Laura de Langenhagen vous présente cette ravissante maison de campagne entièrement rénovée, offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible, à seulement 7 km de La Ferté-Bernard. Dès l’entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie de 54 m², pensée pour la convivialité. Elle se compose d’un espace salle à manger agrémenté d’un poêle à bois, d’une cuisine ouverte aménagée et équipée en bois clair, prolongée par un appentis couvert à l'extérieur donnant accès à la terrasse, ainsi que d’un salon chaleureux invitant à la détente. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre parentale de 15 m² avec un grand dressing, une seconde chambre de 13 m² pouvant faire office de bureau ou de chambre d’amis, une salle de bains fonctionnelle de 8 m² avec baignoire balnéothérapie et douche à l’italienne, une buanderie, un WC indépendant suspendu, ainsi qu’une cave de 10 m², idéale pour le stockage et la conservation. À l’étage, l’espace mansardé, parfaitement adapté aux enfants, propose un palier avec rangements sous pentes, un WC avec lavabo et deux chambres disposant de placards intégrés. À l’extérieur, la maison offre un environnement verdoyant et aménagé : un espace de stationnement ouvert gravillonné pour trois véhicules, un garage en bois avec atelier, un appentis couvert pour le bois, une agréable terrasse en bois, ainsi qu’un terrain arboré comprenant arbres fruitiers, potager et espace de jeux. Côté prestations, la maison dispose de menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques, d’un chauffage électrique complété par un poêle à bois de 9 kW, d’un chauffe-eau électrique de 300 L neuf (2025), d’un adoucisseur d’eau, et d’une toiture en bon état. Assainissement individuel non conforme. Cette maison conjugue confort, authenticité et fonctionnalité, et conviendra parfaitement à une famille ou un couple recherchant le calme de la campagne tout en restant à proximité des commodités urbaines. Un bien à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 187 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : 0682922160, E-mail : laura.delangenhagen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529 489 288

Laura de Langenhagen vous présente à la vente cette belle maison bourgeoise du XIX? siècle, alliant cachet et authenticité, avec ses belles hauteurs sous plafond, moulures, parquets massifs, jardin arboré et dépendances, à proximité immédiate du centre-ville de La Ferté-Bernard, de ses services et commerces. Située en hauteur, au bout d’un chemin privé reliant l'avenue du général Leclerc, la propriété est entièrement close et sécurisée. À l’extérieur sur un terrain de 2284 m²: -Un chemin privatif. -Une cour close de murs avec portail automatisé et portillon en fer forgé. -Une grande dépendance avec garages et atelier divisée en deux compartiments avec greniers. -Un carport. -Deux terrasses : l’une côté cour avec store banne, l’autre spacieuse et bien exposée côté jardin parfaite pour la création d’un jardin d’hiver reliant harmonieusement la salle à manger et la cuisine. -Un beau jardin d'agrément paysager avec bassin et espace potager avec une vue dégagée. -Une cave accessible depuis le jardin, idéale pour le stockage ou un futur aménagement. À l’intérieur totalisant 200 m² habitables: -Une élégante marquise hexagonale servant de sas d’entrée apportant du charme à la façade. -Un vaste hall avec escalier majestueux en fer forgé. -Un vestibule avec placards intégrés. -Un salon de réception avec cheminée ouverte et parquet massif. -Une salle à manger avec placards et porte-fenêtre donnant sur la terrasse. -Une cuisine aménagée de style rustique, avec accès direct à la terrasse et au jardin. -Un WC indépendant. -Une grande pièce polyvalente selon vos projets (bureau, bibliothèque, salle de jeux ou chambre) avec coin douche et lavabo séparé. -Une buanderie avec accès sur la cour. À l’étage : Palier desservant : -Une première chambre. -Une chambre parentale avec balcon privatif et salle de bains avec WC. -Une troisième chambre. -Une salle d’eau lumineuse. -Un bureau ou quatrième chambre selon les besoins. Sous-sol / Greniers : -Cave voûtée en pierre accessible depuis le hall, idéale pour les amateurs de vin ou un futur bar / salle de billard / espace détente ; -Greniers aménageables, offrant la possibilité d’agrandir encore les surfaces habitables. Côté technique : -Chauffage central au gaz de ville. -Huisseries en simple et double vitrage avec volets roulants. -Assainissement collectif raccordé au tout-à-l’égout. Cette demeure familiale à remettre au goût du jour, rare à la vente vous séduira par son potentiel, son authenticité et son architecture de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 307 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 295 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 4,07 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : 0682922160, E-mail : laura.delangenhagen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529 489 288

Laura de Langenhagen vous présente à la vente cette agréable maison de ville à remettre au goût du jour, mitoyenne d’un seul côté, offrant un potentiel intéressant et une belle base saine, dans un environnement calme et recherché à La Ferté-Bernard, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Au rez-de-chaussée surélevé totalisant 50 m²: -Entrée de 5 m² -WC indépendant 1m² -Cuisine séparée aménagée de 9 m² -Salon-séjour lumineux de 25 m² -Véranda de 10 m² À l’étage totalisant 41 m²: -Palier de 3 m² -Une première chambre de 10 m² -Une seconde chambre de 14 m² avec placards -Une troisième chambre de 10 m² -Salle d’eau avec WC de 4 m² Au sous-sol totalisant 40 m²: -Dégagement 6 m² -Chaufferie / buanderie de 9 m² -Cave de 7 m² -Garage de 18 m² À l’extérieur : -Un joli terrain clos et arboré de 401 m², des rangements en dessous de la véranda, un cabanon de jardin situé au fond du terrain. Côté technique : -Chauffage au fioul, chaudière de 2004. -Cheminée avec insert bois. -Menuiseries double vitrage avec volets roulants. -Possibilité de raccordement au gaz de ville (arrivée déjà sur place). -Chauffe-eau électrique de 200 L. -Assainissement collectif au tout-à-l’égout. Travaux à prévoir notamment pour améliorer la performance énergétique (DPE), il est recommandé : -De renforcer l’isolation des murs, plafonds et du plancher entre le sous-sol et le rez-de-chaussée. -De moderniser le système de chauffage et la production d’eau chaude. -Des travaux d’embellissement seront également à envisager pour remettre le bien au goût du jour. Informations complémentaires : -Taxe foncière : environ 660 € par an. -Ce bien dispose d’un potentiel d’amélioration énergétique intéressant et peut, après étude de votre dossier, donner accès à diverses aides à la rénovation, simulation sur le site officiel du gouvernement. Ce bien est idéal pour un pour un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 129 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 123 500 € Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 4,86 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : 0682922160, E-mail : laura.delangenhagen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529 489 288

Située à La Ferté-Bernard (72400), cette maison-appartement à rénover entièrement offre un potentiel certain. Elle bénéficie d'un environnement urbain dynamique. Les résidents pourront profiter des nombreux commerces et services à proximité, offrant un cadre de vie pratique et agréable. À l'intérieur, les beaux volumes de cette propriété d'environ 140 m² offrent un espace généreux à repenser selon les besoins. Avec 3 chambres et 1 salle de bain, cette maison propose un agencement idéal pour une famille. Les 5 pièces offrent de multiples possibilités d'aménagement, permettant de créer un espace de vie fonctionnel et confortable pour ses futurs occupants. Cette maison représente également un bon investissement. Ce bien ne dispose pas de terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 63 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérémi PINAGOT, Tél. : 0783988482, E-mail : jeremi.pinagot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 913499877

4 Maisons à vendre, LA FERTE-BERNARD (72400)

Maison - 5 pièces - 123m²

Maison - 5 pièces - 123m²

Maison - 9 pièces - 200m²

Maison - 9 pièces - 200m²

Maison - 4 pièces - 91m²

Maison - 4 pièces - 91m²

Maison - 5 pièces - 145m²

Maison - 5 pièces - 145m²