Maison à vendre à LA FERTE-BERNARD de 200m²307 000 €

Laura de Langenhagen vous présente à la vente cette belle maison bourgeoise du XIX? siècle, alliant cachet et authenticité, avec ses belles hauteurs sous plafond, moulures, parquets massifs, jardin arboré et dépendances, à proximité immédiate du centre-ville de La Ferté-Bernard, de ses services et commerces.
Située en hauteur, au bout d’un chemin privé reliant l'avenue du général Leclerc, la propriété est entièrement close et sécurisée.

À l’extérieur sur un terrain de 2284 m²:
-Un chemin privatif.
-Une cour close de murs avec portail automatisé et portillon en fer forgé.
-Une grande dépendance avec garages et atelier divisée en deux compartiments avec greniers.
-Un carport.
-Deux terrasses : l’une côté cour avec store banne, l’autre spacieuse et bien exposée côté jardin parfaite pour la création d’un jardin d’hiver reliant harmonieusement la salle à manger et la cuisine.
-Un beau jardin d'agrément paysager avec bassin et espace potager avec une vue dégagée.
-Une cave accessible depuis le jardin, idéale pour le stockage ou un futur aménagement.

À l’intérieur totalisant 200 m² habitables:
-Une élégante marquise hexagonale servant de sas d’entrée apportant du charme à la façade.
-Un vaste hall avec escalier majestueux en fer forgé.
-Un vestibule avec placards intégrés.
-Un salon de réception avec cheminée ouverte et parquet massif.
-Une salle à manger avec placards et porte-fenêtre donnant sur la terrasse.
-Une cuisine aménagée de style rustique, avec accès direct à la terrasse et au jardin.
-Un WC indépendant.
-Une grande pièce polyvalente selon vos projets (bureau, bibliothèque, salle de jeux ou chambre) avec coin douche et lavabo séparé.
-Une buanderie avec accès sur la cour.

À l’étage :
Palier desservant :
-Une première chambre.
-Une chambre parentale avec balcon privatif et salle de bains avec WC.
-Une troisième chambre.
-Une salle d’eau lumineuse.
-Un bureau ou quatrième chambre selon les besoins.

Sous-sol / Greniers :
-Cave voûtée en pierre accessible depuis le hall, idéale pour les amateurs de vin ou un futur bar / salle de billard / espace détente ;
-Greniers aménageables, offrant la possibilité d’agrandir encore les surfaces habitables.

Côté technique :
-Chauffage central au gaz de ville.
-Huisseries en simple et double vitrage avec volets roulants.
-Assainissement collectif raccordé au tout-à-l’égout.

Cette demeure familiale à remettre au goût du jour, rare à la vente vous séduira par son potentiel, son authenticité et son architecture de caractère.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 307 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 295 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 4,07 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : 0682922160, E-mail : laura.delangenhagen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529 489 288