Située dans un environnement paisible à 2km de Ruffec, cette maison en pierre entièrement rénovée dispose d'un garage double et un atelier sur un terrain de 340m2 avec un bel enrobé. Avec 110m2 habitables, vous disposez d'1 cuisine moderne et spacieuse ouverte sur l'espace séjour/salle à manger (46.4 m2) + 1 pièce avec wc aménageable en suite parentale ou autre, 1 buanderie/chaufferie. A l'étage, vous trouverez 1 bureau en mezzanine, 3 chambres lumineuses (11.1, 12.2 et 17.2m2) et 1 salle d'eau avec douche et wc séparés. Parfaitement entretenu, la maison dispose de nombreux équipements de confort : barrière électrique, portes de garages électriques, fibre internet, citerne d'eau, sol extérieur enrobé (entretien facile). La toiture est en parfait état, assainissement conforme, menuiseries en double-vitrage PVC et isolation performante. N'hésitez pas à me contacter pour la visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 133 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien PRECIGOU, Tél. : 06 78 21 54 06, E-mail : aurelien.precigou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 849 062 930

Située à Montjean, cette maison de caractère de 126 m² offre un cadre de vie privilégié dans un quartier paisible. Proche de toutes les commodités, elle bénéficie d'une localisation idéale. Cet endroit offre un mélange parfait entre tranquillité et proximité avec les commerces et les infrastructures nécessaires au quotidien. Deux places de parking sont disponibles pour faciliter le stationnement et assurer un confort de vie optimal. À l'intérieur, cette maison de 5 pièces comprend 3 chambres idéales pour accueillir une famille. Avec ses 2 toilettes et 2 salles d'eau, cette propriété entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre un espace pratique et fonctionnel. La surface habitable permet un agencement personnalisé et offre de nombreuses possibilités pour satisfaire les besoins et les goûts de chacun. Un terrain non attenant complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 168 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard GODET, Tél. : 0768730675, E-mail : bernard.godet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 983 500 422

Située à Theil-Rabier (Nord Charente), cette maison d'une surface habitable de 113 m² bénéficie d'un emplacement privilégié en bout de village, pas de vis à vis et une vue panoramique. Ce bien dispose d'un terrain spacieux et clos de 1186 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement. La maison se compose d'1 cuisine- salle à manger avec cheminée, 1 séjour très lumineux, 1 salle de bain avec douche et baignoire,wc séparés, 1 chaufferie et 1 belle chambre de 16m2. A l'étage, 2 chambres et 1 wc. L'intérieur de la maison peut être aménagé selon vos besoins et vos goûts, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour créer votre espace de vie idéal. Rénovée avec des matériaux écologiques (laine de bois, laine de chanvre, enduit chaux-chanvre), cette belle demeure saura vous séduire. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 161 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien PRECIGOU, Tél. : 06 78 21 54 06, E-mail : aurelien.precigou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 849 062 930

Située dans la charmante commune de Villefagnan (16240), cette maison charentaise offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne. Dotée d'un vaste terrain clôturé de 1068 m², elle bénéficie d'une proximité appréciable avec une école et un collège. De plus, la présence d'une place de parking couverte et d'un garage facilite le stationnement. À l'extérieur, la façade en pierre confère à la propriété un cachet authentique, tandis que la toiture en tuile plate renforce son caractère traditionnel. Une cave est également présente pour offrir un espace de stockage supplémentaire. À l'intérieur, cette maison de 125 m² propose un agencement de 5 pièces dont 2 chambres. Le sol se compose principalement de parquet et de béton ciré, créant une atmosphère chaleureuse. En outre, la cuisine est agrémentée d'une cheminée, ajoutant une touche de convivialité à cet espace de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard GODET, Tél. : 0768730675, E-mail : bernard.godet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 983 500 422

Vente Longère 10 pièces A l'entrée du village de Villefagnan proche des commodités. Venez découvrir cette longère en pierre d'environ 338m² vendue avec deux maisons indépendantes louées générant un revenu brut annuel de 11 520 euros, sur une vaste parcelle clôturée de plus de 7 hectares avec son point d'eau central. L'entrée de la maison principale donne sur une grande cuisine, une salle à manger avec une cheminée, un grand salon et sa mezzanine. Une chambre, une salle d'eau, un WC, un espace jacuzzi et une piscine complètent le rez de chaussée. Un local technique, un garage fermé et un préau permettent le stationnement de plusieurs véhicules. L'étage et sa mezzanine distribue via un couloir trois chambres et une grande salle de bain. La propriété possède de nombreuses dépendances à fort potentiel pouvant être aménagées. N'hésitez pas à me contacter pour avoir plus d'informations sur les prestations de cet ensemble immobilier d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 643 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien LAHOUN, Tél. : 06 86 52 63 68, E-mail : julien.lahoun@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 884 519 612

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