Maison à vendre à LIVRY-SUR-SEINE de 136m²

389 900 €

Dans la commune recherchée de Livry sur Seine où il fait bon vivre, dans un environnement calme et verdoyant, idéalement situé, belle et rare opportunité à saisir pour ce beau plain-pied, 6 pièces d'environ 136 m² habitables. Il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée fermée pouvant être ouverte sur le séjour, une belle pièce de vie 35 m² comprenant une cheminée à foyer ouvert et un grand placard avec accès direct à la terrasse et à la grande véranda dotée de baies vitrées coulissantes et fixes de 20 m² chauffée avec store occultant motorisé sur le dessus, 3 chambres dont une suite parentale de 24 m² environ avec la salle de bains et WC, une salle d'eau, un WC, un cellier, une buanderie et un double garage de 29 m² en longueur.. Le ++ dans le garage une porte donne accès à un escalier en bois classique qui mène au premier étage où vous trouverez une pièce déjà aménagée et chauffée avec un vélux double vitrage (4ème chambre possible, idéal pour une adolescent ou pièce de rangement de 11,03 m² en surface habitable + une partie grenier) Cette pièce n'est pas comprise dans les 136 m² annoncés dans l'annonce. Vous trouverez également un grenier au dessus de la maison avec l'accès par la pièce au dessus du garage non aménageable en l'état. C'est tout de même possible avec une modification de la charpente. A l'extérieur un abri de jardin de 5 m², 3 composts et une place de parking intérieur, un robinet extérieur le tout sur un terrain clos de 705 m². A l'extérieur, une place de parking. Très bonne exposition Est/Sud/Ouest. Plain-pied très lumineux de par ses larges ouvertures, Double vitrage PVC et dans la salle de bains avec fenêtre oscillo-battante, Volets aluminium roulants électriques sur l'ensemble de la maison, Alarme, Chauffage gaz de ville (Chaudière CHAFFEAUTAUX & MAURY). Tout à l'égout conforme, Fibre optique, Porte de garage en PVC deux vantaux, Portail en aluminium, Double portes d'entrée avec sas entre les deux, la première est vitrée et coulissante style baie vitrée avec fermeture avec une clé et la seconde en bois semi vitrée avec deux points de sécurité, Adoucisseur d'eau, Vide sanitaire sous la maison.
Taxe foncière 2025 : 1 350 €
La maison est actuellement vide, c'est pour cela que je vous ai mis quelques photos quand elle était meublée pour si besoin, vous aviez besoin de vous projeter.
Vous pouvez faire de longues balades à pied ou en vélo dans le bois de Livry et les bois qui entourent la commune.
Ecoles, commerces, transports (ligne bus 3610) à 2 mn à pied et gare à moins de 10 mn à pied (35 minutes de Paris gare de Lyon).Collège et lycée dans la commune limitrophe de Vaux le Pénil desservis par la ligne de bus 3610) A moins de 10 mn de l'A5 et de Melun. UNE VISITE S'IMPOSE! APPELEZ MOI VITE POUR LE VISITER! LES PLAINS-PIEDS SONT RARES! DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 389 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DUFOSSÉ, Tél. : 0670966932, E-mail : sophie.dufosse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 667 658