disposant d'un abri à bois et stockage pour le jardinage. Maison et jardin très bien entretenue et équipée de la fibre. Une vidéo est à votre disposition sur mon site SAFTI.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christiane COCHET, Tél. : 06 72 38 72 04, E-mail : christiane.cochet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 841 783 897

Belle maison d'habitation de 105m2 plus sous-sol total de 60m2 environ dans un secteur recherché de la Rochette, proche gare, piscine, forêt, édifiée sur un terrain de 703m2 avec portail électrique. Le second bâti actuellement en garage double construit en 2011 pour 110 m2 (soit 215m2) environ avec étage: Ouvrants et intérieur prévue en habitation avec les fluides, escalier, le tout > prêts à poser. Le propriétaire peut effectué les derniers travaux, à négocier. Les 2 bâtis sont idéales pour une activités libérale, bureaux, ou pour grande famille. Le bâti est exposée E/O. Le pavillon de 105m2 a été entièrement rénové avec des matériaux de qualités. Vous trouverez au rez-de-chaussée : une cuisine aménagé équipé ouverte sur la salle manger/salon, une chambre, une salle de douche et WC. Au 1er étage: pièce palière desservant 3 chambres, une salle de douche et WC indépendant. Combles de 25m2 au sol entièrement rénové. Gouttières changées 2023 et fibre installé. La maison est équipée de pompes à chaleur pour toutes les pièces et le chauffage gaz de ville. Idéal pour une grande famille ou profession libérale! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 650 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christiane COCHET, Tél. : 06 72 38 72 04, E-mail : christiane.cochet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 841 783 897

Je vous propose une jolie maison en pierre meulière des années 30 de 126.02m2 carrez, 129m2 global, parfaitement entretenue, avec un garage, un sous-sol et jardin. Le tout à proximité de la gare de Melun, 400m environ et sans nuisance. La maison est composée comme suit au RDC : une entrée palière donnant sur un pièce type dressing, puis vous accédez aux deux salons (pouvant être aménagée en chambre) et une salle à manger avec leur cheminée respective, une grande cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant et une salle de bain. Au 1er étage, un dégagement avec placard donnant sur 3 chambres (dont une petite plus pour un bureau) avec parquet en chêne. Enfin, au sous-sol, vous trouverez une cave, un atelier, un espace chaufferie et sa une buanderie avec un rangement sous escalier. La chaudière gaz a été changée en 202, la maison vient d'être équipée en double vitrage > mars 2024. Le tout sur une parcelle de 261m2. Tous les diagnostics de la maison et audit ont été effectué. Une vrai vidéo est à votre disposition sur mon site > Christiane Cochet Safti.fr > je vous invite à la consulter. A très vite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 345 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christiane COCHET, Tél. : 06 72 38 72 04, E-mail : christiane.cochet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 841 783 897

Située à Livry-sur-Seine (77000), cette maison en pierre bénéficie d'un environnement offrant à proximité avec les transports en commun, écoles et divers commerces. Elle se distingue par son exposition Est-Ouest, idéale pour profiter de la luminosité naturelle tout au long de la journée. À l'extérieur, le bien dispose d'une terrasse, d'une cave et d'une place de parking, facilitant le stationnement des occupants. De plus, sa toiture en tuile mécanique, son ossature bois et ses murs en pierre lui confèrent un caractère charmant et authentique. À l'intérieur, la maison de 127 m² propose un aménagement pratique et chaleureux. Au rez-de-chaussée, on découvre un salon avec cheminée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, et une entrée avec WC et rangements. Les trois étages supérieurs comprennent quatre chambres avec placards, une salle de douche avec WC intégrés, ainsi qu'un grenier aménageable. L'ensemble offre un confort de vie optimal, entre cachet ancien et fonctionnalité contemporaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 303 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christiane COCHET, Tél. : 06 72 38 72 04, E-mail : christiane.cochet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 841 783 897

Je vous propose une très belle demeure lumineuse, grands et beaux volumes, cheminées, hauteur plafonds, nombreux rangements, pièces de vies parquetés, l'ensemble vous séduira. Proche de la gare et sans nuisance, ce bâti de qualité présente de nombreuses possibilités, profession libérale, investisseur, grande famille voulant des espaces et du confort, etc... En son intérieur, une entrée palière, un bureau, salon double , une salle à mangée, une cuisine ouverte avec arrière cuisine, une lingerie/buanderie, 8 chambres dont 1suite, 2 salles de douches, une salle de bain, une salle de douche double, 3 WC indépendants. Les plus: 2 greniers > à finir d'aménager > en dressing par exemple, et un grand préinstallé. Pour le 2è étage, des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Enfin, un sous-sol servant au local technique/cave/atelier. Le tout sur une parcelle de 601m2. En extérieur une remise de 17m2 à remettre en état. Pour plus d'informations, je reste à votre disposition, à pas manquer! Une vidéo est à votre disposition sur mon site > https://www.safti.fr/votre-conseiller-safti/christiane-cochet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 640 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christiane COCHET, Tél. : 06 72 38 72 04, E-mail : christiane.cochet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 841 783 897

*Maison Atypique et Spacieuse à Vaux Le Pénil - À Deux Pas de Melun!* À la recherche d'une maison atypique et pleine de charme à proximité de Melun? Ne cherchez plus! Cette propriété à Vaux Le Pénil offre près de 300m² habitable, répartis sur deux logements lumineux dotés d'entrées totalement indépendantes. Le rez-de-chaussée présente un loft de plus de 125m² comprenant une grande salle à manger salon avec une baie vitrée donnant sur une tonnelle couverte, une cuisine prête à aménager, une chambre spacieuse, un bureau, un WC indépendant, une buanderie, et une vaste salle de douche avec WC. Cette surface exceptionnelle était auparavant un commerce, officiellement transformé en maison à usage d'habitation avec l'approbation de la mairie, offrant ainsi un potentiel idéal pour les professions libérales, les indépendants, ou les bureaux. Le premier étage abrite un duplex de plus de 135m² avec une terrasse. Il comprend un beau séjour avec une belle hauteur sous plafond, une grande cuisine séparée, une salle de douche, un WC indépendant, deux chambres, un bureau, et à l'étage, un grand palier avec deux chambres supplémentaires. Si vous êtes à la recherche d'un investissement locatif tout en souhaitant vivre sur place, cette propriété offre également cette opportunité. Vous pourrez également combiner les deux logements sans gros travaux si vous avez une grande famille ou si vous recherchez simplement de beaux volumes. Avec plusieurs terrasses, des dépendances et un terrain de 785m² permettant de garer au moins deux voitures, ce bien rare sur le secteur offre un potentiel exceptionnel. N'attendez plus pour venir visiter cette maison qui offre le mariage parfait entre l'originalité, le confort et le potentiel d'investissement! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 615 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thibault GORNJEC, Tél. : 0622822459, E-mail : thibault.gornjec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 983 418 468

6 Maisons à vendre, LA ROCHETTE (77000)

Maison - 7 pièces - 145m²

Maison - 6 pièces - 215m²

Maison - 5 pièces - 129m²

Maison - 5 pièces - 127m²

Maison - 11 pièces - 260m²

Maison - 7 pièces - 280m²

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